銀行按揭貸款合同范本

銀行按揭貸款合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為一家合法成立的銀行，具備按揭貸款資質(zhì)，乙方為具備完全民事行為能力的自然人或其他合法成立的組織，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方提供按揭貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方所貸款項必須用于：__________（具體用途），不得挪作他用。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款期限屆滿，乙方應按約定還清全部貸款本息。第三條貸款利率3.1貸款年利率為____%，按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，甲方有權(quán)按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率。第四條還款方式4.1乙方應按月還款，每月還款金額為：__________元。4.2還款方式為等額本息還款法，每月還款額包含當月本金及利息。4.3乙方應按約定的還款日期足額還款，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金比率為本金____%。第五條擔保措施5.1乙方同意將本人名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為本次貸款的抵押物，抵押權(quán)自合同簽訂之日起設(shè)立。5.2乙方應確保抵押物的價值不低于貸款金額，抵押物價值變動時，乙方應及時通知甲方并按甲方要求調(diào)整擔保措施。5.3乙方同意在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、出租或以其他方式處置。第六條違約責任（1）要求乙方立即償還全部貸款本息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；（3）向乙方追償因此造成的一切損失及費用。6.2甲方未按約定提供貸款，或違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同簽訂地為：__________。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（貸款人）貸款業(yè)務許可證復印件3.乙方（借款人）身份證明復印件4.乙方（借款人）還款能力證明文件5.抵押物房產(chǎn)證復印件6.貸款申請表7.貸款審批表8.貸款合同簽訂授權(quán)書9.貸款利率調(diào)整通知10.逾期還款通知書二、違約行為及認定：1.乙方未按約定的用途使用貸款，視為違約。2.乙方逾期還款，未按約定日期足額還款視為違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、出租或以其他方式處置視為違約。4.甲方未按約定提供貸款，或違反本合同其他約定視為違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，由貸款人向借款人發(fā)放的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包含當月本金及利息，按約定的還款期限還清全部貸款本息。3.抵押權(quán)：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務的擔保，債權(quán)人有權(quán)在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期還款：解決辦法：提醒乙方及時還款，加收滯納金，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。2.乙方未按約定用途使用貸款：解決辦法：要求乙方立即改正，并承擔因此造成的損失及費用。3.抵押物價值不足：解決辦法：乙方應及時通知甲方并按甲方要求調(diào)整擔保措施，如增加擔保物或提供其他形式的擔保。4.利率調(diào)整：解決辦