房產(chǎn)規(guī)劃成本優(yōu)化

目錄設計參數(shù)解釋及其關聯(lián)分析設計參數(shù)解釋及其關聯(lián)分析設計參數(shù)解釋及其關聯(lián)分析設計參數(shù)解釋及其關聯(lián)分析產(chǎn)品排布設計基礎數(shù)據(jù)收集土地分析業(yè)態(tài)選擇產(chǎn)品形式及面寬、進深的確定產(chǎn)品間距、退界、高度的確定多種強排方案比選結論產(chǎn)品排布設計基礎數(shù)據(jù)收集土地分析產(chǎn)品排布虹橋機場2號航站樓虹橋火車站九亭鎮(zhèn)徐家匯七寶鎮(zhèn)松江北場一號地塊閔行區(qū)中心產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布業(yè)態(tài)選擇產(chǎn)品排布業(yè)態(tài)層數(shù)容積率高品質中品質低品質獨棟2-3小于0.30.3-0.4大于0.4雙拼2-30.4-0.50.5-0.60.6-0.7聯(lián)排2-30.5-0.60.6-0.70.7-0.8疊拼4-50.7-0.80.8-0.90.9-1.0多層洋房5-71.0-1.11.1-1.21.2-1.4小高層8-111.5-1.71.7-1.91.9-2.0中高層12-182.0-2.22.2-2.42.4-2.5高層19-33大于2.5，24層容積率可做到3以上，33層容積率可做到4以上產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品形式及面寬、進深的確定產(chǎn)品排布一梯二戶一梯三戶一梯四戶一梯五戶一梯六戶其他萬科金色名郡綠地海頓公館綠城玉蘭公寓濱湖品閣收集戶型示意圖產(chǎn)品排布90兩房90兩房90兩房90兩房樓梯120三房90兩房90兩房120三房樓梯平均面寬34米，進深10.5米平均面寬37米，進深10.5米產(chǎn)品排布產(chǎn)品間距、退界、高度的確定產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布建筑類別建筑朝向居住建筑（含規(guī)定的文教衛(wèi)生建筑非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離（m）建筑物高度的倍數(shù)最小距離（m）主要日照朝向低層0.55—3多層0.59—5高層0.25130.159其他朝向低層0.253—3多層0.255—5高層0.1259—6.5產(chǎn)品排布建筑高度道路寬度小于24米24~50米大于50米40米以上10121530米~40米8121520米以上~30米6101520米及以下51015產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布多種強排方案比選產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布特性排布方式點式行列式合圍式景觀性強弱強建筑密度及容積率滿足度弱較強強視野強弱強舒適度強一般弱產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布項目分期項目分期項目分期項目分期項目分期豎向設計豎向設計豎向設計分級坡度使用平坡0～2%建筑、道路布置不受地形坡度限制，可以隨意安排。坡度小于3‰時應注意排水組織緩坡2～5%建筑物宜平行等高線或與之斜交布置，若垂直等高線，其長度不以超過30～50米，否則需結合地形作錯層、跌落等處理；非機動車道盡可能不垂直等高線布置、機動車道則可隨意選線。地形起伏可使建筑及環(huán)境綠地景觀豐富多彩。5～10%建筑、道路最好平行等高線布置或與之斜交布置，若與等高線垂直或大角度斜交，建筑需結合地形設計，作錯層、跌落處理，機動車道需限制其坡長。中坡10～25%建筑應結合地形設計，道路要平行或與等高線斜交迂回上坡。布置較大面積的乒壇場地、填、挖土方量甚大。人行道如與等高線作較大角度斜交布置，也需做臺階。