司法卷三：轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利的合同考點鞏固（題庫版）

司法卷三：轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利的合同考點鞏固（題庫版）1、多選

甲與乙達成分期付款買賣一只玉壺的合同，約定乙將自己所有之古代玉壺一只出售給甲，價款30萬元，分15期支付款項，每期2萬元。雙方約定，在付清全部款項之前，玉壺之所有權(quán)并未轉(zhuǎn)（江南博哥）移給甲。標的物交付甲后，乙因向丙借款20萬元，將玉壺抵押給丙，并告知玉壺現(xiàn)由甲保管。甲對此并不知情，后甲付清了全部款項。而乙因無力償還借款，丙要求實現(xiàn)抵押權(quán)引發(fā)爭議。對此，下列說法錯誤的有：（）A.甲付清款項，玉壺的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移B.乙與丙構(gòu)成共同侵權(quán)C.甲有權(quán)請求乙承擔違約責任D.丙的抵押權(quán)已經(jīng)生效，有權(quán)對玉壺實現(xiàn)抵押權(quán)正確答案：B,C,D參考解析：本題涉及所有權(quán)保留的買賣和共同侵權(quán)、抵押權(quán)的問題。本題中，甲與乙約定的玉壺買賣合同為所有權(quán)保留的買賣，乙已將玉壺交付給甲，甲也付清了全部款項，甲已取得了該玉壺的所有權(quán)。在甲付清全部款項之前，玉壺的所有權(quán)仍歸乙享有，乙將該玉壺抵押給丙，該合同的效力如何可能存在有效和效力未定兩種觀點，但無論哪種觀點都不可能構(gòu)成對甲所有權(quán)取得的侵害。乙與丙既不存在共同意思聯(lián)絡，也不可能對甲的所有權(quán)造成損害，故不存在共同侵權(quán)。甲已經(jīng)取得了該玉壺的所有權(quán)，故乙不存在違約。至于丙對該玉壺是否享有抵押權(quán)，可能存在以下三種觀點：第一種觀點認為丙對該玉壺因有效的抵押合同而取得抵押權(quán)，但該抵押權(quán)不能對抗所有權(quán)；第二種觀點認為丙對該玉壺不享有抵押權(quán)，因丙與乙的抵押合同屬于無權(quán)處分合同，不可能得到甲的追認，因此抵押合同無效，丙對該玉壺不享有抵押權(quán)；第三種觀點認為丙與乙的抵押合同為有效合同，丙因有效抵押合同而享有抵押權(quán)，但因甲已取得該玉壺的所有權(quán)，該抵押權(quán)消滅。無論哪一種觀點，丙都無權(quán)對該玉壺實現(xiàn)抵押權(quán)。本題正確選項為BCD。2、不定項選擇

甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權(quán)，后將該建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權(quán)設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于丁與戊之間的租賃合同，下列表述正確的是：（）A.戊不僅應交付約定的吊車，而且要保證吊車在整個租賃期間符合約定用途B.若吊車需要維修從而影響工期，丁有權(quán)解除租賃合同C.如丁在訂立合同時知道部分吊車存在質(zhì)量瑕疵，則丁享有解除整個合同的權(quán)利D.如吊車因正常使用而部分損壞，戊有權(quán)要求丁承擔違約責任正確答案：A3、多選

2008年，賈某在房地產(chǎn)公司購買了一套商品房，正在辦理房產(chǎn)證中。后賈某與王某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定：賈某將房屋轉(zhuǎn)讓給王某，價格為75000元，王某于合同簽訂當日支付定金25000元，一個月后再付15000元，余款35000元辦理銀行按揭。合同還約定，自合同簽訂之日起，若賈某中途不賣，賈某除應退還定金外，還需賠償20000元給王某；若王某中途不買或者逾期支付房款，賈某可將王某所支付的定金抵作違約賠償金，不予退還。后因賈某反悔，不愿履行合同，王某向法院起訴，要求賈某繼續(xù)履行合同，協(xié)助王某辦理房屋過戶手續(xù)。賈某辯稱，出賣的房屋未辦理房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)讓，雙方簽訂的合同無效。下列哪些說法正確？（）A.賈某未辦理房產(chǎn)證即轉(zhuǎn)讓房屋屬于無權(quán)處分行為，所簽合同為無效合同B.賈某隱瞞房屋未辦理房產(chǎn)證的事實構(gòu)成欺詐，所簽合同為可撤銷合同C.賈某與王某所簽合同為有效合同D.賈某未按照合同履行義務，應當依法承擔違約責任正確答案：C,D參考解析：本題涉及合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。賈某與房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買賣合同，雖未辦理產(chǎn)權(quán)證，但賈某對該房屋享有合同債權(quán)應無疑問。賈某與王某簽訂轉(zhuǎn)讓該房屋的合同，不為無權(quán)處分行為，而是轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為，由于該債權(quán)具有可轉(zhuǎn)讓性，因此，賈某與王某所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同為有效合同，不為可撤銷合同。賈某未履行合同義務，應當承擔違約責任，賈某的辯稱不能成立。至于賈某未向王某表明未辦理房產(chǎn)證的事實不影響賈某轉(zhuǎn)讓其對房地產(chǎn)公司的房屋合同債權(quán)行為的效力。故本題正確選項為C4、不定項選擇

