農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同

農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條宅基地及房屋描述1.1宅基地位于________________，占地面積為____平方米。1.2房屋為____層____結(jié)構(gòu)，建筑總面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買上述宅基地及房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、文件等。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)支付剩余的購房款項(xiàng)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對宅基地及房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買宅基地及房屋，并按時(shí)支付購房款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村宅基地及房屋買賣的法律法規(guī)，按約定履行各自的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付宅基地及房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.宅基地及房屋所有權(quán)證2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.購房款項(xiàng)支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付宅基地及房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未能按照合同約定價(jià)格支付購房款項(xiàng)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此所遭受的損失。3.雙方未能按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地及房屋所有權(quán)證丟失或損壞：應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門申請補(bǔ)發(fā)或更換，并確保在過戶手續(xù)辦理過程中提供有效的證件。2.賣方身份證信息不真實(shí)：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.購房款項(xiàng)支付憑證丟失或損壞：應(yīng)及時(shí)與銀行或支付平臺(tái)聯(lián)系，核實(shí)交易記錄，并重新獲取憑證。4.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：雙方應(yīng)積極溝通，提供所需文件和信息，必要時(shí)尋求法律專業(yè)人士的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地及房