小區(qū)業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范本

小區(qū)業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)面積：_______________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、使用；（3）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化及清潔；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)職責(zé)。2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向甲方提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）物業(yè)維修基金：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自合同簽訂之日起計(jì)算，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適、便利。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理制度6.物業(yè)維修基金使用規(guī)定7.物業(yè)服務(wù)合同變更/解除申請表8.物業(yè)服務(wù)違約金計(jì)算公式9.爭議解決方式說明10.簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)、環(huán)境美化、綠化及清潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、檔案資料管理等。2.乙方未按照約定的時(shí)間和方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.甲乙雙方未按照約定協(xié)商解決爭議。5.其他法律法規(guī)和合同約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、維護(hù)、運(yùn)行、使用及提供相關(guān)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等。4.物業(yè)服務(wù)合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的協(xié)議。5.違約行為：指甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足或過高：根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提高服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)服務(wù)合同變更/解除：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)服務(wù)違約：按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類小區(qū)、公寓、寫字樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)公司與其他物業(yè)管理方之間的物業(yè)服