物業(yè)管理承包合同范本

物業(yè)管理承包合同范本合同編號(hào)：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方位于____________________的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)與管理；（4）公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)檔案資料管理；（6）物業(yè)費(fèi)用收繳；（7）業(yè)主滿(mǎn)意度提升；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。二、合同期限2.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2合同期滿(mǎn)前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照____________________執(zhí)行。3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)方式：____________________。3.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)起始時(shí)間：自乙方正式接管物業(yè)之日起計(jì)算。四、乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.4乙方應(yīng)按照約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。五、甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，不得無(wú)故拖延或拒付。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。5.3甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)有建議或投訴時(shí)，應(yīng)通過(guò)正常渠道提出，乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并及時(shí)改進(jìn)。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)管理承包合同文本2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)管理人員培訓(xùn)資料6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理計(jì)劃7.綠化養(yǎng)護(hù)與管理方案8.公共秩序維護(hù)方案9.物業(yè)檔案資料管理規(guī)范10.物業(yè)費(fèi)用收繳管理制度11.業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查表12.物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，如拖延支付、拒付等。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，如在公共區(qū)域亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施等。4.乙方未按照約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或運(yùn)行故障。5.乙方未按照約定接受甲方監(jiān)督和檢查，拒絕提供物業(yè)管理相關(guān)資料等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等活動(dòng)，以保持物業(yè)的良好使用狀態(tài)和提高使用效益的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指為物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方拖延支付或拒付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方遵守規(guī)章制度，并可采取相應(yīng)的措施予以制止。4.問(wèn)題：乙方未及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修、養(yǎng)護(hù)，并可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方未接受甲方監(jiān)督和檢查，拒絕提供物業(yè)管理相關(guān)資料。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供相關(guān)資料，并可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)