物業(yè)委托經(jīng)營管理合同

物業(yè)委托經(jīng)營管理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下的物業(yè)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________（詳細(xì)地址），物業(yè)性質(zhì)為__________（住宅/商業(yè)/辦公樓等），物業(yè)總面積為__________平方米。1.2物業(yè)所有權(quán)歸甲方所有，甲方擁有合法的物業(yè)所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）。1.3甲方承諾，物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響物業(yè)正常經(jīng)營管理的法律問題。第二條委托經(jīng)營管理范圍2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行全面的經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)租賃、物業(yè)安全等工作。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保障物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理規(guī)劃，提高物業(yè)的使用效率和經(jīng)濟(jì)效益。第三條委托期限3.1本合同的委托期限為__________年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2委托期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條經(jīng)營管理費(fèi)用4.1乙方在經(jīng)營管理過程中發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物業(yè)維修、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付委托經(jīng)營管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按合同總金額的__________%計(jì)算。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)平面圖4.物業(yè)經(jīng)營管理方案5.委托經(jīng)營管理費(fèi)用明細(xì)表6.違約金計(jì)算公式說明7.合同履行過程中所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付委托經(jīng)營管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未履行合同約定的物業(yè)權(quán)屬承諾，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定處理物業(yè)經(jīng)營管理過程中的費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按約定方式解決合同爭議，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于__________（詳細(xì)地址）的__________（住宅/商業(yè)/辦公樓等）性質(zhì)的物業(yè)，總面積為__________平方米。2.委托經(jīng)營管理：指甲方將其名下物業(yè)委托給乙方進(jìn)行全面的經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)租賃、物業(yè)安全等工作。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約金，標(biāo)準(zhǔn)按合同總金額的__________%計(jì)算。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付委托經(jīng)營管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方支付費(fèi)用，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.問題：乙方未按約定范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)解除合同，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響正常經(jīng)營管理的情況。解決辦法：甲方應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無租賃合同糾紛，如有糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。4.問題：合同爭議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，希望將物業(yè)委托給專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理，提高物業(yè)經(jīng)濟(jì)