2024房地產(chǎn)開發(fā)項目合同范本

2024房地產(chǎn)開發(fā)項目合同范本合同編號：__________鑒于甲方是一家依據(jù)中國法律合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗；乙方是一家具備相關(guān)施工資質(zhì)和經(jīng)驗的企業(yè)，愿意為甲方提供施工服務(wù)。為了保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的1.2本項目的具體施工內(nèi)容如下：（1）土建工程；（2）裝飾裝修工程；（3）安裝工程；（4）園林綠化工程；（5）其他施工內(nèi)容。第二條合同價格（1）人工費；（2）材料費；（3）設(shè)備費；（4）運輸費；（5）臨時設(shè)施費；（6）施工工具費用；（7）利潤；（8）稅金；（9）其他費用。（1）甲方提供的材料、設(shè)備及其他物資的費用；（2）甲方負責辦理的各類手續(xù)費用；（3）因不可抗力導致的額外費用；（4）雙方約定的其他費用。第三條合同履行3.1乙方向甲方承諾，按照本合同約定的施工內(nèi)容、施工標準、施工期限完成本項目。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式、付款時間支付合同價款。3.3甲方應(yīng)按照合同約定提供施工場地、施工條件，確保乙方順利施工。3.4乙方應(yīng)按照合同約定的施工進度、施工質(zhì)量完成施工任務(wù)。3.5乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行施工現(xiàn)場的安全管理制度，確保施工安全。3.6乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的環(huán)保工作，確保施工過程中不對環(huán)境造成污染。第四條合同價款的支付4.1本合同價款支付方式分為三次，具體支付時間及比例如下：（1）第一次支付：合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的30%；（2）第二次支付：工程進度達到50%時，甲方支付合同總價款的30%；（3）第三次支付：工程驗收合格后，甲方支付合同總價款的40%。4.2甲方支付價款時，應(yīng)扣除乙方已支付的預(yù)付款、進度款等。4.3乙方開具合法的稅務(wù)發(fā)票，甲方按照稅務(wù)規(guī)定支付稅金。第五條工程質(zhì)量及驗收5.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方確認的施工圖紙、施工方案、施工標準進行施工。5.2乙方應(yīng)保證本項目施工質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。5.3工程驗收分為初步驗收和最終驗收。初步驗收在工程進度達到70%時進行，最終驗收在工程完成后進行。5.4驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求整改，并承擔整改費用。整改合格后，重新進行驗收。5.5驗收合格的，甲方按照本合同約定支付合同價款。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定完成施工任務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。6.2甲方未按照本合同約定支付合同價款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。6.3一方違約導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的10%作為賠償。第七條不可抗力7.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；（3）其他不可預(yù)見、不可避免、不能克服的客觀情況。7.3遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第八條爭議一、附件列表：1.施工圖紙2.施工方案3.施工標準4.稅務(wù)發(fā)票5.驗收報告6.違約金計算公式7.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定完成施工任務(wù)2.甲方未按照合同約定支付合同價款3.驗收不合格4.甲方未按照約定提供施工場地、施工條件5.乙方未遵守施工現(xiàn)場安全管理制度，導致安全事故6.乙方未做好施工現(xiàn)場環(huán)保工作，導致環(huán)境污染三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法設(shè)立，以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.施工資質(zhì)：指按照國家建設(shè)部門的規(guī)定，施工企業(yè)從事相應(yīng)工程施工的資格。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.驗收合格：指工程項目經(jīng)過檢查，符合設(shè)計文件、施工規(guī)范和合同約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.施工進度延誤：乙方應(yīng)制定合理的施工計劃，確保工程按期完成。如遇特殊情況導致進度延誤，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整施工計劃。2.施工質(zhì)量問題：乙方應(yīng)嚴格按照施工標準和規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責整改，并承擔相應(yīng)費用。3.付款延誤：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付合同價款。如出現(xiàn)付款延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.不可抗力事件：遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限和方式。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具備相關(guān)施工資質(zhì)的企業(yè)，雙方簽訂施工合同。2.甲方委托乙方進行某房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工，乙方按照合同約定完成施工任務(wù)。3.甲方按照合同約定支付合同價款，乙方提供合法稅務(wù)發(fā)票。4.雙方按照合同約定進行工程驗收，確保工程質(zhì)量合格。5.