2024小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書

2024小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________一、賣方：1.1名稱（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或自然人）：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、買方：2.1名稱（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或自然人）：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋使用權(quán)證號：____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，本次房屋買賣價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣______元整作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，買方有權(quán)按照本協(xié)議的約定查看房屋，并有權(quán)決定是否繼續(xù)購買該房屋。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.4買方未按照本協(xié)議約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的______%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。4.2賣方應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付房款，并按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.4買方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若賣方在房屋過戶前喪失了對房屋的所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還買方已支付的房款及定金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在簽訂本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或自然人）：____________________法定代表人（或自然人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋買賣合同草稿

4.定金收據(jù)

5.房款支付憑證

6.房屋過戶申請書

7.不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的過戶費用明細

8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料二、違約行為及認定：

1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.賣方未保證房屋所有權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛。

3.賣方未保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題。

4.買方未按約定時間支付房款。

5.買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。

6.買方未合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：

1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國家批準(zhǔn)，未取得國家土地使用權(quán)，未納入國家房地產(chǎn)管理體系的房屋。

2.定金：買方為確保交易順利進行而支付的一定金額的錢款。

3.違約金：因違約行為而需要支付給對方的一定金額的錢款。

4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。

5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：負責(zé)不動產(chǎn)登記、查詢、變更等事務(wù)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房屋交付時間延遲：與賣方協(xié)商，要求賣方承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付違約金。

2.房屋質(zhì)量問題：要求賣方按照約定修復(fù)質(zhì)量問題，或支付相應(yīng)的賠償。

3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：督促賣方提供必要的文件和信息，協(xié)助買方盡快完成過戶手續(xù)。

4.房屋所有權(quán)糾紛：保留相關(guān)證據(jù)，依法向法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景