2024二手房屋購房合同模板

2024二手房屋購房合同模板合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所擁有的房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3房屋性質(zhì)：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于____年__月__日前，向賣方支付剩余房價款人民幣__________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶產(chǎn)生的稅費由買方承擔，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。4.2任何一方違約，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為房價的____%。4.3如果因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.房屋過戶稅費繳納憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋使用。3.賣方未履行合同約定的其他義務。4.買方未按約定時間支付房價款。5.買方未履行合同約定的其他義務。6.雙方約定的違約行為及其認定標準，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：因違約行為而向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)交易政策，與賣方積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房屋質(zhì)量問題：購房前進行詳細的房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通，要求修復或降低房價。3.房價款支付糾紛：按照合同約定履行支付義務，如有糾紛可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.賣方違約：收集證據(jù)，與賣方溝通，要求履行合同約定。如協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟。5.買方違約：與買方溝通，要求履行合同約定。如協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟。