農(nóng)村農(nóng)家樂房屋買賣合同

PAGEPAGE1農(nóng)村農(nóng)家樂房屋買賣合同本合同由以下雙方于2024年3月13日簽訂：賣方：姓名：張三身份證號碼址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村買方：姓名：李四身份證號碼址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村鑒于賣方是農(nóng)村農(nóng)家樂房屋的唯一所有權(quán)人，愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號1.2房屋面積：200平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)1.4房屋層數(shù)：2層1.5房屋用途：農(nóng)家樂經(jīng)營第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣雙方協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000元。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款人民幣（大寫）：玖拾萬元整（小寫）：￥900000元。第三條房屋交付3.1賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第四條權(quán)利保證4.1賣方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：伍萬元整（小寫）：￥50000元。5.2買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未按約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：2024年3月13日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村農(nóng)家樂房屋買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋買賣價(jià)格及支付方式四、房屋交付五、權(quán)利保證六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息賣方：姓名：張三身份證號碼址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村買方：姓名：李四身份證號碼址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村二、房屋基本信息1.房屋地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號2.房屋面積：200平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)4.房屋層數(shù)：2層5.房屋用途：農(nóng)家樂經(jīng)營三、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.買賣雙方協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000元。3.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款人民幣（大寫）：玖拾萬元整（小寫）：￥900000元。四、房屋交付1.賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。2.房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。五、權(quán)利保證1.賣方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。2.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：伍萬元整（小寫）：￥50000元。2.買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.賣方未按約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：2024年3月13日九、附件1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件列表：1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證法律名詞及解釋：1.所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指賣方將房屋的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移給買方，買方成為房屋的新所有權(quán)人。2.抵押：指房屋作為債務(wù)的擔(dān)保物，被抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.查封：指法院依法對房屋進(jìn)行封存，禁止任何人處分或轉(zhuǎn)移，以保證債權(quán)人或其他權(quán)利人的利益。4.物業(yè)管理費(fèi)：指房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等法律糾紛。2.房屋質(zhì)量糾紛：買方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有問題應(yīng)及時(shí)提出。3.支付問題：買方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行付款，確保資金的安全和合同的履行。4.過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，買方應(yīng)提供必要的材料和信息。解決辦法：1.對于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，買方可以要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并進(jìn)行核實(shí)。2.對于房屋質(zhì)量糾紛，買方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行仔細(xì)檢查，并要求賣方進(jìn)行維修或更換。3.對于支付問題，買方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行付款，并保留相關(guān)憑證。4.對