個人手房交易買賣合同書

個人手房交易買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】鑒于甲方愿意出售其房產(chǎn)，并鑒于乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)交易事宜達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/座】【單元】號，不動產(chǎn)權(quán)證號：【不動產(chǎn)權(quán)證號】，房產(chǎn)證面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)【戶型】,【朝向】。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元），其中包括房款【元】、裝修款【元】、家具家電款【元】等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付購房款。甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方交付房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【工作日內(nèi)】將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【工作日內(nèi)】共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由【甲方/乙方】承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未能按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金【元】給乙方。4.3如乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金【元】給甲方。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向【甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽名】【日期】乙方（買方）：【簽名】【日期】一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證2.房產(chǎn)證3.房屋平面圖4.家具家電清單5.裝修合同及發(fā)票6.房屋交易稅費計算明細7.付款憑證8.收款憑證9.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間、地點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未能按照約定時間、方式支付購房款，視為違約。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，視為違約。4.乙方在合同履行過程中，擅自改變房產(chǎn)用途，視為違約。5.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方購買決策受到影響，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指甲方出售的不動產(chǎn)。4.不動產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)的權(quán)屬證明。5.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等證明。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，如存在問題，應(yīng)盡快解決。5.問題：甲方提供虛假信息。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求退還已支付的購房款。五、所有應(yīng)