解除租賃合同的方法

解除租賃合同的方法合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，擁有完全的出租權利，且乙方愿意租賃甲方的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于____________________（具體地址），房屋結構及面積為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2乙方租賃的房屋為____________________（具體地址），房屋結構及面積為____________________，租賃期限自____年__月__日至____年__月__日。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同，應提前一個月通知對方，并支付給對方一個月租金作為違約金。6.2因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.租賃合同復印件3.押金收據(jù)復印件4.租金支付記錄復印件5.設施使用說明6.房屋維修記錄復印件7.相關法律法規(guī)復印件二、違約行為及認定：1.提前解除合同：任何一方提前解除合同，未按照合同約定提前一個月通知對方，或未支付違約金。2.租金支付滯納：乙方未按照合同約定在每月指定日前支付租金，或逾期支付。3.房屋使用及維修：乙方未合理使用房屋及附屬設施，私自拆改、破壞，造成損壞。4.爭議解決：雙方發(fā)生糾紛，未能友好協(xié)商解決，向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的合法所有權人，擁有房屋的出租權利。2.承租方：指愿意租賃甲方房屋的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度，自租賃合同生效之日起至合同解除之日止。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋租賃費用。5.押金：指乙方為保證履行合同義務，向甲方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方忘記支付租金。解決辦法：甲方提醒乙方支付租金，乙方及時支付租金及滯納金。2.問題：房屋損壞。解決辦法：雙方協(xié)商維修責任及維修費用，乙方承擔相應責任并支付維修費用。3.問題：提前解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商提前解除合同事宜，按合同約定支付違約金。五、所有應用場景：1.個人出租房屋給他人居