全新農(nóng)家小院租賃合同

全新農(nóng)家小院租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條農(nóng)家小院基本情況1.1甲方出租的農(nóng)家小院位于__________（具體地址），占地面積約為__________平方米，房屋建筑面積約為__________平方米，共有__________間房屋。1.2農(nóng)家小院現(xiàn)有設(shè)施包括：__________（列出主要設(shè)施）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/年。3.2乙方應(yīng)在每年__月__日前向甲方支付當年租金。支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3租賃期間，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將農(nóng)家小院及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證農(nóng)家小院的房屋及設(shè)施符合租賃用途，確保乙方正常使用。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負責農(nóng)家小院的維修、保養(yǎng)工作，確保房屋及設(shè)施的安全。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入乙方租賃范圍內(nèi)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按照約定使用農(nóng)家小院及附屬設(shè)施。6.2乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管甲方提供的設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。6.3租賃期間，乙方不得將農(nóng)家小院轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得改變農(nóng)家小院的用途。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。7.3乙方逾期支付租金累計超過__個月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離農(nóng)家小院。第八條違約責任8.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付賠償金。8.2甲方未按約定提供農(nóng)家小院或設(shè)施不符合租賃用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。8.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.農(nóng)家小院所有權(quán)證明文件4.農(nóng)家小院現(xiàn)狀照片或視頻資料5.設(shè)施清單及維護記錄6.租金支付憑證7.押金支付憑證8.合同解除或變更協(xié)議9.律師出具的法律意見書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供農(nóng)家小院或設(shè)施不符合租賃用途：認定：甲方未在約定時間內(nèi)交付符合租賃用途的農(nóng)家小院及設(shè)施，或交付的設(shè)施存在嚴重缺陷，影響乙方正常使用。2.乙方未按約定支付租金：認定：乙方在約定時間內(nèi)未支付或未足額支付租金，且未與甲方達成延期支付協(xié)議。3.乙方未按約定使用農(nóng)家小院：認定：乙方將農(nóng)家小院轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，或改變農(nóng)家小院的用途，未經(jīng)甲方同意。4.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動：認定：甲方擅自進入乙方租賃范圍內(nèi)，或干涉乙方的經(jīng)營決策，影響乙方正常經(jīng)營。5.甲方未按約定維修、保養(yǎng)農(nóng)家小院及設(shè)施：認定：甲方未按約定時間進行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施存在安全隱患或不能正常使用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有農(nóng)家小院所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃農(nóng)家小院并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃農(nóng)家小院的時長。4.租金：指承租方為使用農(nóng)家小院而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方支付租金困難解決辦法：與乙方協(xié)商制定分期支付計劃，或提供適當?shù)闹Ц斗绞健?.問題：農(nóng)家小院設(shè)施損壞解決辦法：及時聯(lián)系維修人員進行維修，維修費用由責任方承擔。3.問題：甲方未按約定時間交付農(nóng)家小院解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付農(nóng)家小院。4.問題：乙方改變農(nóng)家小院用途解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。5.問題：發(fā)生爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)租賃