陡坡25～50%用作城市居住區(qū)建設用地，施工不便，費用大，建筑必須結合地形個別設計，不宜大規(guī)模開發(fā)建設。在山地城市用地緊張時仍可使用。急坡＞50%通常不宜用于居住區(qū)豎向設計豎向設計豎向設計豎向設計豎向設計豎向設計豎向設計豎向設計豎向設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計有些高密度小區(qū)原本設置的鐵門，但高峰時期關不上，滿足不了車輛通行密度，最后只好將鐵門打開，再增設檔桿。路網(wǎng)及出入口設計雙進單出單進單出路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計路網(wǎng)及出入口設計小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)BCDAEFGIHJKLMNO示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)代號敏感點示例特征建議做法A1車行道鋪裝；綠化背景客戶對負向價值敏感，但成本不太敏感想方設法滿足基本功能需要，保證工程質量A2花園大小和私密性的保障客戶對正向價值敏感，但成本不太敏感盡量多一些這樣更方便、更人性、更好看、更環(huán)保、更可靠的細節(jié)設計，做到惠而不費AB1大喬木移植的成活保證、路沿石、井蓋客戶僅對負向價值敏感，成本也敏感，用最低的成本滿足基本功能需要，保證工程質量AB2私家入戶、主入口景觀、冬季效果客戶對主要對正向價值敏感，成本也敏感在邊際收益（新增收益減去新增成本）為正的前提下提高產(chǎn)品功能和檔次B景觀鋪設墊層、公共擋墻成本敏感，但客戶不容易感受到其價值用最低的成本滿足規(guī)范或公司標準示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)樣板房深色淺色男人女人風格主題主題神秘尊貴性感休閑華麗風格地中海法式英式美式東南亞印度中式維多利亞示范區(qū)示范區(qū)裝修風格和年齡關系表年齡段（歲）常匹配的裝修風格風格主體描述20-25現(xiàn)代簡約、北歐、日式風格時尚、現(xiàn)代、個性、不落俗套26-35現(xiàn)代、美式田園、混搭、簡歐、地中?，F(xiàn)代、甜蜜、溫馨、詩意36-45現(xiàn)代、新中式、法式輕松、安逸、品位、格調(diào)46-60古典、新中式、法式、東南亞品位、地位、經(jīng)典20-25歲，對于剛參加工作不久，只有兩三年工作經(jīng)驗的年輕人來說，可以為其選擇具有簡潔舒適又不乏個性的北歐風格也可以選擇以玻璃和金屬、烤漆等飾材為主要風格現(xiàn)代簡約風格。對于27-33歲年齡層的剛性需求客戶來說，其購房的目的主要是婚房或是家庭增加新成員后改善住房需要，針對該年齡階段可選擇的風格較多，以中檔總價的風格為主，另外也可考慮選擇臺式、韓式等特色鮮明的風格。對于36-45歲年齡段的客戶來說，經(jīng)過多年的工作歷練，更有家庭氣息、放松的、有品位的生活環(huán)境更是其需求的空間，帶有溫馨感的現(xiàn)代風格裝修、新中式風格、法式是其首選，另可選擇港式風格作為現(xiàn)代風格的升級版。對于46-60歲年齡段的客戶來說，生活的印痕在他們身上很深，裝修風格應該更多的沉積他們的生活，古典、新中式、法式，東南亞風格更能顯示他們的地位和心境。示范區(qū)裝修風格和家庭結構關系家庭結構常匹配的裝修風格單身青年現(xiàn)代簡約、北歐、日式風格等年輕夫婦現(xiàn)代、美式田園、地中海、混搭、簡歐風格等三口之家（孩子較?。┈F(xiàn)代、混搭、地中海、美式田園、簡歐等，兒童房應充滿童趣三口之家（孩子較大）現(xiàn)代、新中式、法式等三代同堂現(xiàn)代、古典、新中式、法式、東南亞風格等對于單身青年，現(xiàn)代、北歐、日式風格靈活、自由、簡約不失為一種好的選擇。對于沒有孩子的年輕夫婦，選擇風格多樣化，但不宜選擇太多厚重的風格。對于孩子還未小學畢業(yè)的三