旅游景點物業(yè)管理業(yè)主公約

PAGEPAGE1旅游景點物業(yè)管理業(yè)主公約第一章總則第一條為了加強旅游景點物業(yè)管理，維護旅游景點業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合旅游景點實際情況，特制定本公約。第二條本公約適用于旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)及其他相關(guān)單位。第三條旅游景點物業(yè)管理應當遵循公開、公平、公正、誠信的原則，堅持業(yè)主自治、專業(yè)服務、依法監(jiān)管相結(jié)合的原則。第四條旅游景點業(yè)主應當遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，愛護公共設施，維護公共利益，積極參與物業(yè)管理活動。第二章業(yè)主權(quán)利與義務第五條業(yè)主享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務合同約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會，并行使表決權(quán)；（三）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，并提出意見和建議；（五）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（六）對旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（七）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第六條業(yè)主應當履行以下義務：（一）遵守旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度；（二）遵守旅游景點業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會的管理規(guī)約；（三）按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)服務費用；（四）維護旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化環(huán)境；（五）合理使用旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地，不得擅自占用、挖掘；（六）裝飾裝修房屋時，遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證施工安全；（七）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第三章物業(yè)服務企業(yè)職責第七條物業(yè)服務企業(yè)應當履行以下職責：（一）按照物業(yè)服務合同約定，提供物業(yè)服務；（二）根據(jù)旅游景點物業(yè)管理實際需要，制定旅游景點物業(yè)管理規(guī)章制度；（三）負責旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障工作；（四）負責旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化環(huán)境維護工作；（五）負責旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備維修、養(yǎng)護和更新工作；（六）協(xié)助政府部門做好旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安、計劃生育、公共衛(wèi)生、城市管理等有關(guān)工作；（七）及時向業(yè)主、物業(yè)使用人告知旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重要事項；（八）法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他職責。第四章業(yè)主大會與業(yè)主委員會第八條業(yè)主大會是旅游景點物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，決定以下事項：（一）制定和修改業(yè)主公約；（二）選舉和更換業(yè)主委員會成員；（三）審議和批準業(yè)主委員會工作報告；（四）審議和批準物業(yè)服務合同；（五）決定旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。第九條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行以下職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（五）調(diào)解業(yè)主之間的糾紛；（六）法律法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會授權(quán)的其他職責。第五章旅游景點物業(yè)管理與服務第十條旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，提供以下服務：（一）房屋維修、養(yǎng)護和管理；（二）環(huán)境衛(wèi)生和綠化環(huán)境維護；（三）安全保障；（四）公共設施設備維修、養(yǎng)護和更新；（五）裝飾裝修管理；（六）物業(yè)檔案管理；（七）法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他服務。第十一條物業(yè)服務企業(yè)不得有以下行為：（一）擅自改變旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃、設計；（二）擅自占用、挖掘旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地；（三）擅自改變旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共資源配置；（四）擅自提高物業(yè)服務收費標準；（五）法律法規(guī)禁止的其他行為。第六章法律責任與爭議解決第十二條業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)及其他相關(guān)單位違反本公約的，依法承擔相應的法律責任。第十三條業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)之間發(fā)生糾紛的，可以通過以下途徑解決：（一）協(xié)商解決；（二）申請旅游景點業(yè)主委員會調(diào)解；（三）依法向人民法院提起訴訟。第七章附則第十四條本公約經(jīng)旅游景點業(yè)主大會審議通過，自公布之日起施行。第十五條本公約的修改和解釋權(quán)屬于旅游景點業(yè)主大會。第十六條本公約未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和旅游景點物業(yè)管理相關(guān)制度執(zhí)行。旅游景點物業(yè)管理業(yè)主公約第一章總則第一條為了加強旅游景點物業(yè)管理，維護旅游景點業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合旅游景點實際情況，特制定本公約。第二條本公約適用于旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)及其他相關(guān)單位。第三條旅游景點物業(yè)管理應當遵循公開、公平、公正、誠信的原則，堅持業(yè)主自治、專業(yè)服務、依法監(jiān)管相結(jié)合的原則。第四條旅游景點業(yè)主應當遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，愛護公共設施，維護公共利益，積極參與物業(yè)管理活動。