底商裝修管理協(xié)議

底商裝修管理協(xié)議甲方：北京國(guó)瑞物業(yè)管理有限公司乙方：底商位置：為加強(qiáng)底商裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督和管理，保證物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備的安全，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀(guān)統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及北京市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)、市容管理等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司（甲方）、業(yè)主（乙方）雙方簽定本協(xié)議，并經(jīng)裝修施工單位承諾，共同遵守執(zhí)行。本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為乙方和裝修施工單位的義務(wù)，亦即為甲方的權(quán)利。裝修地點(diǎn)本協(xié)議約定的底商裝修地點(diǎn)為：裝修期限裝修施工自年月日起到年月日止三、裝修流程簽訂裝修協(xié)議：業(yè)主、裝修施工單位到物業(yè)客服部簽訂裝修協(xié)議。同時(shí)提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋單位公章）。裝修申請(qǐng)：業(yè)主和施工單位共同填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，并提交裝修平面圖，裝修方案。繳納裝修保證金、裝修管理費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修審批：物業(yè)公司在業(yè)主繳納所需全部費(fèi)用之日起三個(gè)工作日內(nèi)審查并決定是否批準(zhǔn)，須政府審批的，應(yīng)一并提交政府審批文件。辦理證件：裝修方案通過(guò)物業(yè)審批后，業(yè)主或施工單位持審批完的裝修申請(qǐng)表，辦理裝修施工許可證、人員出入證，辦理人員出入證需提交人員身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件、2張一寸免冠照片，并繳納相關(guān)證件費(fèi)用。裝修施工：裝修公司按照審批方案進(jìn)行施工，物業(yè)公司進(jìn)行裝修巡檢。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題下發(fā)整改通知單，或開(kāi)具違約通知單。裝修驗(yàn)收：裝修完畢后，業(yè)主提前三日進(jìn)行裝修驗(yàn)收申請(qǐng)，物業(yè)公司安排好驗(yàn)收時(shí)間，對(duì)裝修是否對(duì)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備造成損害進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)要求施工單位負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。退還裝修保證金：驗(yàn)收合格后，如無(wú)違約行為，業(yè)主及施工單位持收據(jù)辦理保證金退還手續(xù)。四、禁止行為和注意事項(xiàng)禁止行為：未按申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行施工。破壞建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能的下列行為：改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗；不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話(huà)、電視信號(hào)線(xiàn)路，未穿管就直接埋設(shè)或改線(xiàn)；破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層；擅自改動(dòng)上、下水管線(xiàn)、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能；擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施；使用不符合消防要求的裝修材料；影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。未取得消防主管部門(mén)的許可，不得改動(dòng)消防設(shè)施設(shè)備。禁止改變消防設(shè)施的使用用途。未取得與本小區(qū)設(shè)計(jì)單位同等及以上資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案，不得改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)。