2024前期物業(yè)管理委托標準合同

2024前期物業(yè)管理委托標準合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)管理委托給乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條委托事項1.2乙方作為受托方，應(yīng)按本合同約定，對物業(yè)進行有效管理，維護物業(yè)的正常運行和使用秩序，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但甲方因特殊情況需要提前解除合同的，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護；（3）物業(yè)共用部位的管理和維護；（4）物業(yè)綠化管理；（5）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（7）甲方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和標準化。3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.4乙方應(yīng)按約定向甲方支付物業(yè)管理費、維修資金等費用。第四條物業(yè)管理費（1）物業(yè)公共服務(wù)費用：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修費用：__________元/月；（3）物業(yè)共用部位維修費用：__________元/月；（4）物業(yè)綠化管理費用：__________元/月；（5）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理費用：__________元/月；（6）物業(yè)安全保衛(wèi)管理費用：__________元/月；（7）其他費用：__________元/月。4.2物業(yè)管理費的收取時間及方式：（1）甲方應(yīng)于每月__________日前將當月物業(yè)管理費支付給乙方；（2）乙方應(yīng)向甲方提供合法的稅務(wù)發(fā)票；（3）甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)按約定加收滯納金。第五條維修資金（1）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修資金：__________元/月；（2）物業(yè)共用部位維修資金：__________元/月；（3）其他維修資金：__________元/月。5.2甲方未按約定時間支付維修資金的，乙方有權(quán)按約定加收滯納金。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用秩序。6.2乙方應(yīng)按約定向甲方支付物業(yè)管理費、維修資金等費用。6.3乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀，確保甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。6.4乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的合理建議和要求，乙方應(yīng)予以采納和改進。6.5乙方應(yīng)按約定向甲方支付違約金。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費、維修資金等費用。7.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合乙方的物業(yè)管理工作。7.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，對乙方的工作提出合理建議和要求。7.4甲方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費、維修資金的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。8.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。第九條一、附件列表：

1.物業(yè)管理方案

2.物業(yè)管理制度

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單

4.物業(yè)共用部位清單

5.物業(yè)綠化管理計劃

6.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理計劃

7.物業(yè)安全保衛(wèi)管理計劃

8.維修資金使用計劃

9.物業(yè)管理費收費標準

10.違約金計算方式二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費、維修資金的，認定為違約行為。

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，認定為違約行為。

3.甲方提前解除合同，未支付乙方相應(yīng)違約金的，認定為違約行為。

4.乙方未按約定向甲方支付物業(yè)管理費、維修資金等費用的，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行有效管理，維護物業(yè)的正常運行和使用秩序，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀的活動。

2.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。

3.維修資金：指用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位維修保養(yǎng)的專項資金。

4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費、維修資金。

解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方支付費用，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)按約定加收滯納金。

2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督和檢查，提出合理建議和要求，乙方應(yīng)予以采納和改進。

3.問題：甲方提前解除合同，未支付乙方相應(yīng)違約金。

解決辦法：乙方有權(quán)按約定向甲方追討違約金，必要時可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.適用于甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理的情況。

2.適用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，維護物業(yè)的正常運行和使用秩序的情況。

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