第二章業(yè)主權(quán)利與義務第五條業(yè)主享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務合同約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會，并行使表決權(quán)；（三）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，并提出意見和建議；（五）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（六）對旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（七）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第六條業(yè)主應當履行以下義務：（一）遵守旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度；（二）遵守旅游景點業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會的管理規(guī)約；（三）按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)服務費用；（四）維護旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化環(huán)境；（五）合理使用旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地，不得擅自占用、挖掘；（六）裝飾裝修房屋時，遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證施工安全；（七）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第三章物業(yè)服務企業(yè)職責第七條物業(yè)服務企業(yè)應當履行以下職責：（一）按照物業(yè)服務合同約定，提供物業(yè)服務；（二）根據(jù)旅游景點物業(yè)管理實際需要，制定旅游景點物業(yè)管理規(guī)章制度；（三）負責旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障工作；（四）負責旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化環(huán)境維護工作；（五）負責旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備維修、養(yǎng)護和更新工作；（六）協(xié)助政府部門做好旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安、計劃生育、公共衛(wèi)生、城市管理等有關(guān)工作；（七）及時向業(yè)主、物業(yè)使用人告知旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重要事項；（八）法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他職責。第四章業(yè)主大會與業(yè)主委員會第八條業(yè)主大會是旅游景點物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，決定以下事項：（一）制定和修改業(yè)主公約；（二）選舉和更換業(yè)主委員會成員；（三）審議和批準業(yè)主委員會工作報告；（四）審議和批準物業(yè)服務合同；（五）決定旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。第九條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行以下職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（五）調(diào)解業(yè)主之間的糾紛；（六）法律法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會授權(quán)的其他職責。第五章旅游景點物業(yè)管理與服務第十條旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，提供以下服務：（一）房屋維修、養(yǎng)護和管理；（二）環(huán)境衛(wèi)生和綠化環(huán)境維護；（三）安全保障；（四）公共設施設備維修、養(yǎng)護和更新；（五）裝飾裝修管理；（六）物業(yè)檔案管理；（七）法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他服務。第十一條物業(yè)服務企業(yè)不得有以下行為：（一）擅自改變旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃、設計；（二）擅自占用、挖掘旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地；（三）擅自改變旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共資源配置；（四）擅自提高物業(yè)服務收費標準；（五）法律法規(guī)禁止的其他行為。第六章法律責任與爭議解決第十二條業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)及其他相關(guān)單位違反本公約的，依法承擔相應的法律責任。第十三條業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)之間發(fā)生糾紛的，可以通過以下途徑解決：（一）協(xié)商解決；（二）申請旅游景點業(yè)主委員會調(diào)解；（三）依法向人民法院提起訴訟。第七章附則第十四條本公約經(jīng)旅游景點業(yè)主大會審議通過，自公布之日起施行。第十五條本公約的修改和解釋權(quán)屬于旅游景點業(yè)主大會。第十六條本公約未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和旅游景點物業(yè)管理相關(guān)制度執(zhí)行。重點補充說明：業(yè)主大會與業(yè)主委員會的職責和作用是本公約的重點內(nèi)容。業(yè)主大會作為物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，具有制定和修改業(yè)主公約、選舉和更換業(yè)主委員會成員、審議和批準業(yè)主委員會工作報告、審議和批準物業(yè)服務合同、決定旅游景點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項等重要職能。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負責召集業(yè)主大會會議、代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同、監(jiān)督業(yè)主公約的實施、調(diào)解業(yè)主之間的糾紛等日常管理工作。業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有效運作對于維護旅游景點的物業(yè)管理秩序、保障業(yè)主的合法權(quán)益、促進旅游景點的和諧穩(wěn)定至關(guān)重要。因此，對于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成、選舉、職責、運作程序等方面應當有詳細的規(guī)定，以確保其能夠充分發(fā)揮作用。在補充說明中，我們可以進一步闡述業(yè)主大會和業(yè)主委員會的具體職能和運作機制，例如：1.業(yè)主大會的召開：業(yè)主大會應當定期召開，如每年至少一次，或者在業(yè)主委員會認為必要、或者有1/5以上業(yè)主提議時召開。大會的召開應當提前通知所有業(yè)主，并公布會議議程。2.業(yè)主委員會的選舉：業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，選舉應當公平、公正、公開。業(yè)主委員會成員應當具備一定的物業(yè)管理知識和能力，能夠代表業(yè)主利益，履行職責。3.業(yè)主委員會的職責：業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量和履行合同情況，定期向業(yè)主大會報告工作，并接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會還負責管理業(yè)主公共維修基金，確保資金的