廣告牌、招牌、燈箱、射燈的安裝本物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，安裝時(shí)需經(jīng)物業(yè)公司和政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。改變房屋設(shè)計(jì)功能，私搭亂建，影響物業(yè)整齊、統(tǒng)一、美觀(guān)的行為。違反物業(yè)公司制定的《底商裝修管理規(guī)定》（見(jiàn)附件一）的行為。注意事項(xiàng)戶(hù)內(nèi)各種系統(tǒng)管線(xiàn)（供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊、電視等）的改動(dòng)，需經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，更改后的線(xiàn)路圖紙需報(bào)物業(yè)公司存檔。遠(yuǎn)程水表、弱電系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)的更改請(qǐng)直接聯(lián)系相關(guān)廠(chǎng)家，由專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家進(jìn)行改裝。房屋地面墊層下設(shè)有水電系統(tǒng)管線(xiàn)，進(jìn)行裝修時(shí)嚴(yán)禁破壞地面墊層。非承重墻內(nèi)有強(qiáng)弱電管線(xiàn)，對(duì)于非承重墻的拆除，須經(jīng)物業(yè)公司同意。本小區(qū)為市政集中供暖，戶(hù)內(nèi)供暖管道及設(shè)備嚴(yán)禁私自拆改。戶(hù)內(nèi)公共管線(xiàn)的檢修口，裝修時(shí)且勿封閉，以免影響日常檢修。除裝修公司外，由業(yè)主分包的其它裝修工程，如空調(diào)安裝等裝修活動(dòng)，適用本協(xié)議。業(yè)主在裝飾裝修過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家及北京市有關(guān)裝飾裝修的管理規(guī)定，自覺(jué)接受物業(yè)公司的監(jiān)督管理。裝修驗(yàn)收意見(jiàn)，作為本協(xié)議內(nèi)容的一部分。有關(guān)費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目裝修保證金備注裝修保證金100平米（含）以下5000元裝修保證金按建筑平米收取500平米（含）以下10000元500平米以上20000元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)4元/平米×建筑面積若自行清運(yùn)，此費(fèi)不收裝修管理費(fèi)4元/平米×建筑面積按建筑面積收取施工人員臨時(shí)出入證每證工本費(fèi)5元、押金15元；若有丟失，押金不予返還裝修施工許可證每證工本費(fèi)10元、押金10元；若有丟失，押金不予返還備注：委托物業(yè)公司進(jìn)行裝修垃圾清運(yùn)，裝修垃圾須用袋裝，在物業(yè)規(guī)定時(shí)間放到指定地點(diǎn)。裝修驗(yàn)收合格后，如無(wú)違約行為，業(yè)主憑收據(jù)無(wú)息退回裝修保證金。違約責(zé)任乙方或裝修施工單位違反本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，裝修施工單位與乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。施工人員違反《底商裝修管理規(guī)定》的，按違章賠償細(xì)則執(zhí)行。施工人員有違法亂紀(jì)行為的，甲方有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報(bào)送公安機(jī)關(guān)。施工人員違反操作規(guī)定，破壞共用部位、公用設(shè)施（包括樓道、門(mén)廳、電梯、墻面、天臺(tái)等）或其他業(yè)主、使用人專(zhuān)有部位、專(zhuān)用設(shè)施的，施工單位應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由施工單位和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。6、施工中應(yīng)采取相應(yīng)的安全措施，因乙方違反操作造成事故或其它損失，由乙方自行承擔(dān)。7、乙方違反本協(xié)議：封包公用管線(xiàn)檢修部位，由乙方無(wú)條件拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；封包暖氣自用部位，發(fā)生維修時(shí)，由乙方自行承擔(dān)拆除及恢復(fù)費(fèi)用。特別約定乙方與裝修施工單位之間因裝修問(wèn)題產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，由雙方自行協(xié)調(diào)解決，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。甲方?jīng)]有任何義務(wù)處理乙方與裝修單位之間的任何爭(zhēng)議，也沒(méi)有任何義務(wù)代其中一方處理爭(zhēng)議。