上傳人：1***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

認(rèn)證主體：林**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：福建

IP屬地：福建 上傳時間：2024-06-20 格式：DOCX 頁數(shù)：8 大?。?9.24KB 積分：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

商鋪?zhàn)夥亢贤郊鍐危?.商鋪平面圖2.商鋪設(shè)施清單3.維修保養(yǎng)責(zé)任明細(xì)4.租金支付時間表5.違約責(zé)任及處罰規(guī)定6.爭議解決機(jī)制1.租賃財(cái)產(chǎn)的描述1.1名稱與數(shù)量本合同所涉及的租賃財(cái)產(chǎn)為位于[地址]的商鋪，具體編號為[編號]，總面積為[面積]平方米。1.2質(zhì)量與用途2.租金與支付2.1租金金額承租方需支付的月租金為人民幣[金額]，大寫：[金額大寫]。2.2支付方式與期限租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶。每月的租金應(yīng)于當(dāng)月的前五個工作日內(nèi)支付。3.租賃期限3.1期限本合同的租賃期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2續(xù)租租賃期滿前三個月，若承租方希望續(xù)租，應(yīng)通知出租方。雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。4.維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任商鋪的日常維護(hù)和小修由承租方負(fù)責(zé)。如遇商鋪結(jié)構(gòu)性損壞或大修，由出租方負(fù)責(zé)。4.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)承租方應(yīng)保持商鋪及其設(shè)施的良好狀態(tài)，并遵守相關(guān)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。5.出租方與承租方的變更5.1出租方變更在租賃期間，若出租方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對第三方繼續(xù)有效。5.2承租方變更承租方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到出租方的書面同意。6.違約責(zé)任6.1違約定義任何一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)，視為違約。6.2違約后果違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因其違約造成的損失。7.爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決任何合同爭議。7.2仲裁若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至[指定仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。8.其他約定事項(xiàng)8.1合同修改任何對合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2法律適用本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方（甲方）：[名稱]承租方（乙方）：[名稱]簽訂日期：[日期]合同附件列表1.商鋪平面圖：詳細(xì)展示商鋪的布局和空間劃分。2.商鋪設(shè)施清單：列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)。3.維修保養(yǎng)責(zé)任明細(xì)：詳細(xì)說明出租方和承租方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。4.租金支付時間表：明確租金支付的具體日期和方式。5.違約責(zé)任及處罰規(guī)定：詳細(xì)列出違約行為及其相應(yīng)的法律責(zé)任和處罰措施。6.爭議解決機(jī)制：說明爭議解決的步驟和方法。違約行為及其認(rèn)定逾期支付租金：承租方未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。擅自改變商鋪用途：承租方未經(jīng)出租方同意改變商鋪的預(yù)定用途。未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租：承租方未經(jīng)出租方同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。破壞商鋪結(jié)構(gòu)：承租方對商鋪結(jié)構(gòu)造成破壞。違反維修保養(yǎng)規(guī)定：承租方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪的維修和保養(yǎng)。法律名詞及解釋出租方：擁有商鋪所有權(quán)，將商鋪出租給他人使用的個人或機(jī)構(gòu)。承租方：租賃商鋪并支付租金的個人或機(jī)構(gòu)。租賃期限：合同規(guī)定的租賃起始和結(jié)束時間。租金：承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)所需承擔(dān)的法律后果。爭議解決：解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議的方法和途徑。執(zhí)行過程中的問題及解決辦法租金支付延誤：設(shè)立提醒機(jī)制，提前通知承租方支付租金。商鋪損壞：定期檢查商鋪狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。合同變更需求：任何變更需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方同意。爭議發(fā)生：嘗試友好協(xié)商，如無法解決，再依法進(jìn)行仲裁或訴訟。適用場景商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U：適用于商業(yè)街區(qū)的商鋪?zhàn)赓U。購物中心店鋪?zhàn)赓U：適用于購物中心內(nèi)的店鋪?zhàn)赓U。辦公空間租賃：適用于辦公室和商務(wù)空間的租賃。零售店鋪?zhàn)赓U：適用于零售店鋪的租賃。特殊應(yīng)用場合及增加條款1.餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U增加條款：餐飲業(yè)特有的衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)，以及相關(guān)許可證的辦理責(zé)任。詳細(xì)內(nèi)容：明確承租方需遵守的餐飲業(yè)衛(wèi)生法規(guī)，以及辦理食品經(jīng)營許可證的責(zé)任和期限。2.高價(jià)值商品零售店鋪?zhàn)赓U增加條款：關(guān)于商品保險(xiǎn)和安保措施的規(guī)定。詳細(xì)內(nèi)容：要求承租方對高價(jià)值商品進(jìn)行保險(xiǎn)，并采取適當(dāng)安保措施，確保商品安全。3.創(chuàng)意工作室租賃增加條款：關(guān)于空間改造和藝術(shù)創(chuàng)作的規(guī)定。詳細(xì)內(nèi)容：允許承租方進(jìn)行一定的空間改造以適應(yīng)藝術(shù)創(chuàng)作需求，同時規(guī)定改造不得影響商鋪結(jié)構(gòu)安全。4.臨時攤位租賃增加條款：關(guān)于租賃期限和攤位撤除的規(guī)定。詳細(xì)內(nèi)容：明確租賃期限，以及承租方在租賃期滿后撤除攤位并恢復(fù)原狀的責(zé)任。5.共享辦公空間租賃增加條款：關(guān)于共享設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任。詳細(xì)內(nèi)容：規(guī)定承租方對共享區(qū)域和設(shè)施的使用權(quán)及維護(hù)責(zé)任，確保共享空間的良好運(yùn)行。第三方介入時的條款第三方款項(xiàng)：明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。詳細(xì)內(nèi)容：規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。甲方主導(dǎo)時的條款甲方主動性條款：增強(qiáng)甲方在合同執(zhí)行過程中的控制權(quán)。詳細(xì)內(nèi)容：包括甲方對商鋪使用情況的定期檢查權(quán)，以及在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，對商鋪進(jìn)行必要調(diào)整的權(quán)利。乙方主導(dǎo)時的條款乙方主動性條款：增強(qiáng)乙方在合同執(zhí)行過程中的自主權(quán)。詳細(xì)內(nèi)容：如乙方對商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修的權(quán)利，以及在特定條件下提前終止合同的權(quán)利。特殊應(yīng)用場景下的特殊條款特殊條款：針對特定場景的額外規(guī)定。注意事項(xiàng)：如環(huán)保要求、特殊行業(yè)規(guī)定等，確保合同符合特定行業(yè)或地區(qū)的法律法規(guī)。附件列表1.商鋪平面圖2.商鋪設(shè)施清單3.維修保養(yǎng)責(zé)任明細(xì)4.租金支付時間表5.違約責(zé)任及處罰規(guī)定6.爭議解決機(jī)制7.特殊行業(yè)規(guī)定（如適用）8.環(huán)保要求（如適用）法律名詞及解釋出租方：擁有商鋪所有權(quán)，將商鋪出租給他人使用的個人或機(jī)構(gòu)。承租方：租賃商鋪并支付租金的個人或機(jī)構(gòu)。租賃期限：合同規(guī)定的租賃起始和結(jié)束時間。租金：承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)所需承擔(dān)的法律后果。爭議解決：解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議的方法和途徑。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法問題：租金支付延誤解決辦法：設(shè)立提醒機(jī)制，提前通知承租方支付租金。問題：商鋪損壞解決辦法：定期檢查商鋪狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。問題：合同變更需求解決辦法：任何變更需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方同意。問題：爭議發(fā)生解決辦法：嘗試友好協(xié)商