物業(yè)托管合同模板

合同模板合同模板合同模板物業(yè)托管合同模板第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）:組織名稱：__________代表人：__________地址：__________聯系電話：__________受委托方（以下簡稱乙方）:企業(yè)名稱：__________法定代表人：__________注冊地址：__________聯系電話：__________第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：__________座落位置：__________市區(qū)路（街道）號：__________四至：__________占地面積：__________平方米建筑面積：__________平方米（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）第二章托管事項第三條托管內容乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)進行托管管理，托管內容包括但不限于：物業(yè)的日常維護和管理；物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)；物業(yè)的公共秩序維護；物業(yè)的綠化工作；物業(yè)的消防安全工作；物業(yè)的合同履行及各項費用收繳；物業(yè)的溝通協(xié)調工作；法律法規(guī)規(guī)定的其他托管事項。第四條托管期限本合同的托管期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三章費用與支付第五條管理服務費用甲方應按合同約定向乙方支付托管費用，包括但不限于物業(yè)管理的工資、物業(yè)維修保養(yǎng)的費用、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔費用、物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)費用、物業(yè)公共秩序維護的費用、物業(yè)綠化的養(yǎng)護費用、物業(yè)消防安全工作的費用、物業(yè)合同履行及各項費用收繳的費用等。托管費用的具體標準和支付方式，由雙方在合同中另行約定。第六條費用支付時間甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付托管費用。第四章權利與義務第七條甲方的權利與義務甲方應按照合同約定向乙方支付托管費用；甲方應按照合同約定提供必要的物業(yè)托管條件；甲方應對乙方在托管過程中造成的人身傷害或者財產損失承擔賠償責任；甲方應按照合同約定對乙方進行監(jiān)督和評價；甲方應按照合同約定履行其他相關義務。第八條乙方的權利與義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)托管服務；乙方應按照合同約定履行托管職責，保證物業(yè)的安全、整潔、有序；乙方應按照合同約定向甲方支付費用；乙方應對甲方在托管過程中造成的人身傷害或者財產損失承擔賠償責任；乙方應按照合同約定履行其他相關義務。第五章違約責任第九條違約責任甲方未按照合同約定支付托管費用的，應按照遲延支付金額的____%支付違約金，并承擔乙方因遲延支付而產生的其他損失；乙方未按照合同約定提供托管服務的，應承擔甲方因此遭受的損失；甲方未按照合同約定提供必要的物業(yè)托管條件的，應承擔乙方因此遭受的損失；乙方未按照合同約定履行托管職責的，應承擔甲方因此遭受的損失；雙方的其他違約行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。第六章爭議解決第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七章其他第十一條其他本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；本合同的修改、補充均須以書面形式作出，經甲、乙雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力；本合同附件為甲、乙雙方約定的物業(yè)托管細目，是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________###特殊的應用場合及增加的條款商業(yè)綜合體托管條款增加:商業(yè)活動許可管理：明確乙方負責申請和維護商業(yè)活動的許可。營業(yè)時間規(guī)定：設定商業(yè)綜合體的營業(yè)時間及乙方管理人員的值班安排。商業(yè)保險要求：要求乙方購買相應的商業(yè)責任保險。