簡單售房合同范本

簡單售房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該房地產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________，房屋結(jié)構(gòu)：____________，建筑面積：____________平方米。1.2該房地產(chǎn)四至為：東至____________，南至____________，西至____________，北至____________。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________。第二條購買價(jià)格2.1乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付給甲方。（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.4乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按本合同約定時間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.3乙方未按本合同約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（賣方）的有效身份證件2.乙方（買方）的有效身份證件3.房地產(chǎn)權(quán)屬證書4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.買賣雙方銀行賬戶信息6.房屋交接單7.交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未保證所出售的房地產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，存在抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.甲方未保證所出售的房地產(chǎn)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，存在質(zhì)量問題。5.乙方未承擔(dān)自交付之日起的房地產(chǎn)管理和維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.成交價(jià)格：指買賣雙方約定的購買房地產(chǎn)的價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.逾期交付違約金：指甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付的違約金。5.逾期付款違約金：指乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付逾期交付違約金。如協(xié)商無果，乙方可以向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付逾期付款違約金。如協(xié)商無果，甲方可以向法院提起訴訟。3.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛。4.房地產(chǎn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或退還房款的責(zé)任。5.過戶費(fèi)用糾紛：雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，協(xié)商解決過戶費(fèi)用問題。五、所