前期小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

前期小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________，共計(jì)____________________棟樓，____________________個(gè)單元，____________________套住宅，占地面積____________________平方米，建筑面積____________________平方米。1.2物業(yè)類型為____________________，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，裝修標(biāo)準(zhǔn)為____________________。1.3物業(yè)周邊配套設(shè)施包括：____________________、____________________、____________________等。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本物業(yè)范圍內(nèi)的所有房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共場(chǎng)地等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、檢查等工作，確保房屋及設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。（2）綠化管理：負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥等工作，保持綠化環(huán)境的美觀和整潔。（3）公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)，包括門禁管理、消防安全管理、車輛停放管理等工作。（4）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路清掃、垃圾收集、污水處理等工作。（5）其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供其他相關(guān)服務(wù)，如家政、康樂(lè)活動(dòng)等。第三條物業(yè)管理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算，每平方米每月____元，合計(jì)每年每平方米____元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：業(yè)主按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每月__日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至物業(yè)公司指定賬戶。4.3物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第五條物業(yè)公司職責(zé)5.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)安全、美觀、整潔。5.4物業(yè)公司應(yīng)積極配合政府有關(guān)部門開展各項(xiàng)工作，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。第六條業(yè)主義務(wù)6.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得拖欠。6.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，如實(shí)提供物業(yè)相關(guān)信息。6.4業(yè)主不得在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)按約定的方式追繳，并可視情況加收滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)公司管理制度及相關(guān)證書5.業(yè)主個(gè)人信息登記表6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出公示8.物業(yè)合同履行情況記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如物業(yè)管理不善、設(shè)備維護(hù)不及時(shí)等。2.業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害他人合法權(quán)益。4.物業(yè)公司未積極配合政府有關(guān)部門開展工作。5.雙方未按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方（業(yè)主）：物業(yè)的所有權(quán)人。2.乙方（物業(yè)）：負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)的公司。3.物業(yè)管理范圍：物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的區(qū)域，包括房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化、道路等。4.物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，如維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主支付給物業(yè)公司的管理費(fèi)用。6.違約行為：雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：業(yè)主可向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)整改并回復(fù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問(wèn)題：業(yè)主可要求物業(yè)公司公示費(fèi)用支出情況，如有異議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.物業(yè)維修保養(yǎng)問(wèn)題：業(yè)主可向物業(yè)公司提出維修需求，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)處理。4.公共秩序維護(hù)問(wèn)題：業(yè)主可向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)管理。5.合同履行爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院