國際科技園區(qū)土地置換協(xié)議書

國際科技園區(qū)土地置換協(xié)議書合同編號：__________國際科技園區(qū)土地置換協(xié)議書與鑒于：3.甲方為滿足園區(qū)發(fā)展需要，擬將園區(qū)土地置換為乙方儲備土地，乙方同意接受甲方的置換要求；4.雙方為了確保土地置換的順利進(jìn)行，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條置換土地的基本情況1.1甲方同意將園區(qū)土地使用權(quán)置換為乙方儲備土地使用權(quán)，土地置換面積為_______平方米；1.2乙方同意將儲備土地使用權(quán)置換給甲方，土地置換面積為_______平方米；1.3甲方和乙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)置換手續(xù)，確保置換土地的權(quán)屬清晰、合法；1.4甲方和乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)置換后的土地登記手續(xù)。第二條土地置換的價格及支付方式2.1雙方同意以市場評估價為基準(zhǔn)，確定土地置換的價格；2.2甲方應(yīng)支付給乙方土地置換價格_______元整（大寫：_______________________元整），乙方提供相應(yīng)土地使用權(quán)；2.3甲方應(yīng)在置換土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，將土地置換價格支付給乙方；2.4乙方收款后，應(yīng)向甲方交付置換的土地使用權(quán)。第三條土地使用權(quán)的性質(zhì)和用途3.1置換后的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（住宅、商業(yè)、教育等）；3.2甲方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)；3.3乙方應(yīng)確保甲方在使用置換土地時，享有與原園區(qū)土地同等的權(quán)益。第四條土地置換的期限4.1雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，完成土地置換的全部手續(xù)；4.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致土地置換不能按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商延長置換期限；4.3置換土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照約定時間支付土地置換價格。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2違約方應(yīng)支付給對方因此造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方擁有的國際科技園區(qū)土地使用權(quán)證明文件；2.乙方擁有的儲備土地證明文件；3.土地使用權(quán)市場評估報告；4.土地使用權(quán)置換價格計算依據(jù)；5.土地使用權(quán)證；6.甲方支付土地置換價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；7.土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢的證明文件；8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付土地置換價格；2.乙方未按照約定時間交付置換的土地使用權(quán)；3.甲方未按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地；4.乙方未確保甲方在使用置換土地時，享有與原園區(qū)土地同等的權(quán)益；5.雙方未按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家土地所有權(quán)的一種用益物權(quán)，指土地使用權(quán)人依法對國有土地所享有的占有、使用和收益的權(quán)利；2.土地置換：指土地使用權(quán)人與儲備土地使用權(quán)人之間，按照約定價格，相互交換土地使用權(quán)的行為；3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付土地置換價格。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向法院提起訴訟要求甲方支付。2.問題：乙方未按照約定時間交付置換的土地使用權(quán)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期交付，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)向法院提起訴訟要求乙方交付。3.問題：甲方未按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地。解決辦法：乙方可以要求甲方改正，如甲方拒絕改正，乙方有權(quán)向相關(guān)部門報告并請求處理。4.問題：乙方未確保甲方在使用置換土地時，享有與原園區(qū)土地同等的權(quán)益。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為滿足園區(qū)發(fā)展需要，擬將園區(qū)土地置換為乙方儲備土地；