甲方也不承擔(dān)由乙方與裝修施工單位之間爭(zhēng)議產(chǎn)生的任何后果。乙方施工人員在施工過(guò)程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由乙方自行處理善后事宜。八、其他約定1、本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方及裝修施工單位簽字或蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議書(shū)一式三份，甲乙雙方及裝修施工單位各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3、本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件：1、《底商裝修管理規(guī)定》甲方：北京國(guó)瑞物業(yè)管理有限公司乙方：蓋章：簽字：年月日年月日施工單位：簽字：年月日

底商裝修管理規(guī)定為保障全體業(yè)主合法權(quán)益和共同利益，維護(hù)物業(yè)統(tǒng)一景觀(guān)，特制定本規(guī)定。第一條申報(bào)程序業(yè)主在住宅裝飾裝修開(kāi)工前必須到物業(yè)公司申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。業(yè)主/商家在辦理裝修手續(xù)前須先辦理房屋交付手續(xù)，并交納相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主選擇的裝修公司須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。業(yè)主同施工單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)公司詳細(xì)如實(shí)地填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，交驗(yàn)施工方加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件，申報(bào)裝修方案及圖紙。業(yè)主、裝修施工單位與物業(yè)公司三方簽訂《底商裝修管理協(xié)議》，裝修施工單位還需簽訂并遵守《防火責(zé)任書(shū)》。交納裝修保證金。施工單位人員攜帶身份證、暫住證、每人兩張一寸免冠照片到物業(yè)公司辦理《施工人員臨時(shí)出入證》。裝修施工方案經(jīng)物業(yè)公司審批同意后，取得物業(yè)公司開(kāi)具的《施工許可證》，方可進(jìn)行施工。第二條裝修項(xiàng)目及要求房屋所有人、使用人進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和加大荷載，且未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批的，物業(yè)公司一律不予批準(zhǔn)。有關(guān)室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)禁在承重墻體、樓板、地面、梁柱上開(kāi)洞或大面積剔鑿，不得改變房屋結(jié)構(gòu)外貌及共用設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能；嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；不得改變上下水管道、接口；因安裝潔具時(shí)（毛坯房）可能造成原有防水層破壞，故在裝修衛(wèi)生間之前必須補(bǔ)做防水層，并由裝修單位做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，物業(yè)公司不承擔(dān)此方面的責(zé)任。嚴(yán)禁其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（二）電房屋用電不得超過(guò)設(shè)計(jì)總負(fù)荷，如需改變需將改動(dòng)案報(bào)請(qǐng)供電部門(mén)及物業(yè)公司批準(zhǔn)。業(yè)主裝修過(guò)程中需增加或改動(dòng)原線(xiàn)路及位置，不得剔鑿室內(nèi)墻面、頂面。如因剔鑿造成室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開(kāi)裂、空鼓、脫落或?qū)е陆Y(jié)構(gòu)損壞等一切后果，業(yè)主及裝修施工單位自行負(fù)責(zé)。（三）燃?xì)?、采暖為保證用氣安全，裝修施工單位或業(yè)主不準(zhǔn)私自拆改燃?xì)夤艿兰叭細(xì)庠O(shè)施，不得私自加裝燃?xì)鉄崴?。如改?dòng)需經(jīng)燃?xì)夤緦徟⒂蓪?zhuān)業(yè)隊(duì)伍施工。由于燃?xì)馐怯卸?、易燃易爆的氣體，包封后不易于及時(shí)發(fā)現(xiàn)泄漏，故入戶(hù)燃?xì)夤艿绹?yán)禁包封。如進(jìn)行包封，由此引發(fā)的一切后果（爆炸、中毒、不能及時(shí)通氣等），由業(yè)主自行承擔(dān)。為了保證使用安全,采暖設(shè)施嚴(yán)禁拆改，對(duì)已交付使用的采暖系統(tǒng)，供水、回水管線(xiàn)及其附件均不得拆卸、改動(dòng)。