甲有六套住房，分別租給了乙、丙、丁、戊、己、庚。請回答下列問題：設戊簽訂租賃合同后，甲因債權(quán)糾紛被C起訴，法院判決對戊承租的甲的房屋進行拍賣，戊欲行使優(yōu)先購買權(quán)。下列表述正確的是：（）A.在拍賣程序中，戊不享有優(yōu)先購買權(quán)B.戊欲行使優(yōu)先購買權(quán)，必須參加競拍程序，成為競拍人C.戊在拍賣程序中，可對最高競價行使優(yōu)先購買權(quán)D.戊在拍賣程序中只能以自己的最高競價購買房屋正確答案：B,C5、單選

甲與乙簽訂了一份買牛合同。甲將一頭牛交付乙，后來乙請人宰殺牛后驚喜得到牛黃100克，賣后獲價8000元，甲、乙就該牛黃發(fā)生爭執(zhí)。依《合同法》：（）A.牛黃款歸甲所有B.牛黃款由甲、乙平分C.牛黃款歸乙所有D.牛黃款主要歸甲所有，乙也可有一部分正確答案：C參考解析：本題涉及買賣合同中標的物孳息歸屬問題。依民法原理，孳息所有權(quán)的歸屬，當事人有約定的，依其約定；法律有規(guī)定的，依法律規(guī)定。當事人沒有約定法律也沒有規(guī)定的，歸原物所有人。對買賣標的物孳息的規(guī)定，依《合同法》第163條之規(guī)定，標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。本題中，牛黃為牛的孳息，但牛黃在牛被宰殺之前不為獨立的物，而為牛的部分。甲將牛交付給乙，依法，牛被宰殺之后取得的牛黃，即歸屬買受人乙所有。故本題正確選項為C。6、多選

興都公司與紡織廠簽訂一份棉花買賣合同，雙方約定先由紡織廠交付總價額50%的價金，興都公司收到該款后將全部貨物的倉單背書給紡織廠，紡織廠在提貨并驗收以后1個月內(nèi)付清余款。請問：興都公司與紡織廠約定的是哪種類型的交付，所交付棉花所有權(quán)從什么時候起轉(zhuǎn)移？（）A.現(xiàn)實交付B.擬制交付C.棉花所有權(quán)自紡織廠收到倉單時轉(zhuǎn)移D.棉花所有權(quán)自紡織廠提到貨物時轉(zhuǎn)移正確答案：B,C參考解析：本題涉及買賣合同中標的物所有權(quán)交付方式及交付時間的問題。興都公司與紡織廠買賣合同約定的是擬制交付。所謂擬制交付，是指出賣人將標的物的權(quán)利憑證交給受讓人以代替物的現(xiàn)實交付。本題中，興都公司將貨物倉單背書轉(zhuǎn)讓給紡織廠，以代替貨物的現(xiàn)實交付，符合擬制交付的特征，故為擬制交付。棉花所有權(quán)自興都公司在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或蓋章并轉(zhuǎn)移給紡織廠時轉(zhuǎn)移。故本題正確選項為BC。7、多選

在不動產(chǎn)多重買賣、多重租賃和動產(chǎn)多重買賣中，下列表述正確的有：（）A.甲的一輛汽車分別賣給了乙、丙、丁，乙簽訂合同在先，丙占有了該車，丁已辦理登記過戶，則應支持丁對該車的所有權(quán)B.甲的一頭耕牛分別賣給了乙、丙、丁，乙簽訂合同在先，丙占有了耕牛，丁已付款，則應支持丙對耕牛的所有權(quán)C.甲的一套房屋分別與乙、丙、丁簽訂了房屋租賃合同，乙簽訂合同在先，丙占有了該房屋，丁辦理了登記備案手續(xù)，則應支持丁的承租權(quán)D.甲的一套房屋分別與乙、丙、丁簽訂了房屋買賣合同，乙的合同簽訂在先，丙占有了該套房屋，丁辦理了過戶登記，則應支持丁的所有權(quán)正確答案：B,D參考解析：本題A選項屬于特殊動產(chǎn)買賣，依照特殊動產(chǎn)買賣規(guī)則，應支持占有人的所有權(quán)，故A選項錯誤。本題B選項屬于一般動產(chǎn)買賣，依據(jù)一般動產(chǎn)買賣規(guī)則，應支持占有人的所有權(quán)，故B選項正確。本題C選項屬于房屋租賃，依據(jù)房屋租賃規(guī)則，應支持占有承租人的承租權(quán)，故C選項錯誤。本題D選項屬于房屋所有權(quán)買賣，依據(jù)房屋所有權(quán)買賣規(guī)則，以登記過戶為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標志，故D選項正確。本題正確選項為BD。8、多選

