商品房交易解除協(xié)議

商品房交易解除協(xié)議合同編號(hào)：__________一、合同方信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：二、解除協(xié)議依據(jù)2.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，決定解除雙方于______年______月______日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________）。2.2鑒于解除合同事宜，甲乙雙方同意按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行。三、解除協(xié)議內(nèi)容3.1解除合同的房屋基本情況如下：房屋坐落：_______________________房屋結(jié)構(gòu)：_______________________房屋面積：_______________________房屋用途：_______________________3.2自本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方同意解除上述《商品房買賣合同》所涉及的房屋交易。3.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交易解除手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、退還已支付的購房款、支付違約金等。3.4甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，上述《商品房買賣合同》失效，雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。四、解除協(xié)議的履行4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還已支付的購房款______元整（￥______），其中包括定金______元整（￥______）、首付款______元整（￥______）和其他已支付的費(fèi)用______元整（￥______）。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付違約金______元整（￥______），作為對(duì)乙方因解除合同所造成損失的賠償。4.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、保密條款5.1甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程涉及的任何信息，包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。六、爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________）2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋所有權(quán)證5.房屋平面圖6.付款憑證7.收款憑證8.違約金計(jì)算公式說明9.解除合同申請(qǐng)表10.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定時(shí)間退還已支付的購房款3.甲方未按約定支付違約金4.乙方未按約定時(shí)間將房屋交付給甲方5.乙方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)6.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以用于自住、投資或出租。2.買賣合同：指買方支付購房款，賣方交付房屋的合同。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.解除合同：指雙方協(xié)商一致，終止合同效力。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.定金：指雙方為履行合同，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.甲方未按約定時(shí)間退還已支付的購房款：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行退還已支付購房款的義務(wù)，逾期退還的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.甲方未按約定支付違約金：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.乙方未按約定時(shí)間將房屋交付給甲方：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.乙方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，逾期辦理的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。6.遇到其他未按約定履行合同義務(wù)的情形：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因故不能按照合同約定交