物業(yè)公司不提倡改換暖氣片，如業(yè)主確需改動(dòng)，需提前向供暖單位及物業(yè)公司申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后施工。一旦發(fā)生跑、冒、滴、漏、無(wú)法正常供暖等造成自身及毗鄰房屋損失，由業(yè)主自行承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。裝修時(shí)欲對(duì)管線(xiàn)及暖氣片進(jìn)行遮掩，務(wù)必考慮檢修時(shí)被遮掩部位便于拆卸（例如，遮掩時(shí)要考慮暖氣片拆卸、安裝的方便等）。對(duì)供暖系統(tǒng)的閘閥應(yīng)留出不小于30×30㎝的檢修口。室外外觀(guān)室外的共用部位及所有外墻外立面，不得隨意改動(dòng)，不得有破壞外立面整體美觀(guān)的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌及其它等行為。商家燈箱廣告的形式、安裝位置以及其它特殊室外設(shè)施（如空調(diào)室外機(jī)、排煙道等）的設(shè)計(jì)安裝要符合物業(yè)公司的統(tǒng)一規(guī)定，嚴(yán)禁在室外私搭亂建、侵占公共面積。未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁搭建建筑物、構(gòu)筑物。不準(zhǔn)封閉、封堵樓道或改變室外共用部位及公用設(shè)施的使用功能。不準(zhǔn)在屋面、平臺(tái)上加裝用水管線(xiàn)或用水設(shè)備，不準(zhǔn)將生活污水排入雨落管。陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)不得以任何方式封閉，護(hù)欄不得更改（含顏色、材料、增加門(mén)扇）由于業(yè)主對(duì)此裝修造成物業(yè)公司履行職責(zé)困難（如妨礙維修，但不限于此），物業(yè)公司工作人員有權(quán)進(jìn)行制止和更改，所造成的損失/或費(fèi)用全部由業(yè)主自行承擔(dān)。業(yè)主對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝修的，應(yīng)承擔(dān)裝修后露臺(tái)的全部維護(hù)、維修等責(zé)任及費(fèi)用，并且以合理方式，在合理范圍內(nèi)使用露臺(tái)。因使用露臺(tái)而給其他業(yè)主造成損失或?qū)е抡嚓P(guān)部門(mén)的處罰，由業(yè)主承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任。門(mén)窗不得擴(kuò)大或縮小原有門(mén)窗尺寸，不得改變戶(hù)門(mén)窗材質(zhì)、顏色，不得另建門(mén)窗或封閉門(mén)窗?？照{(diào)安裝空調(diào)安裝，應(yīng)事先向物業(yè)管理公司進(jìn)行申請(qǐng)，安裝到指定位置。施工現(xiàn)場(chǎng)消防管理施工現(xiàn)場(chǎng)須按規(guī)定配備滅火器，嚴(yán)禁堆放大量易燃易爆材料。如需進(jìn)行電焊等明火操作，須向物業(yè)公司申請(qǐng)《動(dòng)火許可證》后方可施工。裝修施工單位在施工前需與物業(yè)公司簽訂《防火責(zé)任書(shū)》，明確消防責(zé)任人，遵守有關(guān)安全防火的各項(xiàng)規(guī)定。第三條施工過(guò)程（一）裝修施工時(shí)間周一至周五：8：00至12：0014：00至18：00周六至周日：9：00至12：0014：00至18：00節(jié)假日：9：00至12：0014：00至18：00節(jié)假日及周六、日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪聲及振動(dòng)的施工作業(yè)。裝修期限：裝修應(yīng)在申報(bào)的時(shí)間內(nèi)完成，如超出須到物業(yè)公司申請(qǐng)辦理延期手續(xù)。（二）裝修材料進(jìn)場(chǎng)和裝修垃圾消納裝修廢料必須以袋裝并于指定時(shí)間（15：00-17：00）按指定地點(diǎn)堆放，由物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)（自行清運(yùn)的除外）。嚴(yán)禁在過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋撒裝修垃圾，嚴(yán)禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等膠粘性建筑材料排入管道及地漏。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按違約處理，由此引起下水道堵塞的，全部損失由裝修施工單位承擔(dān)。施工中不得占用公共部位堆放施工物料，裝修垃圾的清運(yùn)應(yīng)袋裝扎嚴(yán)，不得隨意丟棄，違者物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工整改，所產(chǎn)生的一切后果由裝修公司承擔(dān)。（三）裝修施工人員管理物業(yè)公司裝修管理人員及安全管理員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證，裝修人員不得以任何理由拒絕。