接近拆遷的商鋪?zhàn)赓U合同模板

協(xié)議書合同甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】鑒于甲方擁有位于【商鋪地址】的商鋪物業(yè)，并計(jì)劃進(jìn)行拆遷；乙方愿意在拆遷前租賃該商鋪物業(yè)。甲乙雙方本著平等自愿的原則，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于【商鋪地址】的商鋪物業(yè)出租給乙方使用。1.2乙方同意租賃上述商鋪物業(yè)，并按照本合同的約定支付租金。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2若甲方因拆遷需要提前終止本合同，應(yīng)提前【通知期限】書面通知乙方，并按照本合同第5條的約定進(jìn)行賠償。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為【租金金額】。3.2乙方應(yīng)于每月的【付款日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。四、拆遷賠償4.1若甲方因拆遷需要提前終止本合同，甲方應(yīng)按照本合同第2條約定的租賃期限剩余時(shí)間，向乙方支付相當(dāng)于剩余租金【賠償比例】的賠償金。4.2甲方應(yīng)在提前終止本合同的通知期限內(nèi)，將賠償金支付至乙方指定的賬戶。五、違約責(zé)任5.1若乙方未按照本合同的約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為【滯納金比例】。5.2若甲方未按照本合同的約定支付拆遷賠償金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為【違約金比例】。六、爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。七、其他7.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：【簽訂日期】協(xié)議書合同甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】鑒于甲方擁有位于【商鋪地址】的商鋪物業(yè)，并計(jì)劃進(jìn)行拆遷；乙方愿意在拆遷前租賃該商鋪物業(yè)。甲乙雙方本著平等自愿的原則，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于【商鋪地址】的商鋪物業(yè)出租給乙方使用。1.2乙方同意租賃上述商鋪物業(yè)，并按照本合同的約定支付租金。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2若甲方因拆遷需要提前終止本合同，應(yīng)提前【通知期限】書面通知乙方，并按照本合同第5條的約定進(jìn)行賠償。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為【租金金額】。3.2乙方應(yīng)于每月的【付款日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。四、拆遷賠償4.1若甲方因拆遷需要提前終止本合同，甲方應(yīng)按照本合同第2條約定的租賃期限剩余時(shí)間，向乙方支付相當(dāng)于剩余租金【賠償比例】的賠償金。4.2甲方應(yīng)在提前終止本合同的通知期限內(nèi)，將賠償金支付至乙方指定的賬戶。五、違約責(zé)任5.1若乙方未按照本合同的約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為【滯納金比例】。5.2若甲方未按照本合同的約定支付拆遷賠償金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為【違約金比例】。六、爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。七、其他7.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：【簽訂日期】附件：租賃商鋪平面圖、租賃商鋪設(shè)施清單補(bǔ)充文件：租賃商鋪裝修及改造協(xié)議、租賃商鋪物業(yè)管理協(xié)議變更和終止條款：8.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.2除非本合同另有約定，任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對(duì)方，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。保密條款：9.1甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。執(zhí)行和適用法律：10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同部分條款無(wú)效的，不影響其他條款的效力。合同概述與特殊應(yīng)用場(chǎng)合本合同是一份針對(duì)接近拆遷的商鋪?zhàn)赓U的標(biāo)準(zhǔn)模板，適用于出租方（甲方）和承租方（乙方）在商鋪拆遷前達(dá)成租賃協(xié)議的情況。本合同涵蓋了租賃物業(yè)、租賃期限、租金支付、拆遷賠償、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等多個(gè)方面，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃過程的順利進(jìn)行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)：1.拆遷通知與賠償：在商鋪即將面臨拆遷的情況下，甲方應(yīng)提前通知乙方，并根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。賠償條款中應(yīng)明確賠償金額的計(jì)算方式和支付時(shí)間。2.租賃期限與變更：由于拆遷時(shí)間的不可預(yù)測(cè)性，租賃期限應(yīng)設(shè)置靈活，允許雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更。變更條款中應(yīng)明確變更程序和條件。3.租金支付與違約：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付租金。若乙方違約，甲方有權(quán)要求支付滯納金。違約條款中應(yīng)明確違約的定義和違約金的計(jì)算方式。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。爭(zhēng)議解決條款中應(yīng)選擇適合雙方的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.附件與補(bǔ)充文件：合同附件和補(bǔ)充文件是合同的重要組成部分，應(yīng)詳細(xì)列出并妥善保管。附件可能包括商鋪平面圖、設(shè)施清單、裝修及改造協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。6.變更與終止條款：合同中應(yīng)明確變更和終止的程序和條件，以保障雙方的權(quán)益。變更條款中應(yīng)明確變更的方式和生效時(shí)間，終止條款中應(yīng)明確終止的條件和后果。7.保密條款：若合同涉及商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)加入保密條款，明確雙方的保密義務(wù)和例外情況。8.執(zhí)行與適用法律：合同中應(yīng)明確適用的法律和法規(guī)，以保障合同的合法性和執(zhí)行力。注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解商鋪的拆遷情況和時(shí)間表，以便在合同中做出合理的約定。2.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于租金支付