餐飲租賃合同法律效力適用

餐飲租賃合同法律效力適用合同編號：__________甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方為合法成立的餐飲企業(yè)，擁有餐飲經(jīng)營所需的各項(xiàng)證照和設(shè)備，愿意將其經(jīng)營的餐廳部分區(qū)域租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方餐廳部分區(qū)域，進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.2乙方租賃的租賃區(qū)域僅限于從事餐飲經(jīng)營活動，不得從事其他經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金給甲方。租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的__%。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證租賃區(qū)域的安全和完好，確保乙方正常經(jīng)營；（2）提供乙方經(jīng)營所需的公共設(shè)施和服務(wù)；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和審批手續(xù)；（4）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按約定支付租金，遵守國家法律法規(guī)和甲方的管理制度；（2）合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途；（3）承擔(dān)租賃區(qū)域的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和人員管理責(zé)任；（4）保持租賃區(qū)域衛(wèi)生，遵守消防安全規(guī)定。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃區(qū)域，并支付合同解除至實(shí)際遷離之日期間的租金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃區(qū)域平面圖4.租賃區(qū)域使用說明書5.相關(guān)法律法規(guī)文件6.甲方管理制度文件7.乙方經(jīng)營計(jì)劃書8.食品安全許可證復(fù)印件9.消防安全許可證復(fù)印件10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定使用租賃區(qū)域，認(rèn)定為違約行為。3.乙方擅自改變租賃區(qū)域用途，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未提供乙方經(jīng)營所需的公共設(shè)施和服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。5.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，認(rèn)定為違約行為。6.其他雙方認(rèn)為構(gòu)成違約的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并將其租賃給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)用于經(jīng)營活動的當(dāng)事人。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間長度。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。7.其他合同中涉及的法律名詞及解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付，逾期每日按約定收取滯納金，如逾期嚴(yán)重可依法解除合同。2.乙方改變租賃區(qū)域用途：要求乙方恢復(fù)原狀，違約金按合同約定執(zhí)行。3.甲方未提供公共設(shè)施和服務(wù)：要求甲方及時(shí)提供，影響乙方經(jīng)營的可要求賠償損失。4.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動：要求甲方停止干涉，嚴(yán)重者可依法解除合同。5.其他執(zhí)行中遇到的問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、