甲開發(fā)公司有一套商品房房，與乙簽訂買賣合同，并將該房交付給乙，但未辦理過戶登記手續(xù)。后甲又與丙簽訂了房屋買賣合同，并將該房過戶給丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限屆滿后，該房因不可抗力滅失，為此引起糾紛。下列表述正確的是：（）A.乙應承擔房屋滅失的風險責任，但可向甲主張違約責任B.丙不承擔房屋滅失的風險責任，但有權(quán)向甲主張交付不能的違約責任C.乙因不能取得房屋所有權(quán)，可向甲主張撤銷房屋買賣合同D.丙因甲不能交付房屋，可向甲主張解除房屋買賣合同正確答案：A,B,D參考解析：甲與乙丙分別簽訂房屋買賣合同，兩份買賣合同均有效。因甲已將房屋交付給乙，依據(jù)《商品房買賣合同解釋》第5條的規(guī)定，乙應承擔該房屋滅失的風險責任。因甲將該房屋過戶給了丙，導致甲不能將房屋過戶給乙，甲構(gòu)成因自己原因而導致的事后履行不能，構(gòu)成違約，乙可向甲主張所有權(quán)轉(zhuǎn)移不能的違約責任。丙不承擔房屋滅失風險責任，因為房屋未交付給丙。雖房屋滅失是由于不可抗力造成的，但該滅失發(fā)生在交付期限屆滿后，表明房屋不能交付是因為甲將房屋交付給乙造成的，是因為甲違約而導致的不可抗力滅失，不能免除甲交付不能的違約責任。乙不能取得房屋所有權(quán)是因為甲事后履行不能的違約行為造成的，不存在合同訂立時的欺詐、脅迫等原因，故乙可主張解除合同而非撤銷合同。丙因甲不能交付房屋，可主張解除合同。本題正確選項為ABD。9、不定項選擇

甲有六套住房，分別租給了乙、丙、丁、戊、己、庚。請回答下列問題：設丁簽訂租賃合同后，甲又私自將該房屋賣給了B且辦理了過戶手續(xù)。對此承租人丁的下列請求予以支持的有：（）甲又私自將該房屋賣給了B且辦理了過戶手續(xù)。對此承租人丁的下列請求予以支持的有：（）A.請求甲與B之間的買賣合同無效B.請求撤銷甲與B之間的買賣合同C.請求甲承擔違約責任D.請求甲承擔侵權(quán)責任正確答案：D10、多選

甲公司與某希望小學乙簽訂贈與合同，決定捐贈給該小學價值2萬元的書籍，后甲公司的法定代表人更換，不愿履行贈與合同。下列哪些說法是錯誤的？（）A.贈與合同屬于單務法律行為，故甲公司可以反悔，且不承擔違約責任B.甲公司尚未交付書籍，故可撤銷贈與C.乙小學有權(quán)要求甲交付書籍D.若甲公司以書面形式通知乙小學不予贈與，則甲公司不再承擔責任正確答案：A,B,D參考解析：本題涉及具有公益性質(zhì)的贈與合同的撤銷問題。依《合同法》第186條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。本題中，甲公司與希望小學的贈與合同具有社會公益性質(zhì)，贈與人不具有任意撤銷權(quán)，希望小學有權(quán)要求甲公司交付書籍，以履行贈與合同。依《合同法》第195條的規(guī)定，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。但本題中，甲公司不存在經(jīng)營困難，而是因為法定代表人更換，不存在不履行的法定理由。故本題正確選項為ABD。11、多選

