小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議書

小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議書合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋所有權(quán)證號：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、買賣價格及支付方式4.1本協(xié)議項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。4.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維護責(zé)任。5.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。六、權(quán)利義務(wù)6.1賣方保證對本協(xié)議所出售的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2賣方保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)。6.3買方應(yīng)按本協(xié)議約定的價格和時間支付購房款。6.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，妥善使用、管理和維護房屋。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約方賠償證明二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋提供虛假或錯誤的房屋信息未能保證房屋所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛2.買方違約行為：未能按約定時間支付購房款未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)未妥善使用、管理和維護房屋3.違約行為認定：依據(jù)本協(xié)議約定的時間和條件，一方未能履行或違反本協(xié)議的約定，即構(gòu)成違約。違約方的違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行，或者給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家正式批準的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.購房款：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的房屋買賣價格。3.交付：指賣方將房屋及房屋鑰匙正式移交給買方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約責(zé)任：指違約方因未能履行或違反本協(xié)議的約定，而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付事宜，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果賣方延遲交付時間過長，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的購房款。2.賣方提供虛假信息：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的購房款。如果賣方的虛假行為給買方造成損失，買方有權(quán)要求賣方進行賠償。3.買方延遲支付購房款：賣方有權(quán)要求買方盡快支付購房款，并有權(quán)解除本協(xié)議。如果買方延遲支付時間過長，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。4.買方未辦理房屋過戶手續(xù)：賣方有權(quán)要求買方盡快辦理房屋過戶手續(xù)，并有權(quán)解除本協(xié)議。如果買方未辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移