住宅小區(qū)托管條款增加:居民關系協(xié)調：乙方需設立客服中心，處理居民投訴和咨詢。寵物管理：規(guī)定寵物出入的管理措施及寵物活動的區(qū)域。裝修管理：制定裝修申請流程、時間安排及環(huán)境保護措施。學校物業(yè)托管條款增加:學生安全管理：乙方需制定學生上下學期間的的安全管理措施。教育機構合作：乙方需與學校合作，維護教學秩序及設施專用性。食品安全規(guī)定：對學校食堂及食品銷售區(qū)域進行專門的管理規(guī)定。醫(yī)院物業(yè)托管條款增加:靜音管理：規(guī)定醫(yī)院區(qū)域內必須保持的靜音標準。醫(yī)療廢物處理：明確乙方負責醫(yī)療廢物的分類收集和處理。特殊時期管理：制定應對突發(fā)公共衛(wèi)生事件的應急預案。工業(yè)區(qū)物業(yè)托管條款增加:環(huán)保規(guī)定：乙方需遵守的環(huán)保法規(guī)及廢物處理要求。安全生產：明確乙方在安全生產方面的職責和檢查制度。物流管理：規(guī)定物流運輸的時間、路線及安全措施。詳細的附件列表及要求物業(yè)清單:詳細列出所有物業(yè)資產，包括房屋、設施、設備等。托管區(qū)域平面圖:清晰的托管區(qū)域平面布局圖，標注各功能區(qū)。安全管理規(guī)定:詳細的安全管理制度，包括應急預案。環(huán)境維護標準:環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護等維護標準和要求。費用明細表:列出所有費用項目，包括費用計算方式和標準。保險單據復印件:乙方購買的保險單據的復印件。人員配置表:乙方派駐的管理及工作人員名單和資質。實際操作過程中的問題及注意事項及解決辦法人員管理注意事項:確保所有管理人員具備相應資質和經驗。解決方案:對管理人員進行背景調查和資質審核。費用收繳問題:業(yè)主延遲支付費用。解決方案:明確遲延支付的利息或違約金計算方式，并嚴格執(zhí)行。緊急維修問題:突發(fā)情況下維修不及時。解決方案:建立緊急維修快速響應機制，并保持維修隊伍的隨時待命。居民投訴問題:居民對物業(yè)服務不滿意。解決方案:設立明確的投訴渠道和反饋機制，定期對居民進行滿意度調查。合同變更問題:合同執(zhí)行中需要變更服務內容。解決方案:雙方協(xié)商一致后，書面修改合同，并簽字蓋章確認。###特殊的應用場合及增加的條款（續(xù)）旅游風景區(qū)物業(yè)托管條款增加:游客管理：乙方需制定游客流量控制和疏導措施。文化遺產保護：明確乙方在保護文化遺產方面的責任。旅游服務設施管理：規(guī)定旅游服務設施的使用標準和維護要求。零售商業(yè)物業(yè)托管條款增加:商戶管理：乙方需對商戶進行管理，確保其合法合規(guī)經營。促銷活動管理：制定促銷活動的申請流程和管理規(guī)定。消防安全：特別強調零售商業(yè)物業(yè)的消防安全措施和應急預案。數據中心物業(yè)托管條款增加:數據安全：明確乙方在數據保護方面的責任和措施。設備維護：規(guī)定關鍵設備的維護周期和標準。電力供應保障：確保電力供應的穩(wěn)定性和應急預案。文化場館物業(yè)托管條款增加:活動策劃協(xié)助：乙方需協(xié)助甲方策劃文化活動。觀眾服務：明確乙方在觀眾引導和服務方面的職責。文物安全管理：對文物的安全保護措施進行明確規(guī)定。科技園區(qū)物業(yè)托管條款增加:科技創(chuàng)新服務：鼓勵乙方提供科技創(chuàng)新服務支持。高新技術企業(yè)引進：協(xié)助甲方引進高新技術企業(yè)，提供專業(yè)服務。環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展：強調環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展在物業(yè)托管中的重要性。詳細的附件列表及要求（續(xù)）游客管理手冊:詳細介紹游客參觀須知，包括游覽路線、行為規(guī)范等。文化遺產保護計劃:列出保護文化遺產的具體措施和執(zhí)行計劃。旅游服務設施維護記錄:記錄旅游服務設施的維護和檢查情況。商戶管理協(xié)議:商戶與乙方之間的管理協(xié)議副本。促銷活動申請表:供商戶填寫促銷活動申請的模板。消防安全手冊:詳細的消防安全措施和應急逃生路線圖。數據安全協(xié)議:明確乙方在數據安全方面的保護措施和責任。關鍵設備維護時間表:列出關鍵設備的維護計劃和更換周期。實際操作過程中的問題及注意事項及解決辦法（續(xù)）游客管理問題:游客數量激增導致管理混亂。解決方案:定期評估游客容量，并根據實際情況調整管理策略。商戶管理問題:商戶違規(guī)經營影響物業(yè)形象。解決方案:定期對商戶進行培訓，明確違規(guī)經營的后果。數據安全問題:數據泄露風險。解決方案:定期對數據安全系統(tǒng)進行檢查