甜品店物業(yè)管理臨時業(yè)主公約

PAGEPAGE1甜品店物業(yè)管理臨時業(yè)主公約一、前言為了維護甜品店物業(yè)的正常運營秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本甜品店物業(yè)的實際情況，特制定本臨時業(yè)主公約（以下簡稱“本公約”）。本公約適用于本甜品店物業(yè)內(nèi)的所有業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理人員。二、物業(yè)基本情況1.甜品店物業(yè)位于X市X區(qū)X街道，占地面積X平方米，總建筑面積X平方米。2.甜品店物業(yè)由X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，物業(yè)管理企業(yè)為X物業(yè)管理有限公司。3.甜品店物業(yè)包括商鋪、住宅、地下停車場等設(shè)施，共計X戶。三、業(yè)主權(quán)益與義務(wù)1.業(yè)主權(quán)益（1）業(yè)主享有甜品店物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)。（2）業(yè)主享有參加業(yè)主大會、投票表決、監(jiān)督物業(yè)管理等權(quán)利。（3）業(yè)主享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。2.業(yè)主義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守社會公德，遵守本公約。（2）業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等費用。（3）業(yè)主應(yīng)愛護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞、改變用途。（4）業(yè)主應(yīng)保持甜品店物業(yè)的整潔、美觀，不得亂丟垃圾、亂涂亂畫。四、物業(yè)管理與服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本公約的規(guī)定，為業(yè)主提供以下服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理。（2）物業(yè)共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護。（3）業(yè)主報修、投訴、咨詢等事項的處理。（4）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)計劃，報業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準后執(zhí)行。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等費用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。五、業(yè)主大會與業(yè)主委員會1.業(yè)主大會是甜品店物業(yè)的最高權(quán)力機構(gòu)，決定物業(yè)管理的重大事項。2.業(yè)主大會應(yīng)定期召開，特殊情況可臨時召開。3.業(yè)主大會的決議，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。4.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負責日常事務(wù)的決策和管理。5.業(yè)主委員會成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期不超過5年。六、違約責任與糾紛解決1.業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理人員違反本公約的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本公約的，業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)要求其改正，情節(jié)嚴重的，可解除物業(yè)服務(wù)合同。3.業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。七、附則1.本公約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后生效，對全體業(yè)主具有約束力。2.本公約的修改、補充，需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。3.本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會所有。4.本公約自頒布之日起實施。本公約共七條，涵蓋了甜品店物業(yè)的基本情況、業(yè)主權(quán)益與義務(wù)、物業(yè)管理與服務(wù)、業(yè)主大會與業(yè)主委員會、違約責任與糾紛解決等內(nèi)容。希望全體業(yè)主共同遵守，共同維護甜品店物業(yè)的和諧與美好。在上述《甜品店物業(yè)管理臨時業(yè)主公約》中，需要重點關(guān)注的細節(jié)是“業(yè)主大會與業(yè)主委員會”的相關(guān)規(guī)定。這一部分內(nèi)容直接關(guān)系到業(yè)主權(quán)益的實現(xiàn)和物業(yè)管理的有效性。以下是對這一重點細節(jié)的詳細補充和說明：業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組成與職責1.業(yè)主大會的組成與職責組成：業(yè)主大會由甜品店物業(yè)內(nèi)的所有業(yè)主組成，是物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)。職責：決定物業(yè)管理的重大事項，如選舉和更換業(yè)主委員會成員、審議物業(yè)服務(wù)計劃和預(yù)算、決定專項維修資金的籌集和使用等。審議和修改業(yè)主公約，確保其與法律法規(guī)保持一致，并適應(yīng)物業(yè)管理的發(fā)展需要。監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，確保其按照業(yè)主大會的決議和公約的規(guī)定履行職責。