農(nóng)村個人房屋買賣協(xié)議書

農(nóng)村個人房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.該房屋的土地性質(zhì)為_______（如：集體土地、國有土地等），土地使用權(quán)類型為_______（如：承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等）。4.該房屋的現(xiàn)狀為_______（如：已裝修、未裝修等）。二、房屋買賣價格及支付方式2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.房款支付完成后，甲方應(yīng)向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.房屋過戶完成后，乙方應(yīng)按約定搬入該房屋居住。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。2.保修期限自交付之日起計算，保修期限為_______年。五、違約責(zé)任1.一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件4.該房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及收費標(biāo)準(zhǔn)6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料8.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施，視為違約。2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，造成乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務(wù)，一方直接提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村個人房屋買賣協(xié)議書：指農(nóng)村居民之間、農(nóng)村居民與非農(nóng)村居民之間，為買賣農(nóng)村個人房屋而簽訂的書面協(xié)議。2.房產(chǎn)面積：指房屋的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有部位的建筑面積。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的土地使用權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。4.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地、以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。5.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方逾期交付房屋或附屬設(shè)施的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.遇到甲方未保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方可以要求甲方進行維修或賠償損失。3.遇到乙方逾期支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同。4.遇到乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的情況，甲方可以催告乙方辦理過戶手續(xù)，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民之間的