2024國(guó)有房產(chǎn)出售合同

2024國(guó)有房產(chǎn)出售合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)名稱(chēng)：__________1.2房產(chǎn)地址：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________1.5房產(chǎn)所有權(quán)：賣(mài)方保證該房產(chǎn)為國(guó)有產(chǎn)權(quán)，持有相關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證，具備上市交易條件。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_________元整，定金支付后視為合同生效。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)，分__________期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)_________元整，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。2.4買(mǎi)方未按照約定支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)辦理至買(mǎi)方名下。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的指示，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)實(shí)際交付給買(mǎi)方，交付時(shí)雙方共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電煤等公共設(shè)施。4.2房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償，具體辦法由雙方協(xié)商確定。五、合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本合同。5.2買(mǎi)方未按照約定支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。5.3賣(mài)方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房產(chǎn)的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.國(guó)有土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表4.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.違約金計(jì)算公式8.房產(chǎn)質(zhì)量保修協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按照約定支付房款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付超過(guò)合同約定的期限。2.賣(mài)方未能在約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期交付超過(guò)合同約定的期限。3.房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為不符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。4.雙方未能協(xié)商一致變更或解除合同，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.國(guó)有房產(chǎn)：指由國(guó)家所有并授權(quán)使用的房產(chǎn)。2.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.質(zhì)量問(wèn)題：不符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方逾期支付房款：催告買(mǎi)方支付，逾期超過(guò)約定期限后，有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)：催告賣(mài)方交付，逾期超過(guò)約定期限后，有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題：要求賣(mài)方修復(fù)或賠償，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。4.雙方協(xié)商變更或解除合同：書(shū)面通知對(duì)方，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)