2.業(yè)主委員會的組成與職責組成：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，成員數(shù)量應(yīng)根據(jù)甜品店物業(yè)的規(guī)模和管理需要確定，一般為37人。職責：執(zhí)行業(yè)主大會的決議，負責日常事務(wù)的決策和管理。代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。負責專項維修資金的籌集、使用和管理，確保資金的合理使用和安全。定期向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主的監(jiān)督和評議。業(yè)主大會與業(yè)主委員會的運作機制1.業(yè)主大會的運作機制召開頻率：業(yè)主大會應(yīng)至少每年召開一次，特殊情況可臨時召開。決議方式：業(yè)主大會的決議，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。會議通知：業(yè)主大會的召開，應(yīng)提前15天通知全體業(yè)主，通知內(nèi)容應(yīng)包括會議時間、地點、議程等。2.業(yè)主委員會的運作機制會議召開：業(yè)主委員會應(yīng)定期召開會議，至少每季度一次。決議方式：業(yè)主委員會的決議，應(yīng)經(jīng)全體委員過半數(shù)同意。會議記錄：業(yè)主委員會的會議應(yīng)做好記錄，并由參會委員簽字確認。業(yè)主大會與業(yè)主委員會的監(jiān)督與評議1.業(yè)主大會的監(jiān)督與評議監(jiān)督機制：業(yè)主大會應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，對業(yè)主委員會的工作進行監(jiān)督。評議機制：業(yè)主大會應(yīng)對業(yè)主委員會的工作進行年度評議，評議結(jié)果應(yīng)向全體業(yè)主公布。2.業(yè)主委員會的監(jiān)督與評議監(jiān)督機制：業(yè)主委員會應(yīng)接受業(yè)主大會的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會報告工作。評議機制：業(yè)主委員會成員應(yīng)接受業(yè)主的評議，評議結(jié)果作為是否連任的重要依據(jù)。業(yè)主大會與業(yè)主委員會的選舉與更換1.選舉程序提名：業(yè)主大會的選舉，應(yīng)由業(yè)主自愿報名或互相推薦，形成候選人名單。投票：業(yè)主大會的選舉，應(yīng)采用無記名投票的方式進行，確保選舉的公平、公正。公示：選舉結(jié)果應(yīng)在甜品店物業(yè)內(nèi)公示，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。2.更換程序罷免：業(yè)主大會可根據(jù)業(yè)主委員會的工作表現(xiàn)，決定是否罷免某位委員。補選：業(yè)主委員會成員因故不能履行職責時，業(yè)主大會應(yīng)及時進行補選。通過上述補充和說明，可以更清晰地了解業(yè)主大會與業(yè)主委員會在甜品店物業(yè)管理中的重要作用和運作方式。這些規(guī)定旨在確保業(yè)主權(quán)益得到有效保障，同時促進物業(yè)管理的民主化、透明化和規(guī)范化。業(yè)主大會與業(yè)主委員會的溝通與協(xié)調(diào)1.溝通機制定期溝通：業(yè)主委員會應(yīng)定期與業(yè)主進行溝通，了解業(yè)主的需求和意見，及時回應(yīng)業(yè)主的關(guān)切。信息發(fā)布：業(yè)主委員會應(yīng)通過公告欄、群、APP等方式，及時發(fā)布物業(yè)管理相關(guān)信息，確保業(yè)主的知情權(quán)。意見收集：業(yè)主委員會應(yīng)設(shè)立意見箱或在線反饋渠道，收集業(yè)主對物業(yè)管理的意見和建議。2.協(xié)調(diào)機制內(nèi)部協(xié)調(diào)：業(yè)主委員會成員之間應(yīng)保持良好的溝通和協(xié)調(diào)，形成工作合力。外部協(xié)調(diào)：業(yè)主委員會應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、政府部門等外部機構(gòu)保持溝通，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問題。業(yè)主大會與業(yè)主委員會的財務(wù)管理1.財務(wù)公開定期公開：業(yè)主委員會應(yīng)定期向業(yè)主公開財務(wù)收支情況，包括物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等。明細公布：財務(wù)公開應(yīng)詳細列出各項收入和支出的明細，便于業(yè)主監(jiān)督。2.費用管理合理預(yù)算：業(yè)主委員會應(yīng)制定合理的年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后執(zhí)行。嚴格審批：業(yè)主委員會的支出，應(yīng)經(jīng)過嚴格的審批程序，確保資金的合理使用。業(yè)主大會與業(yè)主委員會的法律責任1.業(yè)主大會的法律責任遵守法律法規(guī)：業(yè)主大會的決議和行為，必須遵守國家法律法規(guī)，不得違反社會公共利益。法律責任承擔：業(yè)主大會的違法行為，應(yīng)由參與決議的業(yè)主承擔相應(yīng)的法律責任。2.業(yè)主委員會的法律責任忠實履行職責：業(yè)主委員會成員應(yīng)忠實履行職責，維護業(yè)主的合法權(quán)益。違法責任追究：業(yè)主委員會成員的違法行為，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律責任。業(yè)主大會與業(yè)主委員會的培訓(xùn)與發(fā)展1.培訓(xùn)機制定期培訓(xùn)：業(yè)主委員會成員應(yīng)定期接受物業(yè)管理相關(guān)知識的培訓(xùn)，提高管理能力。專業(yè)指導(dǎo)：業(yè)主委員會可邀請專業(yè)人士進行指導(dǎo)，提升管理水平。2.發(fā)展機制經(jīng)驗交流：業(yè)主委員會之間