房地產(chǎn)市場調(diào)研研究報告范文

房地產(chǎn)市場調(diào)研匯報范文“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進程加緊促進了我區(qū)房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中含相關(guān)鍵地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收30%;假如加上契稅收入，則占到36%。伴隨經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程不停加緊，房地產(chǎn)業(yè)對稅收支柱作用會愈加顯著。近期，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感房地產(chǎn)業(yè)來說，政策調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場發(fā)展。認清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)實狀況，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢影響，從而研究提出對應對策提議，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場連續(xù)健康發(fā)展，含相關(guān)鍵意義。一、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)實狀況今年1-6月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元，同比增加85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展現(xiàn)以下特點：1、房產(chǎn)投資保持較高增速我區(qū)多年大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上六個月我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來較快增加勢頭，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢見圖一。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也連續(xù)走高，2-6月累計增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上增速。2、房產(chǎn)銷售勢頭回落顯著今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月增速走勢見圖二：從商品房預售情況來看，回落趨勢顯著。1-6月全區(qū)預售3940套，總面積50.6萬平方米;預售套數(shù)和面積數(shù)和去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預售出現(xiàn)了一次顯著下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，和3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低預售水平，每個月預售385套，總面積5萬平方米左右。3、房產(chǎn)平均價格連續(xù)走高即使今年年初開始，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場相關(guān)政策，但年后，房地產(chǎn)市場已進入快速上漲新一輪行情，因為土地稀缺性、百姓改善住房實際需求支撐和“跟漲不跟跌”投資心理等原因影響，我區(qū)房價也呈連續(xù)走高態(tài)勢。自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上速度快速提升，房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%?，F(xiàn)在，我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展影響因為房地產(chǎn)價格連續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場投機成份嚴重，中央將防范房地產(chǎn)風險作為今年宏觀調(diào)控關(guān)鍵，市也出臺了多項相關(guān)政策，加強對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控。中央和市政策關(guān)鍵經(jīng)過以下幾方面來調(diào)控房市：中央:——土地供給結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺《相關(guān)做好穩(wěn)定住房價格工作意見》，要求各地要依據(jù)房地產(chǎn)市場改變情況，適時調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)、供給方法及供給時間;對房價上漲過快地方，合適提升居住用地在土地供給中百分比，著重增加中低價位一般商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供給量;嚴控高級住房用地供給。——房貸利率調(diào)整。3月16日，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，要求對房價上漲過快城市或地域，可將個人住房貸款最低首付款百分比由20%提升到30%，并實施住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提升到6.12%?！康禺a(chǎn)財稅政策調(diào)整。國稅總局、財政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，要求XX年6月1以后，個人將購置不足2年住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅，同時要求凡在XX年6月1日以后購置非一般住房，按3%全額征收契稅。——房地產(chǎn)發(fā)展目標調(diào)整。XX年市《政府工作匯報》確立了“以居住為主、以市民消費為主、以一般商品住宅為主”“三個為主”樓市調(diào)控標準?！康禺a(chǎn)銷售登記方法調(diào)整。市加強新建樓盤網(wǎng)上立案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉(zhuǎn)，增強房地產(chǎn)信息透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)企業(yè)?！康禺a(chǎn)供給結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主中低價一般商品房供給。XX年市計劃開工建設(shè)配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。從短期看，宏觀政策調(diào)整將對我區(qū)房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等關(guān)鍵經(jīng)濟目標完成;同時，平抑房價政策出臺造成市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度“緩剎車”效應。但從長久看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中投機原因，達成抑制投機行為、規(guī)范投資行為、激勵居住消費目標，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場連續(xù)健康發(fā)展，關(guān)鍵將起到以下幾方面作用：——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。經(jīng)過調(diào)整房貸利率、稅收政策，降低房地產(chǎn)市場中投機成份，顯露市場真實需求量，合理引導房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時，經(jīng)過嚴格土地供給，有效預防過分開發(fā)情況發(fā)生?！徑夥康禺a(chǎn)業(yè)供求矛盾。經(jīng)過加大配套商品房和中低價商品房建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，滿足一般老百姓住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾?！m度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效應初顯、浦東板塊效應顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加緊帶來房產(chǎn)升值效應，我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策措施將有效穩(wěn)定過快上漲房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定。三、主動應對，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場連續(xù)健康發(fā)展總來說，因為我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)歷史性機遇，從長遠來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大發(fā)展空間。近期房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-提升階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場連續(xù)健康發(fā)展，目前要注意以下幾點。1、加強房地產(chǎn)價格監(jiān)測工作建立起科學有效房價監(jiān)測和預警體系，加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控，維護房地產(chǎn)市場價格秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)健康發(fā)展。關(guān)鍵監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房、存量房交易價格;目前尤其要重視加強對住宅類商品房價格監(jiān)測工作。加強房價季度、年度分析估計工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房開工面積、完工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)覺價格異常波動，立即提出預警提議。2、加強房地產(chǎn)項目標跟蹤管理工作建立房地產(chǎn)項目標跟蹤聯(lián)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)，立即反饋項目標進展情況，方便發(fā)覺問題、協(xié)調(diào)問題、處理問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)政府年度土地供給計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目，并根據(jù)統(tǒng)一招標、拍賣和掛牌方法來取得土地使用權(quán)，同時，嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)用地、立項、計劃、建設(shè)和銷售手續(xù)辦理。把好房地產(chǎn)項目標市場準入關(guān)，嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件，對抽逃注冊資本金、項目資本金，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，要依法嚴厲打擊。3、有計劃有步驟計劃房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體計劃來開發(fā)房地產(chǎn)，依據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃，合理預留開發(fā)空間，以達成經(jīng)過城市計劃來引導房地產(chǎn)開發(fā)，帶動經(jīng)濟發(fā)展良好效果。加強對房地產(chǎn)市場監(jiān)控，經(jīng)過房地產(chǎn)市場信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會作用，引導房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場情況，依據(jù)市場運行情況合理安排開發(fā)計劃。4、合理引導住房主體需求中低收入職員、新增城鎮(zhèn)職員、城市化推進人群、進城