甲有三套商鋪分別租與乙、丙、丁，經(jīng)甲同意，乙、丙、丁分別對房屋重新進行了裝修，裝修與房屋形成了附合，后因甲與乙的合同無效、甲與丙的合同提前解除及丁租賃屆滿裝修物還有價值，在裝修費的分擔上發(fā)生糾紛，下列表述正確的是：（）A.乙、丙、丁對房屋的裝修行為屬于添附行為，甲應補償乙、丙、丁所付的裝修費B.甲與乙的合同無效，甲不同意利用裝修物的，應按照過錯責任原則分擔損失C.甲與丙的合同解除后，甲不同意利用裝修物的，應按照過錯責任原則分擔損失D.甲與丁的合同到期后，甲不同意利用裝修物的，應補償丁的相應損失正確答案：B,C參考解析：本題A選項中，涉及經(jīng)出租人同意的裝修問題。經(jīng)出租人同意的裝修，不屬于添附行為（添附基于錯誤而產(chǎn)生），故A選項錯誤。對于裝修費用，合同提前解除、合同無效，如甲不同意利用裝修物的，則應當根據(jù)過錯責任原則分擔損失，故BC選項正確。對于租賃期間屆滿，裝修物還有剩余價值的，出租人不同意利用的，不存在補償問題，以防過渡裝修，故D選項錯誤。本題正確選項為BC。12、不定項選擇

甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權(quán)，后將該建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權(quán)設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于乙與丙之間的最高額抵押擔保，下列表述正確的是：（）A.若丙在2010年將自己的最高額抵押擔保債權(quán)轉(zhuǎn)讓給申銀行，該債權(quán)自合同簽訂之日起轉(zhuǎn)讓B.若丙在2011年將已經(jīng)發(fā)生的對乙享有的3000萬債權(quán)轉(zhuǎn)讓給申銀行，自合同生效之日起申銀行取得對乙的3000萬的債權(quán)，并自動取得對乙的建設用地使用權(quán)3000萬的抵押權(quán)C.若丙在2010年將自己的最高額抵押擔保的債權(quán)合同轉(zhuǎn)讓給申銀行，經(jīng)乙同意后發(fā)生效力D.若丙在2015年末確定了對乙發(fā)生的債權(quán)為4億元，丙將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓申銀行，自通知乙后發(fā)生效力正確答案：C,D13、不定項選擇

甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權(quán)，后將該建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權(quán)設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于乙與辰、巳所簽的商品房預售合同，下列表述正確的是：（）A.該商品房預售合同無效B.若辰已交付20萬元定金，乙應雙倍返還定金C.若巳已交付20萬元訂金，可要求乙返還訂金并支付相應利息D.辰、巳可要求乙承擔締約過失責任正確答案：B,C14、單選

甲將自有之房屋2間租給乙，租期自1999年5月1日至2000年5月1日，租金每月1日支付，租金1000元/月。乙每月均按時交租，2000年3月1日，乙因資金周轉(zhuǎn)困難，未付上月租金。3月5日，甲將房屋賣給丙并辦理了過戶手續(xù)，丙要求乙搬出房屋。下列說法正確的是：（）A.乙應搬出房屋，甲不得以與乙的租賃合同對抗新所有人丙B.乙應搬出房屋，因其遲延交付租金已構(gòu)成違約C.乙應搬出房屋，但可以要求甲承擔違約責任D.乙不應搬出房屋，因為乙雖違約但租賃合同仍然有效，乙得以之對抗丙正確答案：D參考解析：本題涉及遲延支付租金的法律后果及買賣不破租賃的適用問題。依《合同法》第227條的規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本題中，乙遲延支付租金僅為4天，且甲未要求乙在合理期限內(nèi)支付，出租人甲不享有合同解除權(quán)，故甲與乙之間的合同仍為有效合同。乙的行為雖為違約行為，但甲只可要求賠償損失，而不能徑行行使合同解除權(quán)。既然甲與乙之間的合同有效，依據(jù)買賣不破租賃的原理，該合同的效力可約束新的買受人丙，故ABC選項錯誤，D選項正確。本題正確選項為D。15、多選

甲向女青年乙贈與10萬元以后，欲強奸乙，乙隨手撿起手邊的榔頭，敲向甲的頭部以自衛(wèi)，使甲成癡呆。甲的監(jiān)護人欲行使撤銷權(quán)。下列表述錯誤的有：（）A.甲的監(jiān)護人享有撤銷權(quán)B.甲的監(jiān)護人不享有撤銷權(quán)C.甲的監(jiān)護人欲行使撤銷權(quán)，應在6個月內(nèi)行使D.甲的監(jiān)護人欲行使撤銷權(quán)，應在1年內(nèi)行使正確答案：A,C,D參考解析：本題涉及贈與人的監(jiān)護人或繼承人的撤銷權(quán)問題。依照《合同法》第193條的規(guī)定，只有受贈人的違法行為導致贈與人死亡或者喪失民事行為能力，贈與人的繼承人或者監(jiān)護人在知道或者應當知道之日起6個月內(nèi)行使撤銷權(quán)。本題中，受贈人乙的行為屬于正當防衛(wèi)，不存在違法性，故贈與人的監(jiān)護人不享有撤銷權(quán)。因此，本題正確選項為ACD。16、單選

