集體土地房屋買賣協(xié)議書

集體土地房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________的集體土地使用權(quán)及土地上房屋所有權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其集體土地使用權(quán)及土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、集體土地使用權(quán)及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.1甲方同意將其擁有的一切權(quán)益的集體土地使用權(quán)及土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方集體土地使用權(quán)及土地上房屋所有權(quán)。二、標(biāo)的物描述2.1甲方轉(zhuǎn)讓的集體土地使用權(quán)位于__________，土地面積為__________平方米。2.2土地上房屋為__________結(jié)構(gòu)，建筑總面積為__________平方米。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，將集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)相關(guān)證照辦理至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，待證照辦理完成后，甲方將房屋及土地實(shí)際交付給乙方。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證其對集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)房屋及土地過戶所需的一切費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的__________%。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.集體土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證4.過戶費(fèi)用支付憑證5.房屋及土地實(shí)際交付憑證6.友好協(xié)商解決爭議的書面記錄7.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證其對集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)享有合法權(quán)利，導(dǎo)致乙方損失。2.乙方未能按約定支付轉(zhuǎn)讓款，導(dǎo)致甲方損失。3.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)將集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)相關(guān)證照辦理至乙方名下。4.乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付過戶費(fèi)用，導(dǎo)致交易延遲。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體組織或者集體成員對集體土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方，以購買集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的價格。4.過戶費(fèi)用：指辦理房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方無法辦理證照的情況，乙方有權(quán)要求退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，并追究甲方違約責(zé)任。2.遇到乙方拖延支付轉(zhuǎn)讓款的情況，甲方有權(quán)依法申請?jiān)V訟，要求乙方支付轉(zhuǎn)讓款及違約金。3.遇到爭議時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的擁