農(nóng)村房地產(chǎn)買賣合同

農(nóng)村房地產(chǎn)買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：____________________性別：____________________身份證號：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.姓名：____________________性別：____________________身份證號：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名：____________________性別：____________________身份證號：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.姓名：____________________性別：____________________身份證號：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的物1.1賣方同意出售位于__________省__________市__________縣__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________號的房地產(chǎn)一處，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施。1.2買方同意購買上述標(biāo)的房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)狀況2.1賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、土地性質(zhì)、用途等。2.3買方應(yīng)如實(shí)告知賣方自己的購房目的，如需辦理過戶手續(xù)，買方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。第三條價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)按照賣方提供的合法有效發(fā)票，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。4.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間及方式：__________________________________________。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2賣方如未能按照本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)按照每日房款總額的1%向買方支付逾期違約金。5.3如因政策法規(guī)等原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法過戶，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日買方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，屬于違約行為。2.賣方未能如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，屬于違約行為。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.買方未履行合同約定的購房目的，屬于違約行為。5.因政策法規(guī)等原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法過戶，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的賣方擁有的位于農(nóng)村的房地產(chǎn)一處。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.逾期違約金：指賣方如未能按照本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)按照每日房款總額的1%向買方支付的違約金。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如存在糾紛，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)解決。2.問題：標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀與賣方告知不符。解決辦法：賣方應(yīng)如實(shí)告知買方標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如存在不符情況，買方有權(quán)拒絕購買或要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：買方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房款。如買方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期違約金。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配