上海市二手房購房合同書合集

上海市二手房購房合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。賣方(甲方)：******買方(乙方)：******依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公正和誠懇信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)詳細狀況如下：(一)房地產(chǎn)座落在上海市***【區(qū)】【縣】(部位：***)房屋類型***結(jié)構(gòu)：****；(二)房屋建筑面積***平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】***平方米。(三)房地產(chǎn)四至范圍******************(四)該房地產(chǎn)土地全部權(quán)性質(zhì)為【國有】【集體全部】土地；土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得；(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：***；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。其次條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為(幣)計***元。(大寫)：****元整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的***天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分*付與甲方，詳細付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為【出讓方式】【劃撥方式】取得國有土地使用權(quán)的，供下列第【一】【二】款辦理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為*年(從***年***月起至***年***月***日止)，其中乙方按本合同商定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為**年(從***年***月***日至***年***月***日止)，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、根據(jù)XX法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】。第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于***年***月***日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志：***。第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶打算外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以****房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅費。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四商定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四商定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)依據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬【居住】【非居住】房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、修理管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同商定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起其次天至實際付款之日止，利息按計算。逾期***天后，甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的***%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款***%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。第十一條除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同商定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自商定交付之日起其次天至實際交付之日止，利息按計算。逾期***天后，甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內(nèi)容處理。一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的***%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付房款的***%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商全都，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不行分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙【雙方簽定】【公證處公證】之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為力量，對各自的權(quán)利，義務(wù)清晰明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于XX法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)(一)提交仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份，【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。賣方(甲方)：****買方(乙方)：******年**月**日**年**月**日上海市二手房購房合同書(第二篇)合同標(biāo)題:上海市二手房購房合同書合同正文:（合同編號）甲方：（買方）住所：（地址）身份證號：（身份證號碼）乙方：（賣方）住所：（地址）身份證號：（身份證號碼）根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《上海市二手房交易辦法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂以下合同：第一條買賣標(biāo)的及價款1.1標(biāo)的物：本合同標(biāo)的為位于上海市（具體地址）的二手房，其房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號碼）。1.2價款：本次買賣的總價款為（具體金額），甲方在本合同簽署之日起7個工作日內(nèi)支付完畢。第二條房屋交付2.1交付時間：買賣雙方約定將在本合同簽署之日起（具體天數(shù)）個工作日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)。2.2房屋交付手續(xù)：房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)房屋證件、房屋交接書、鑰匙等。2.3房屋狀況：甲方確認已視察房屋狀況，并對房屋的現(xiàn)狀和存在的瑕疵或損壞沒有異議。第三條過戶手續(xù)及費用3.1過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，并委托具有合法資格的房產(chǎn)過戶中介機構(gòu)代辦。3.2過戶費用：過戶費用由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條交付擔(dān)保及違約責(zé)任4.1交付擔(dān)保：賣方保證所出售的房屋沒有抵押、查封等限制性負擔(dān)，并承諾如發(fā)生限制性負擔(dān)，將全額賠償買方。4.2違約責(zé)任：如果一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第五條買方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方有權(quán)對所購房屋的狀況進行合理的檢查，并確保合同約定的權(quán)益。5.2買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付合同約定的款項，并履行相關(guān)義務(wù)。5.3買方有權(quán)要求賣方提供真實的房屋及相關(guān)證件。第六條賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方應(yīng)保證其出售的房屋權(quán)屬清晰，并承擔(dān)購房人因房屋糾紛所遭受的損失。6.2賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供房屋的相關(guān)證件，并履行相關(guān)義務(wù)。第七條其他約定事項7.1合同變更：本合同如需變更事項，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)議并簽字確認后方可生效。7.2合同解除：未經(jīng)甲乙雙方一致同意，不能解除本合同。7.3爭議解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交上海市有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。第八條合同生效8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等效力。8.2本合同自雙方代表簽字之日起生效，并自該日起雙方具有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。甲方（買方）簽字：日期：乙方（賣方）簽字：日期：合同摘要：本合同為上海市二手房購房合同，包括甲乙雙方的基本信息、買賣標(biāo)的及價款、房屋交付、過戶手續(xù)及費用、交付擔(dān)保及違約責(zé)任、買方和賣方的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。雙方必須遵守合同約定并履行各自責(zé)任，如有爭議應(yīng)協(xié)商解決或提交法院訴訟。本合同自雙方簽字日起生效，并具有法律效力。上海市二手房購房合同書(第三篇)上海市二手房購房合同書合同編號：[合同編號]甲方（買方）：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]乙方（賣方）：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]鑒于甲方愿意購買乙方名下的位于上海市的二手房，為明確雙方權(quán)益，保障合同有效履行，各方就購房事宜達成如下約定：一、房屋信息1.房屋基本信息：地址：[房屋地址]房屋面積：[房屋面積]平方米戶型：[房屋戶型]2.房屋權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]使用權(quán)類型：[使用權(quán)類型]產(chǎn)權(quán)人：[產(chǎn)權(quán)人]3.房屋狀況：房屋現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀]附屬設(shè)施：[附屬設(shè)施]二、購房價格及支付方式1.總購房價格：[總購房價格]元（大寫：[總購房價格大寫]）2.首付款及支付方式：首付款金額：[首付款金額]元支付方式：[支付方式]首付款支付時間：[首付款支付時間]三、房屋交付與過戶1.房屋交付時間：[房屋交付時間]2.過戶手續(xù)辦理時間：[過戶手續(xù)辦理時間]3.過戶手續(xù)費用由甲方/乙方承擔(dān)：[過戶手續(xù)費用承擔(dān)方]四、其他條款1.違約責(zé)任：（1）甲方違約：違約責(zé)任及違約期限：[甲方違約責(zé)任及違約期限]（2）乙方違約：違約責(zé)任及違約期限：[乙方違約責(zé)任及違約期限]2.合同生效及解釋：合同生效方式：本合同自雙