2024年住房抵押合同范本（二篇）

第4頁共4頁2024年住房抵押合同范本借款人即抵押人(以下簡稱甲方)：_____貸款人即抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：_____保證人即售房單位(以下簡稱丙方)：_____甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)____市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣(大寫)____元。第二條借款用途甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))____路(村)_____弄____號____室的住房。第三條借款期限借款合同期限從____年____月____日至____年____月____日止。第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為____%(月利率____%)。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡賬戶)，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。第六條貸款撥付向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同(乙方確定)之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的賬戶。甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡賬戶)按工程進(jìn)度支用。第七條貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)____萬____仟____百____拾____元整。(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息額。甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的____月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。儲蓄卡，信用卡還款甲方必須辦理中國建設(shè)銀行上海市分行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡賬戶或信用卡賬戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第八條貸款擔(dān)保本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。第九條合同公證甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。甲方：_____乙方：_____時間：_____2024年住房抵押合同范本（二）【摘要】本文將探討2024年住房抵押合同的相關(guān)內(nèi)容，包括合同基本要素、權(quán)利義務(wù)、合同效力、抵押物價值評估、違約責(zé)任、解除合同等方面。通過對這些內(nèi)容的詳細(xì)解讀，希望能夠?qū)ξ磥碜》康盅汉贤南嚓P(guān)規(guī)定有更全面的了解。【關(guān)鍵詞】住房抵押、合同、權(quán)利義務(wù)、違約、解除合同一、引言住房抵押合同是指借款人以其名下的住房為抵押物，將其權(quán)屬或有權(quán)處分的權(quán)利出讓給貸款人，以擔(dān)保借款人履行合同約定的債務(wù)。在2024年，隨著我國住房市場和金融體系的發(fā)展，住房抵押合同將會進(jìn)一步完善和規(guī)范，以保護(hù)借款人和貸款人的合法權(quán)益。二、合同基本要素2024年住房抵押合同的基本要素包括合同雙方的名稱、住所地、身份證明、簽訂日期等基本信息；借款人提供的抵押物的詳細(xì)描述，包括住房的地址、面積、權(quán)屬證明等相關(guān)材料；貸款金額、利率、還款方式等貸款條款的約定。三、權(quán)利義務(wù)借款人在住房抵押合同中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)有：1.向貸款人提供真實準(zhǔn)確的住房信息和相關(guān)證明材料；2.按時足額償還債務(wù)，包括本金和利息；3.保持住房的完好狀態(tài)，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓抵押物；4.在合同約定的情況下，允許貸款人對抵押物進(jìn)行評估、保管或處置等。貸款人在住房抵押合同中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)有：1.按約定的利率和期限提供貸款；2.合法合規(guī)經(jīng)營，保護(hù)借款人的合法權(quán)益；3.根據(jù)合同約定，對抵押物進(jìn)行評估、保管或處置等；4.在合同約定的情況下，及時通知借款人相關(guān)事宜。四、合同效力住房抵押合同的效力取決于合同的簽訂和履行情況。合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。借款人在簽訂合同時要對合同內(nèi)容進(jìn)行了解和確認(rèn)，并保證提供的信息和材料的真實性和合法性。當(dāng)借款人違約時，貸款人有權(quán)依法采取必要的法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，例如向法院申請強制執(zhí)行。而借款人違約引起的糾紛和爭議，可以通過協(xié)商解決，也可以依法向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟。五、抵押物價值評估在住房抵押合同中，對抵押物的價值進(jìn)行評估非常重要。借款人和貸款人可以約定由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物的評估工作，以確定抵押物的價值和貸款額度。評估工作應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，評估報告的真實準(zhǔn)確性對雙方的權(quán)益都具有重要意義。如果評估報告不準(zhǔn)確或存在虛假情況，雙方均有權(quán)要求重新評估或?qū)で蠓删葷?jì)。六、違約責(zé)任住房抵押合同中的違約責(zé)任是確定各方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和后果。根據(jù)合同約定，當(dāng)借款人違約時，貸款人有權(quán)采取合法手段要求其履行債務(wù)，或者要求追償利息、罰息等損失。同時，貸款人也應(yīng)當(dāng)對借款人的信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方或用于其他商業(yè)目的。七、解除合同住房抵押合同可以根據(jù)雙方的協(xié)議進(jìn)行解除。當(dāng)借款人在約定的期限內(nèi)還清債務(wù)時，合同自動解除。雙方亦可以協(xié)商解除合同，并簽訂解除合同書。在合同解除后，借款人有權(quán)要求貸款人返還已歸還的抵押物或賠償相應(yīng)的價值。貸款人也有權(quán)利要求借款人支付利息、罰息或其他違約金。八、結(jié)論