2024房產(chǎn)典當業(yè)務問答

2024房產(chǎn)典當業(yè)務問答合同編號：__________甲方（出典人）：乙方（典當人）：鑒于甲方擁有房屋產(chǎn)權(quán)，并同意將其房屋典當給乙方，乙方愿意接受甲方的典當申請，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條典當房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：__________________；1.3房屋產(chǎn)權(quán)人：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋用途：____________________；1.6房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條典當期限及費用2.1典當期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；2.2典當利息為____元/平方米/月，按月計算，不足一個月按一個月計算；2.3綜合費用包括評估費、手續(xù)費、保險費等，總計為____元；2.4甲方應在典當期限內(nèi)按期支付典當利息和綜合費用。第三條典當物的權(quán)屬及處置3.1甲方保證對典當房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛、抵押、查封等情況；3.2典當期間，房屋的所有權(quán)歸甲方所有，但乙方擁有房屋的占有、使用和收益權(quán)；3.3典當期限屆滿，甲方按約定支付完畢全部典當利息和綜合費用后，乙方應當將房屋歸還甲方；3.4如果甲方未按約定支付典當利息和綜合費用，乙方有權(quán)依法處置房屋，以抵扣甲方欠款；3.5房屋處置所得價款，優(yōu)先用于償還乙方典當利息和綜合費用，剩余部分歸還甲方。第四條違約責任4.1甲方未按約定支付典當利息和綜合費用的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：未支付金額×日利率×逾期天數(shù)；4.2乙方未按約定歸還房屋的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：典當金額×日利率×逾期天數(shù)；4.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力；5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出典人）：____________________乙方（典當人）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復印件

2.甲方身份證明復印件

3.乙方身份證明復印件

4.房屋評估報告

5.合同解除協(xié)議

6.房屋過戶手續(xù)文件

7.保險單復印件

8.相關法律法規(guī)復印件二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定支付典當利息和綜合費用，視為違約。

2.乙方未按約定歸還房屋，視為違約。

3.甲方未按約定時間支付違約金，視為違約。

4.乙方未按約定時間支付違約金，視為違約。

5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.典當：指甲方將其房屋出質(zhì)給乙方，乙方支付典當利息，并在典當期限內(nèi)擁有房屋的占有、使用和收益權(quán)的一種融資方式。

2.典當期限：雙方約定的甲方將房屋出質(zhì)給乙方的時間限制。

3.典當利息：乙方按照約定的利率向甲方支付的費用。

4.綜合費用：包括評估費、手續(xù)費、保險費等乙方支付的費用。

5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定支付典當利息和綜合費用：乙方可以依法處置房屋，以抵扣甲方欠款。

2.乙方未按約定歸還房屋：乙方應支付違約金，違約金計算方式為：典當金額×日利率×逾期天數(shù)。

3.合同糾紛：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.房屋過戶手續(xù)：乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。

5.保險理賠：如房屋發(fā)生意外損失，乙方應向保險公司申請理賠，并將賠償金支付給甲方。五、所有應用場景：

1.甲方需要短期融資，將其房屋出質(zhì)給乙方。

2.乙方希望獲得房屋的占有、使用和收益權(quán)，向甲方支付典當利息。