2024房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同

2024房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________乙方（學(xué)校辦學(xué)方）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________第一條房地產(chǎn)租賃1.2乙方租賃的房產(chǎn)包括：__________（具體房屋名稱、數(shù)量、面積等）。1.3租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.4租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。租金每半年支付一次，乙方應(yīng)在每半年開始前支付下一個半年的租金。1.5乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方的要求將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并按照雙方約定的方式將房產(chǎn)交還給甲方。第二條辦學(xué)條件2.1甲方承諾按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，為乙方提供符合辦學(xué)要求的房地產(chǎn)租賃服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照我國教育部門的相關(guān)規(guī)定，辦理辦學(xué)許可證等相關(guān)手續(xù)，合法開展教育教學(xué)活動。2.3乙方應(yīng)保證教育教學(xué)質(zhì)量，遵守我國教育法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)的教育活動。第三條雙方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（2）在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的維護、管理和維修，確保房產(chǎn)的安全和使用；（3）在租賃期內(nèi)，不得干涉乙方的教育教學(xué)活動，不得擅自進入乙方租賃的房產(chǎn)；（4）按照約定時間、金額收取租金，并提供正式的租金收據(jù)；（5）在租賃期滿后，按照約定方式接收乙方交還的租賃房產(chǎn)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時間、金額支付租金，否則甲方有權(quán)按約定收取滯納金；（2）合法使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途；（3）按照我國教育法律法規(guī)，開展教育教學(xué)活動，保證教育教學(xué)質(zhì)量；（4）愛護房產(chǎn)設(shè)施，合理使用，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（5）在租賃期滿后，按照甲方的要求將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并按照雙方約定的方式將房產(chǎn)交還給甲方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常辦學(xué)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方的損失。4.2乙方未按照約定時間、金額支付租金的，甲方有權(quán)按約定收取滯納金，并有權(quán)提前終止本合同。4.3雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補充必須書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________

代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的法定代表人身份證明復(fù)印件

3.乙方（學(xué)校辦學(xué)方）的辦學(xué)許可證復(fù)印件

4.乙方（學(xué)校辦學(xué)方）的法定代表人身份證明復(fù)印件

5.租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件

6.租賃房產(chǎn)的平面圖

7.租賃房產(chǎn)的安全檢查報告

8.教育教學(xué)設(shè)施設(shè)備清單

9.租金支付明細(xì)表

10.違約金計算公式及相關(guān)說明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間、金額收取租金，或未提供正式租金收據(jù)的，構(gòu)成違約。

2.甲方未保證租賃房產(chǎn)符合辦學(xué)要求，或未在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護、管理和維修的，構(gòu)成違約。

3.甲方擅自干涉乙方教育教學(xué)活動，或擅自進入乙方租賃的房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。

4.乙方未按約定時間、金額支付租金，或未合法使用租賃房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。

5.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，或未愛護房產(chǎn)設(shè)施的，構(gòu)成違約。

6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)租賃：指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其房地產(chǎn)出租給他人使用，并由他人支付租金的行為。

2.辦學(xué)許可證：指教育行政部門依法對學(xué)校進行審查，符合條件的發(fā)給的開展教育教學(xué)活動的許可證。

3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)的有效期限。

4.租金：指租賃雙方約定的，承租人使用租賃物應(yīng)支付給出租人的費用。

5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到甲方延遲交付租賃房產(chǎn)的問題，乙方可以與甲方協(xié)商要求延遲交付，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.遇到乙方延遲支付租金的問題，甲方可以與乙方協(xié)商要求及時支付租金，并按照約定收取滯納金。

3.遇到甲方干涉乙方教育教學(xué)活動的問題，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方停止干涉，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.遇到乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途的問題，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為