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2024房地產(chǎn)買賣合同一合同編號:__________賣方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人/負責人:__________4.聯(lián)系人:__________5.聯(lián)系電話:__________買方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人/負責人:__________4.聯(lián)系人:__________5.聯(lián)系電話:__________第一條標的房產(chǎn)1.1標的房產(chǎn)位于__________,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為:__________。1.2標的房產(chǎn)的面積為__________平方米,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)人為賣方。1.3標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________。第二條購房款2.2購房款支付方式如下:(1)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi),向賣方支付定金人民幣__________元整(大寫:__________元整);(2)買方應(yīng)于__________年__________月__________日前,向賣方支付剩余購房款人民幣__________元整(大寫:__________元整)。2.3買方未按照約定時間支付購房款的,賣方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求買方支付違約金,違約金金額為購房款總額的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),辦理完畢標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔,具體費用雙方協(xié)商解決。第四條附加條款4.1標的房產(chǎn)的水、電、燃氣、供暖等公共費用及物業(yè)費由買方承擔。4.2買方應(yīng)遵守標的房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定,不得損害小區(qū)環(huán)境和公共設(shè)施。4.3買賣雙方應(yīng)依法履行稅收義務(wù),相關(guān)稅費按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。4.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金金額為購房款總額的__________%。5.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________法定代表人/負責人(簽字):__________法定代表人/負責人(簽字):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金支付憑證5.購房款支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.物業(yè)管理規(guī)定及費用明細8.稅收相關(guān)文件二、違約行為及認定:1.買方未按約定時間支付購房款,視為違約。2.賣方未按約定時間將標的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,視為違約。3.買方未按約定辦理完畢過戶手續(xù),視為違約。4.雙方未按約定履行稅收義務(wù),視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.標的房產(chǎn):指本合同項下的位于__________的房地產(chǎn)。2.定金:指買方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向賣方支付的購房款的一部分。3.購房款:指買方購買標的房產(chǎn)應(yīng)付給賣方的全部金額。4.過戶手續(xù):指買方將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額,按照購房款總額的__________%計算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.買方延遲支付購房款:solution:賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金。2.賣方延遲交付標的房產(chǎn):solution:買方有權(quán)解除合同,并要求賣方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢:solution:買方應(yīng)提前準備好相關(guān)文件,并與相關(guān)部門溝通好辦理時間。4.標的房產(chǎn)存在瑕疵:solution:賣方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的質(zhì)量,如存在瑕疵,應(yīng)負責修復(fù)或賠償。5.物業(yè)管理費用糾紛:solution:雙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)
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