2024房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書

2024房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)的公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（5）物業(yè)的消防安全工作；（6）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。3.3甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的千分之二。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，支付服務(wù)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更：（1）雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。5.2合同的解除：（1）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)等事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。6.2甲方未按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.3雙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明文件

2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單

4.服務(wù)費(fèi)用支付證明文件

5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范文件

6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。

3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。

違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)。

2.服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家和地方規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：與乙方溝通，要求整改，嚴(yán)重者可解除合同。

2.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用：提醒甲方支付，遲延支付的，有權(quán)要求違約金。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)報(bào)告乙方，要求乙方維修，必要時(shí)可委托第三方維修。

4.物業(yè)管理爭(zhēng)議：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理。

2.適用于需要專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)所有者與物業(yè)管理公司之間的合作協(xié)議。

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