2024房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買(mǎi)賣租賃基礎(chǔ)知識(shí)

2024房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買(mǎi)賣租賃基礎(chǔ)知識(shí)合同編號(hào)：__________甲方（賣方/出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（買(mǎi)方/承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有者，愿意將該房產(chǎn)出售/出租給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)/租賃該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)類型：____________________1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第二條交易價(jià)格2.1甲方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元的價(jià)格將上述房產(chǎn)出售/出租給乙方。2.2乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)/租賃上述房產(chǎn)。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元作為定金。3.2剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3如乙方對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀有任何異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進(jìn)行整改。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同的約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2如乙方未按照本合同的約定支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方/出租方）：（蓋章）乙方（買(mǎi)方/承租方）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明

2.房產(chǎn)證

3.房產(chǎn)平面圖

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

5.買(mǎi)賣/租賃合同副本

6.付款憑證

7.交付憑證

8.房產(chǎn)過(guò)戶證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指合同規(guī)定的交付日期屆滿后，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。

2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：指合同規(guī)定的支付日期屆滿后，乙方未能向甲方支付約定的款項(xiàng)。

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：指房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同中約定的現(xiàn)狀描述有明顯差異，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明：指證明甲方為房產(chǎn)合法所有者的文件。

2.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。

3.房產(chǎn)平面圖：指詳細(xì)展示房產(chǎn)布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。

4.定金：指乙方為了保證合同的履行，按照合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：

解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未能交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：

解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方盡快支付款項(xiàng)。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未能支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同。

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：

解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后規(guī)定時(shí)間內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進(jìn)行整改。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.房產(chǎn)買(mǎi)賣合同：適用于甲方將房產(chǎn)出售給乙方的情況。

2.房產(chǎn)租