房地產(chǎn)銷售合同范本

房地產(chǎn)銷售合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位于__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，建筑面積為__________平方米。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：新建、改建、裝修等）。1.3房地產(chǎn)權(quán)利狀況：賣方對該房地產(chǎn)享有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）購買該房地產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元。2.4買方未按約定時間支付購房款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為購房款項的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進行驗收。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔房地產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.3買方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。3.4過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為受損方的損失金額的__________%。4.2買方未按約定時間支付購房款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為購房款項的__________%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付購房款項，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)，視為違約。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，不通過友好協(xié)商解決，視為違約。4.任何一方提供的證件、文件不真實，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于__________的建筑物及其附屬設(shè)施。2.定金：買方支付給賣方的一種擔保方式，用于保證合同的履行。3.過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：違反合同約定的一方支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.法定代表人：指依法代表法人行使權(quán)利、履行義務(wù)的負責人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后，因特殊情況要求退還，賣方可根據(jù)實際情況考慮是否退還，或扣除相應(yīng)費用后退還。2.買方未按約定時間支付購房款項，賣方可提醒買方履行合同約定，如買方仍不履行，賣方可解除合同并追究違約金。3.賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)，買方可要求賣方履行合同約定，如賣方仍不履行，買方可解除合同并追究違約金。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。5.如發(fā)現(xiàn)對方提供的證件、文件不真實，應(yīng)及時告知對方并要求提供真實文件，如對方不配合，可解除合同并追究違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意