2024房產(chǎn)抵押合同書

2024房產(chǎn)抵押合同書合同編號：__________甲方（抵押人）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2抵押物為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制。第二條借款金額及用途2.1甲方向乙方借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)明確借款用途，并承諾按照約定的用途使用借款。第三條借款期限3.1借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起_______日內(nèi)一次性還清借款本金及利息。第四條抵押物的抵押擔(dān)保4.1甲方將抵押物抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。4.2甲方不得以任何理由或方式損害、處分抵押物，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。5.3如抵押物價(jià)值不足以清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)不足部分的責(zé)任。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定解除或終止合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本借款金額的_______%。7.2乙方未按約定履行抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為借款本息的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（抵押人）身份證明文件2.乙方（抵押權(quán)人）身份證明文件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.借款合同原件及復(fù)印件5.抵押物評估報(bào)告6.借款用途證明文件7.抵押物權(quán)屬證明文件8.雙方簽字蓋章的合同原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行還款義務(wù)，包括但不限于遲延還款、部分或全部未還款。2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分、轉(zhuǎn)讓或出租抵押物。3.甲方未保證抵押物價(jià)值不低于借款本息的約定比例。4.乙方未按約定履行抵押權(quán)，包括但不限于遲延行使抵押權(quán)、未行使抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.借款人：指向抵押權(quán)人借款的自然人、法人或其他組織。5.借款期限：指借款人應(yīng)按約定償還借款的時(shí)間期限。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定履行還款義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，處分、轉(zhuǎn)讓或出租抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未保證抵押物價(jià)值不低于借款本息的約定比例。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提高抵押物價(jià)值，否則有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定履行抵押權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。