李某為運石頭建房租用田某毛驢1頭，租期為當年11月20日到次年11月20日。當年12月10日，田某因急需用錢將毛驢賣給了李某，雙方于當日簽訂了合同。次年5月7日該毛驢產(chǎn)下了一頭小驢，則小驢應屬于誰？（）A.小驢應歸田某所有，因為毛驢的所有權(quán)屬于田某，其孳息也應歸田某B.小驢應歸田某、李某共有，因為小驢是在租用期間生下的C.小驢應歸李某所有，因為雙方簽訂的合同成立時就完成了交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移D.小驢應歸田某所有，因為買賣不破租賃，即使所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，孳息也不轉(zhuǎn)移正確答案：C參考解析：本題涉及買賣合同中孳息歸屬的問題。依《合同法》第133條、第163條的規(guī)定，買賣合同中，除非當事人另有約定或者法律另有規(guī)定外，標的物的所有權(quán)及孳息均自交付時起轉(zhuǎn)移給買方。另依《合同法》第140條的規(guī)定，標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。本題中，買受人李某已依租賃合同占有了標的物，在買賣合同成立生效時，即12月10日，為交付完成時間。此后，標的物產(chǎn)生的孳息自應歸買受人所有。因此，本題正確選項為C。17、單選

甲向乙購進一批玉米，雙方約定，合同履行地在乙所在城市S市。5月1日乙為甲代辦托運運往M縣。在運輸過程中，5月3日甲與丙簽訂協(xié)議，將該批玉米轉(zhuǎn)讓給丙，在M縣火車站交貨。5月4日由于遇到山洪暴發(fā)，火車在運輸途中出軌，玉米損失。該損失應由誰承擔？（）A.甲承擔B.乙承擔C.丙承擔D.甲與丙分擔正確答案：C參考解析：本題涉及買賣合同的風險負擔問題。依《合同法》第142條之規(guī)定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。本題中，合同約定履行地點在乙所在城市S市，交貨方式為乙代辦托運，因此，自乙將貨物代辦托運之日起，貨物的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買受人甲，風險負擔也轉(zhuǎn)移給甲，隨后買受人甲又將貨物轉(zhuǎn)讓給丙，適用《合同法》第144條的規(guī)定，該風險應由丙承擔。故本題正確選項為C。18、多選

下列四份借款合同，雙方對支付利息的期限均無約定，事后亦不能達成補充協(xié)議，依照合同法的規(guī)定，借款人支付利息的義務應當如何履行？（）A.甲合同的約定借款期限為6個月，則應當在返還借款時一并支付利息B.乙合同的約定借款期限為1年，則應當每滿6個月時支付一次利息C.丙合同的約定借款期限為30個月，則應當分別在滿12個月、24個月和30個月時支付利息D.丁合同的約定借款期限為50個月，則應當分別在滿12個月、24個月、36個月和50個月時支付利息正確答案：A,C參考解析：本題涉及借款合同中的利息支付問題。依《合同法》第205條的規(guī)定，借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付。本題A選項完全符合《合同法》的規(guī)定，為正確選項。B選項不符合《合同法》的規(guī)定，為錯誤選項。C選項符合《合同法》的規(guī)定，為正確選項。D選項缺少第48個月時支付利息，為錯誤選項。本題正確選項為AC。19、單選

春來公司與喜來公司簽訂了一份買賣合同，春來公司為賣方，喜來公司為買方，標的物為1萬斤鮮魚。雙方約定由春來公司負責運輸，運輸方式為汽車運輸。春來公司委托順達運輸公司運輸。順達公司在運輸途中因遇山洪暴發(fā)，道路沖毀而被迫改道，致使運到目的地喜來公司時1萬斤鮮魚多數(shù)死亡。對此風險損失，應由誰承擔？（）A.春來公司B.喜來公司C.順達公司D.春來公司、喜來公司和順達公司正確答案：A參考解析：本題涉及買賣合同中的風險負擔問題。由于買賣雙方約定由賣方負責運輸，交付之前的風險由賣方負擔。同時賣方與承運人的關系中，依《合同法》第311條的規(guī)定，承運人因不可抗力而免責。因此本題中的風險損失應由春來公司承擔。故本題正確選項為A。20、單選

