物業(yè)管理委托服務(wù)合同

物業(yè)管理委托服務(wù)合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或管理人，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供商，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條委托管理事項(xiàng)2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運(yùn)營。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和法律法規(guī)的要求，制定物業(yè)管理方案，并在甲方監(jiān)督下執(zhí)行。2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)內(nèi)人員的安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)內(nèi)外的清潔衛(wèi)生。第三條委托期限3.1本合同的有效期為____年，自雙方簽字之日起生效，期滿后雙方可續(xù)簽。3.2乙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，與甲方協(xié)商續(xù)簽事宜。如甲方不同意續(xù)簽，乙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)搬離物業(yè)。第四條費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為：____（月付/季付/年付）。4.3甲方應(yīng)在每期付款日前，將應(yīng)付款項(xiàng)支付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同委托管理費(fèi)的____%。5.2乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)拒絕提供管理服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)安全管理方案5.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生方案6.物業(yè)管理費(fèi)支付證明7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定履行管理職責(zé)，認(rèn)定違約。3.甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)資料，認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理方案，認(rèn)定違約。5.甲方未按照約定延長合同期限，認(rèn)定違約。6.乙方未按照約定搬離物業(yè)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運(yùn)營的活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)日常管理、維修、保養(yǎng)和保衛(wèi)等費(fèi)用的總稱。3.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.違約行為：指違反合同約定的行為。5.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)催告甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，如甲方在合理期限內(nèi)仍不支付，乙方有權(quán)拒絕提供管理服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定履行管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，如乙方未改正或改正后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如乙方無法維修，應(yīng)告知甲方，并盡快采取措施解決問