有償獨家委托賣房合同范本

有償獨家委托賣房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本合同履行的情況。第二條獨家委托2.1甲方獨家委托乙方作為本房屋的獨家銷售代理，期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。2.2乙方在獨家委托期限內(nèi)，有義務(wù)向第三方介紹、推廣本房屋，并協(xié)助甲方與第三方進行談判。2.3乙方在獨家委托期限內(nèi)，不得將本房屋信息泄露給其他第三方，不得擅自與第三方簽訂任何與本房屋有關(guān)的合同。第三條房價及支付方式3.1雙方約定本房屋的成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)在獨家委托期限內(nèi)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方在支付定金后，應(yīng)按雙方約定的時間表支付剩余房款。具體支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于______年______月______日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應(yīng)于______年______月______日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于房屋過戶完成后支付。第四條房屋交付及過戶（1）本房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）本房屋不存在任何租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本合同履行的情況；（3）本房屋符合國家和地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，本房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2甲方未按約定時間交付本房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同成交價的____%。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同成交價的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶相關(guān)文件8.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定違約。2.甲方未能保證房屋所有權(quán)清晰，認定違約。3.甲方未履行保密義務(wù)，泄露房屋信息給第三方，認定違約。4.乙方未按約定時間支付房款，認定違約。5.乙方擅自與第三方簽訂與房屋有關(guān)的合同，認定違約。6.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.獨家委托：指甲方exclusiveauthorizationto乙方作為本房屋的獨家銷售代理。3.定金：指乙方支付給甲方的一種金錢擔(dān)保。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給新的所有者。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付遲延交付違約金，并承擔(dān)乙方因遲延交付所造成的直接損失。2.問題：甲方未能保證房屋所有權(quán)清晰解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.問題：乙方未能按時支付房款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)支付遲延付款違約金，并承擔(dān)甲方因遲延付款所造成的直接損失。五、所有應(yīng)用場景：1