張某將一臺筆記本電腦出賣給李某，并于2005年5月1日將該電腦交付給了李某，但是沒有交付該機器的使用說明書。2005年7月1日因李某鄰居家中失火導致李某家也被燒，結(jié)果電腦被毀。這一損失應當由誰承擔？（）A.應當由張某承擔，因為其沒有按照約定未交付筆記本電腦的使用說明書，存在違約行為B.應當由李某承擔，因為張某沒有按照約定交付使用說明書，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移C.應當由張某與李某平均分擔，因為雙方都沒有過錯D.應當由張某按照公平原則分擔李某的一部分損失正確答案：B參考解析：本題涉及買賣合同中的風險承擔及公平責任的適用問題。依照《合同法》第142條的規(guī)定，標的物毀損、滅失的風險自交付之日起轉(zhuǎn)移。本題中張某已將電腦交付給了李某，交付已經(jīng)完成，風險應當由李某承擔。至于張某未交付使用說明書，其行為構(gòu)成違約，但該違約為輕微違約，依照《合同法》第147條的規(guī)定，未交付相關單證的，不影響風險的轉(zhuǎn)移。至于公平責任，只適用于侵權(quán)責任，不適用于合同領域。故本題正確選項為B。21、單選

楚某與鄭某乃鄰居，因鄭某長期輔導楚某之子奧數(shù)課程，卻不愿接受報酬，楚某十分過意不去，遂取出一枚家傳之珍珠，贈與鄭某。該珠存放于木蘭匣子之中，該匣子綴以珠玉，飾以玫瑰，輯以羽翠，十分精致。鄭某要其匣子，而還其珠。鄭某之妻得知后，大罵鄭某書呆子，要求鄭某他日一定要將珠子也要來。過數(shù)日，鄭某至楚某家，表明了意思，由于失了匣子，楚某將珠子交其妻保管，恰其妻回娘家，遂言明待其妻回轉(zhuǎn)后，再將珠子送與鄭某。后楚某反悔，不愿交珠，遂發(fā)生爭議。下列表述正確的是：（）A.楚某與鄭某之間贈與珍珠合同已經(jīng)成立，楚某應交付珍珠B.楚某與鄭某之間贈與珍珠合同已經(jīng)成立，但楚某有權(quán)拒絕交付珍珠C.楚某與鄭某之間贈與珍珠合同尚未成立，楚某有權(quán)拒絕交付珍珠D.楚某與鄭某之間贈與匣子合同已經(jīng)履行，但楚某有權(quán)撤銷贈與正確答案：B參考解析：本題涉及贈與合同的性質(zhì)以及贈與人的任意撤銷權(quán)問題。根據(jù)《合同法》第185條、第186條的規(guī)定可知，楚某與鄭某之間贈與珍珠合同已經(jīng)成立，但該贈與合同不屬于救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，也未經(jīng)過公證，故贈與人在交付贈與物之前可以撤銷贈與。因此，楚某有權(quán)拒絕交付珍珠，但已經(jīng)交付的珍珠匣子則不能撤銷。因此，本題正確選項為B。22、多選

甲的一棟別墅租給乙，年租金30萬元，租期3年。乙自住1年后，因出國未經(jīng)甲同意擅自將該棟別墅轉(zhuǎn)租與丙，年租金35萬元，并約定由丙每年向甲交付30萬元，剩下的5萬元等乙回國后交給自己。甲知乙轉(zhuǎn)租，但礙于朋友情面未表示反對。丙在使用該別墅過程中，更換了該別墅的地面。租期屆至后，因丙要求甲補償更換地面費用及10萬元的歸屬發(fā)生糾紛。下列表述不正確的是：（）A.丙的行為屬于添附行為，有權(quán)要求甲補償更換地面費B.丙的行為屬于無因管理，有權(quán)要求甲補償更換地面費C.乙與丙之間的轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)甲同意，屬于效力未定D.乙所得的10萬元甲不享有不當?shù)美颠€請求權(quán)正確答案：A,B,C參考解析：本題中，丙擅自更換地面的行為，既不屬于添附行為（因為添附是基于錯誤產(chǎn)生的），也不屬于無因管理（無因管理必須是為了他人利益），而應屬于侵權(quán)行為；因甲明知乙轉(zhuǎn)租，但礙于朋友情面而未表示反對，視為同意轉(zhuǎn)租，對于視為同意轉(zhuǎn)租，承租人所多得的租金應歸承租人所有，出租人不享有不當?shù)美颠€請求權(quán)。本題正確選項為ABC。23、不定項選擇

甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權(quán)，后將該建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權(quán)設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：就甲與政府部門的合同、甲乙之間的轉(zhuǎn)讓合同以及甲乙建設用地使用權(quán)的取得。下列表述正確的是：（）A.甲與政府部門的合同屬于民事合同B.甲自政府部門簽發(fā)建設用地使用權(quán)證時取得建設用地使用權(quán)C.乙與甲之間的合同屬于買賣合同D.乙取得該塊建設用地使用權(quán)必須辦理登記正確答案：A,D24、不定項選擇

甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權(quán)，后將該建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權(quán)設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于乙與丁所簽的工程合同及丁與戊簽訂的設計合同，下列表述正確的是：（）A.該工程合同要求采用書面形式B.該工程合同要求丁具備相應資質(zhì)C.丁與戊所簽的設計合同應經(jīng)乙同意方能生效D.若戊的設計存在瑕疵影響工程質(zhì)量，應由丁和戊對乙承擔連帶責任正確答案：A,B,D25、多選

關于自然人之間的借款合同，下列說法中正確的是：（）A.自然人間的借款合同，自當事人簽訂書面合同時生效B.自然人間的借款合同，自貸款人提供借款時生效C.自然人間的借款合同對利息沒有約定的，視為不支付利息D.自然人間的借款合同約定支付利息的，借款利率不得高于同期銀行最高貸款利率正確答案：B,C參考解析：本題涉及自然人之間的借款合同。依《合同法》第210條規(guī)定可知，A選項錯誤，B選項正確。依《合同法》第211條的規(guī)定，以及自然人之間的借款的利率可以高于銀行的貸款利率，但不得高于銀行同期貸款利率的4倍，易知C選項正確，D選項錯誤。本題正確選項為BC。26、不定項選擇

甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權(quán)，后將該建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權(quán)設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于戊的租金債權(quán)擔保，庚、辛所簽保證合同及保證責任，下列表述正確的是：（）A.庚、辛對戊的租金債權(quán)承擔共同連帶保證B.若戊的租金債權(quán)已過訴訟時效，庚、辛自愿承擔保證責任后，可向丁進行追償C.庚承擔了全部保證責任后，或者向丁追償，或者向辛要求其承擔一半份額D.庚、辛的保證期間，保證期間為債權(quán)到期后兩年正確答案：A27、單選

甲將自己的一套房屋贈與好友乙，雙方定有贈與合同。對于甲的任意撤銷權(quán)，下列表述正確的有：（）A.如甲已將房屋過戶給乙，但未交付，甲享有任意撤銷權(quán)B.如甲未將房屋過戶給乙，但已交付，甲享有任意撤銷權(quán)C.不論過戶或交付，甲均享有任意撤銷權(quán)D.不論過戶或交付，甲均不享有任意撤銷權(quán)正確答案：B參考解析：本題涉及贈與人的任意撤銷權(quán)問題。依照《合同法》第186條的規(guī)定，在一般贈與中，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，享有任意撤銷權(quán)。特別注意此處所指是贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，而非贈與財產(chǎn)交付之前。贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移對動產(chǎn)和不動產(chǎn)而言是不同的。動產(chǎn)一般為交付，不動產(chǎn)為登記。因此，本題正確選項為B。28、不定項選擇

甲有六套住房，分別租給了乙、丙、丁、戊、己、庚。請回答下列問題：設丙簽訂租賃合同后，對房屋進行了擴建且未經(jīng)甲同意轉(zhuǎn)租給A，每月多收取租金5000元。下列表述正確的是：（）A.甲因丙擴建房屋可直接解除與丙的租賃合同B.申因丙擅自轉(zhuǎn)租給A可解除丙與A之間的轉(zhuǎn)租合同C.甲可對丙每月多收取的租金5000元主張不當?shù)美颠€D.甲因丙的擅自擴建行為可要求恢復原狀正確答案：C,D29、不定項選擇

甲有六套住房，分別租給了乙、丙、丁、戊、己、庚。請回答下列問題：設己簽訂租賃合同后，因房屋樓頂開裂導致己在樓上存放的書籍淋濕造成損失5000元，己找甲維修，被拒絕，己自行維修花去維修費用1萬元，維修期間己租房居住花去費用2000元，為此引起糾紛。己的下列請求予以支持的有：（）A.請求甲賠償淋濕書籍的損失5000元B.請求甲支付維修費用1萬元C.請求甲減少租金2000元D.請求解除與甲的房屋租賃合同正確答案：A,B,C30、多選

