房地產土地開發(fā)合同書

房地產土地開發(fā)合同書合同編號：__________合同各方當事人：鑒于：1.甲方為房地產開發(fā)商，具備房地產開發(fā)資質和經驗；2.乙方為具備土地使用權的一方，愿意將土地使用權轉讓給甲方進行房地產開發(fā)；3.雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，決定簽訂本合同，共同開發(fā)房地產項目。第一條合同標的1.2甲方擬在乙方土地上投資建設房地產項目，項目名稱：__________，項目地址：__________。第二條合作原則2.1雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，共同合作開發(fā)房地產項目。2.2甲方負責項目的投資、建設、銷售及物業(yè)管理等事宜，乙方負責提供土地使用權，并協助甲方辦理相關手續(xù)。第三條土地使用權轉讓3.1乙方同意將土地使用權轉讓給甲方，甲方有權根據合同約定及法律法規(guī)規(guī)定對土地進行開發(fā)建設。3.2土地使用權的轉讓價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應按照本合同約定的付款方式、付款時間向乙方支付土地使用權轉讓價款。第四條付款方式及時間4.1本合同簽訂之日起五個工作日內，甲方支付乙方土地使用權轉讓價款的30%。4.2甲方應在辦理土地使用權過戶手續(xù)完畢后五個工作日內支付乙方剩余的70%土地使用權轉讓價款。第五條開發(fā)建設5.1甲方應在取得土地使用權后，按照規(guī)劃條件和設計方案進行房地產項目的開發(fā)建設。5.2甲方應確保項目開發(fā)建設的質量、安全、進度等符合國家和地方法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.3乙方應協助甲方辦理項目開發(fā)建設過程中的相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權過戶、規(guī)劃審批、施工許可等。第六條合作期限6.1本合同合作期限為：自本合同簽訂之日起至項目全部開發(fā)建設完畢之日止。6.2如因不可抗力等特殊情況導致項目開發(fā)建設無法按期完成，雙方可協商延長合作期限。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。7.2甲方未按約定時間支付土地使用權轉讓價款的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。7.3乙方未按約定提供土地使用權的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的合作期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方房地產開發(fā)資質證書復印件3.乙方土地使用權證復印件4.項目規(guī)劃條件通知書復印件5.項目設計方案復印件6.不可抗力事件證明文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付土地使用權轉讓價款的，視為違約。2.甲方未按約定進行項目開發(fā)建設的，視為違約。3.乙方未按約定提供土地使用權的，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產開發(fā)商：指具備房地產開發(fā)資質，從事房地產開發(fā)、建設、銷售的企業(yè)。2.土地使用權：指國家授予土地使用權人在一定期限內使用土地的權利。3.房地產開發(fā)資質：指國家有關部門依法對房地產開發(fā)企業(yè)進行認定的資質證書。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付土地使用權轉讓價款。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.問題：甲方未按約定進行項目開發(fā)建設。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。3.問題：乙方未按約定提供土地使用權。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方根據實際情況協商延長合作期限或解除合同。五、所有應用場景：1.甲方為具備房地產開發(fā)資質的