商品房買賣合同司法解釋

商品房買賣合同司法解釋合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方為房屋的開發(fā)商，擁有房屋的所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，具體金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋符合國家關于住宅交付使用的相關標準。3.2乙方應自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方負責保修。4.2甲方應按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋符合國家關于住宅交付使用的相關標準。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。5.2若甲方未能按照本合同約定的交付日期交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×每日違約金比例（‰）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.不動產(chǎn)登記申請表4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋交付確認書7.保修條款8.逾期交付違約金計算公式9.爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定的交付日期交付房屋，屬于逾期交付違約行為。2.甲方未能按照合同約定的質(zhì)量標準交付房屋，屬于質(zhì)量違約行為。3.乙方未能按照合同約定的付款期限支付房款，屬于違約行為。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，由開發(fā)商建設的用于銷售的住宅。2.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)，愿意出售房屋的一方。3.買受人：指愿意購買房屋，并支付購房款的一方。4.定金：指乙方為保證合同履行，按照合同約定支付給甲方的款項。5.逾期交付：指甲方未能按照合同約定的交付日期交付房屋。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔保修責任，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。3.乙方未能按時支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。4.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：乙方應向所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)咨詢并按照要求提供相關材料，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應用場景：1.甲方為房屋開發(fā)商，