甲的房屋租與乙，租期三年。甲租賃后到國外講學一年。歸來后，發(fā)現(xiàn)乙將房屋內(nèi)的承重墻打掉，重新進行了改造，并將該房轉(zhuǎn)租給丙。丙承租后又在房內(nèi)安裝了空調(diào)。對于乙和丙的行為，甲十分憤怒，要求提前解除房屋租賃合同，遭乙丙反對，為此引起糾紛。下列表述錯誤的是：（）A.甲基于乙的改造行為可徑行合同解除權(quán)B.甲基于乙的轉(zhuǎn)租行為可徑行合同解除權(quán)C.乙與丙之間的轉(zhuǎn)租合同有效D.丙安裝空調(diào)的行為屬于添附行為，若合同解除可要求甲補償正確答案：A,D參考解析：本題A選項是錯誤的。承租人改變承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)或者擴建的行為，出租人享有合同解除權(quán)，但該解除權(quán)的行使應在通知承租人在合理期限內(nèi)恢復原狀的要求未獲滿足時才可行使，而非直接行使。本題B選項是正確的。承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人享有直接的合同解除權(quán)。擅自轉(zhuǎn)租合同在原理上應認為是有效合同，故C選項正確。安裝空調(diào)的行為不屬于添附行為，因為添附要求不同所有人的物形成了新物，該新物不能分離或分離將極大地損害物的價值，故D選項錯誤。本題正確選項為AD。31、多選

甲公司生產(chǎn)出一種新型節(jié)能燈具，在某展銷會上被乙公司相中，雙方遂以展出的幾只燈具為樣品簽訂了買賣合同，并將樣品封存，且對樣品質(zhì)量作了說明。則：（）A.甲公司交付的燈具須與樣品及說明的質(zhì)量相同B.甲公司交付的燈具符合通常標準即可，樣品僅起參考作用C.甲公司交付的燈具不僅要與樣品相同，還要符合同種燈具的通常質(zhì)量標準D.若該樣品質(zhì)量存在隱蔽瑕疵，盡管甲公司交付的燈具與樣品相同，甲公司也應承擔違約責任正確答案：A,C,D參考解析：本題涉及樣品買賣合同問題。依《合同法》第168條、第169條的規(guī)定，憑樣品買賣合同中，出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質(zhì)量相同，若買受人不知道樣品存在隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍應當符合同種物的通常標準，否則，應承擔違約責任。本題中，節(jié)能燈能否節(jié)能應經(jīng)過一定時間的檢驗，節(jié)能燈不節(jié)能，即存在隱蔽瑕疵。故本題正確選項為ACD。32、多選

甲根據(jù)乙的選擇，向丙購買了一臺大型設備，出租給乙使用。乙在該設備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運行。下列哪些判斷是正確的？（）A.乙可以基于設備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠B.甲不對乙承擔違約責任C.乙應當按照約定支付租金D.租賃期滿后由乙取得該設備的所有權(quán)正確答案：A,B,C參考解析：本題涉及融資租賃合同的問題。根據(jù)題干，甲、乙、丙之間的合同為融資租賃合同，根據(jù)《合同法》第240條的規(guī)定，出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應當協(xié)助。因租賃物的質(zhì)量瑕疵而無法使用租賃物的，承租人有權(quán)向出賣人主張瑕疵擔保責任，故A選項正確。根據(jù)《合同法》第244條的規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。本題中，出租人對租賃物不符合約定不承擔責任，故不影響出租人請求承租人支付租金的權(quán)利，出租人也不對承租人承擔違約責任，故B、C選項正確。根據(jù)《合同法》第250條的規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。租賃期滿后，租賃物的所有權(quán)歸屬出租人，而非承租人，故D選項錯誤。本題正確選項為ABC。33、不定項選擇

甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權(quán)，后將該建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權(quán)設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：因丙行使抵押權(quán)，丁行使優(yōu)先受償權(quán)而使午、未的房屋所有權(quán)的取得發(fā)生困難。下列表述正確的是：（）A.午對購買房屋的權(quán)利可以對抗丙、丁的權(quán)利B.未如不能取得房屋所有權(quán)，可要求乙雙倍返還已付房款并支付利息C.丙的抵押權(quán)及于所建樓盤D.丁的權(quán)利只及于所建樓盤正確答案：A,D34、不定項選擇

甲有六套住房，分別租給了乙、丙、丁、戊、己、庚。請回答下列問題：設庚簽訂租賃合同后，庚一次性支付5年租金共計50萬元，至第三年，該房屋被泥石流掩埋。就該租賃合同和風險責任，下列表述正確的是：（）A.該房屋毀損滅失風險的責任應由甲承擔B.乙可解除該租賃合同C.乙可要求返還租金30萬元D.乙可要求返還租金30萬元及2年的利息正確答案：A,B,C35、單選

甲方購買一批貨物，約定于6月15日提貨，但其因沒有安排好汽車而未能提貨。當天傍晚，出賣人的倉庫遭雷擊起火，貨物被燒。你認為應如何確定損失的承擔？（）A.出賣人，因為