如發(fā)現(xiàn)持有無(wú)效證件，證件立即沒(méi)收，并將無(wú)證人員請(qǐng)出施工區(qū)域。裝修施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)及樓道內(nèi)閑逛，不準(zhǔn)侵?jǐn)_其他業(yè)主，禁止一切非法活動(dòng)。如需裝修施工人員過(guò)夜留守的，應(yīng)在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)提出，經(jīng)同意后方可停留。過(guò)夜留守人員晚8：00至次日6：30之間不得在園區(qū)內(nèi)活動(dòng)。施工人員不得赤膊、穿短褲、赤足出入工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀(guān)瞻。（四）裝修責(zé)任裝修施工期間，物業(yè)公司配合業(yè)主對(duì)裝修單位的安全、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)各種違章行為有權(quán)進(jìn)行糾正及處理。施工用電不得超過(guò)該戶(hù)的最大負(fù)荷或物業(yè)公司臨時(shí)對(duì)裝修施工單位提供的用電負(fù)荷，不得擅自搭接公用水、電。裝修用電要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴(yán)禁用電線(xiàn)直接接在插座或漏電開(kāi)關(guān)上，嚴(yán)禁用電爐做飯或取暖。如有違反，施工人員及單位承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任。裝修施工人員在裝修過(guò)程中因用電不當(dāng)造成線(xiàn)路毀壞、觸電及其它事故的，由裝修施工單位自行負(fù)責(zé)，物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。裝修施工人員不準(zhǔn)拆卸、破壞或污染公共設(shè)施及裝飾，必須保持樓梯、墻壁等公共場(chǎng)所的清潔。同一座樓內(nèi)兩戶(hù)以上同時(shí)裝修造成樓道損壞、污染等，若不能分清責(zé)任，各裝修戶(hù)要共同負(fù)責(zé)修繕或賠償。業(yè)主安裝衛(wèi)生潔具前一定要先查驗(yàn)地漏、下水是否通暢，是否有裝修垃圾進(jìn)入，否則由此造成的后果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。裝修施工單位在裝修衛(wèi)生間（毛坯房）前必須重新做防水，并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏。此種情況下如有滲漏現(xiàn)象發(fā)生，由裝修施工單位或裝修業(yè)主賠償其他受損業(yè)主的全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)由裝修業(yè)主主動(dòng)與相關(guān)人員協(xié)商解決。協(xié)調(diào)無(wú)效致使矛盾激化而影響管理秩序，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令該業(yè)主暫停工，直至矛盾解決方可復(fù)工。如業(yè)主提出違反《底商裝修管理規(guī)定》的裝修要求，裝修施工隊(duì)有責(zé)任拒絕施工。在本園區(qū)從事裝修業(yè)務(wù)的裝修施工單位必須保證其作業(yè)人員的勞動(dòng)安全。嚴(yán)禁違反勞動(dòng)安全條例現(xiàn)象的發(fā)生。11、裝修期間所有機(jī)械工具、材料等由施工單位自行保管，如有遺失、損壞、物業(yè)公司概不負(fù)責(zé)。（五）驗(yàn)收業(yè)主室內(nèi)裝修完畢后，應(yīng)按照《裝修申請(qǐng)表》經(jīng)審批的內(nèi)容，履行物業(yè)公司的驗(yàn)收手續(xù)。凡未辦理裝修申請(qǐng)申報(bào)的項(xiàng)目，物業(yè)公司不予驗(yàn)收，因此產(chǎn)生的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收，對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)備設(shè)施無(wú)破壞改動(dòng)，無(wú)違約裝修，未對(duì)毗鄰業(yè)主造成損壞或影響，沒(méi)有違反《底商裝修管理規(guī)定》，沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或共用部位、公用設(shè)施設(shè)備等造成損害的，裝修公司、業(yè)主憑收據(jù)退還裝修管理保證金（不含利息）。第四條違規(guī)處理業(yè)主未向物業(yè)公司申報(bào)登記而進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的，或業(yè)主將裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，由物業(yè)公司責(zé)令改正，并處1000元/次/項(xiàng)的違約金。在裝修過(guò)程中，裝修施工單位如有亂堆亂倒垃圾、未按規(guī)定時(shí)間施工或未經(jīng)同意在共用部位施工等行為，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)情節(jié)責(zé)令施工單位改正或責(zé)令其停止施工，待達(dá)到施工條件后，才能重新開(kāi)工。如在施工過(guò)程中引發(fā)下水道堵塞、打穿樓板、打斷電線(xiàn)、滲漏水、損壞共用設(shè)備設(shè)施等現(xiàn)象，由裝修施工單位或裝修業(yè)主承擔(dān)全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)；裝修施工單位在裝修過(guò)程中如有人身傷亡事故發(fā)生，由裝修施工單位自行負(fù)責(zé)；施工人員打架斗毆、酗酒鬧事，由物業(yè)公司保安部處理，情節(jié)嚴(yán)重者送公安機(jī)關(guān)處理；對(duì)于裝修施工過(guò)程中違反本規(guī)定的行為，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)情節(jié)責(zé)令施工單位改正或責(zé)令其停止施工，待達(dá)到施工條件后，才能重新開(kāi)工。違章賠償細(xì)則作為本規(guī)定的附件，具有同等的法律效力。《房屋裝修管理規(guī)定》違章賠償細(xì)則1、違反裝修審批⑴裝修施工和已審批的方案不符，經(jīng)指出后不修改者收違約金50元；⑵未申請(qǐng)或未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工者收違約金1000元/次/項(xiàng)；⑶沒(méi)有辦理工作卡的施工者收違約金100-200元。2、違反裝修施工管理⑴進(jìn)入工作區(qū)域不佩帶裝修工作卡者收違約金50-100元；⑵衣冠不整或赤足出入工作區(qū)域或小區(qū)收違約金50-100元；⑶給他人使用或轉(zhuǎn)讓工作卡者收違約金100-120元；⑷酗酒滋事、賭博者收違約金100-200元；⑸違反裝修安全管理，亂拉亂接電源，不配備相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)滅火器或其他原因給消防安全造成安全隱患，拒不整改的，收違約金500-1000元。3、違反裝修監(jiān)管⑴不服從本公司檢查，勸導(dǎo)后態(tài)度蠻橫、情節(jié)惡劣者收違約金1000-2000元；⑵不安裝臨時(shí)坐便器、封閉下水口者收違約金200元；⑶不按本公司保安部安排的時(shí)間、地點(diǎn)裝卸貨者收違約金100元；⑷不按規(guī)定采取保護(hù)措施導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備損壞者收違約金1000-2000元；⑸占用公共部位堆放材料、雜物或施工者收違約金100-200元；⑹違反施工時(shí)間限制，超時(shí)裝修施工擾民者收違約金100-200元；⑺在小區(qū)存放易燃、易爆、有毒、有害物品者收違約金100-200元；⑻不按規(guī)定配備消防設(shè)備、在現(xiàn)場(chǎng)使用明火、吸煙者收違約金100-200元；⑼不按規(guī)定地點(diǎn)傾倒垃圾或向窗外拋物者收違約金100-200元；⑽不辦理裝修設(shè)備、材料放行手續(xù)（物品出門(mén)證）者收違約金100-200元；⑾裝修公司未提供隱蔽工程驗(yàn)收合格證明者收違約金1000元；⑿私搭亂建者收違約金500元； ⒀往下水道倒建筑垃圾者收違約金500元并賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。4、違反裝修驗(yàn)收⑴裝修施工與報(bào)裝方案和圖紙不符或相抵觸者收違約金200-500元；⑵擅自鉆鑿或拆除（改）結(jié)構(gòu)者收違約金1000-2000元；⑶使用不合格電源插座者收違約金100-200元；⑷在承重墻體、棚頂、砸、鑿孔洞、溝槽、埋設(shè)它物者收違約金200-500元；⑸拆除室內(nèi)煙道、風(fēng)道者收違約金1000-3000元并恢復(fù)原狀；⑹破壞防水層者收違約金200-500元；⑺私自改動(dòng)電、水、暖系統(tǒng)、各種管道閥門(mén)者收違約金每項(xiàng)1000-2000元；⑻私自變更強(qiáng)、弱電線(xiàn)路者收違約金500-1000元；⑼改變樓立面色調(diào)、造型收違約金1000-2000元；⑽改變陽(yáng)臺(tái)使用功能者收違約金1000元；⑾私自改動(dòng)各種計(jì)量器具者收違約金500-1000元；⑿違章安裝空調(diào)、更換外窗者收違約金500-1000元；⒀私自改裝防盜門(mén)、防盜窗及各種防護(hù)欄者收違約金1000-2000元；⒁違章搭接電線(xiàn)者收違約金100-200元；⒂進(jìn)料和搬運(yùn)廢料時(shí)污損公用地面、墻面者收違約金500-1000元；⒃燃?xì)鉄崴鲝?qiáng)排管道安裝不符合要求者收違約金500-1000元；⒄使用禁止使用的材料導(dǎo)致超出承載負(fù)荷者收違約金200-500元；⒅破壞房屋結(jié)構(gòu)者收違約金1000-2000元；⒆水暖、電私自增容者收違約金1000-2000元；⒇封包和拆改煤氣管道者不予驗(yàn)收。違反以上各項(xiàng)規(guī)定，必須立即糾正