會(huì)計(jì)職稱中級(jí)實(shí)務(wù)高頻考點(diǎn)-第四章投資性房地產(chǎn)

第四章投資性房地產(chǎn)

知識(shí)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍

【提示】

不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目:

（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。

（2）作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)

的商品房和土地。

（3）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的。

[2015?多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）。

A.已出租的土地使用權(quán)

B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

『正確答案』AC

『答案解析』選項(xiàng)B,以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方資產(chǎn)；選項(xiàng)D,

出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于

投資性房地產(chǎn)。

[2016?判斷題】企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)，不能確認(rèn)為投

資性房地產(chǎn)。（）

『正確答案』V

【2017?判斷題】企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房

地產(chǎn)。（）

『正確答案』V

知識(shí)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

后續(xù)計(jì)量模式

折舊或攤銷

減值準(zhǔn)備成本模式

后續(xù)計(jì)量

取得租金收入

公允價(jià)值模式

公允價(jià)值變動(dòng)

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定

條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

計(jì)提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

取得租金收入

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

計(jì)提減值準(zhǔn)備（不得轉(zhuǎn)回）

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值模式

投資性房地產(chǎn)取得租金收入

公允價(jià)值箱跖薇至一

能夠持續(xù)71

可靠取得貸：其他業(yè)務(wù)收入

公允價(jià)值模式

投資性房地產(chǎn)

公允價(jià)值變動(dòng)

公允價(jià)值取得資產(chǎn)負(fù)債表日

能夠持續(xù)

可靠取得

1000------------->1200

公允價(jià)值模式

借：投資性房地—公允價(jià)值變動(dòng)200

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200

投資性房地產(chǎn)

公允價(jià)值變動(dòng)

公允價(jià)值取得資產(chǎn)負(fù)債表日

能夠持續(xù)

可靠取得

1000________?800

公允價(jià)值模式惜:有F酸而藐《而一

貸：投資性房地允價(jià)值朝200

____________________________________________________________________________________________________________I

例：2X18年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給

乙公司使用，租賃期為10年。2x18年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價(jià)為8000

萬(wàn)元，公允價(jià)值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且能夠從房地產(chǎn)交

易市場(chǎng)上取得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)

計(jì)量。

在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近、結(jié)構(gòu)及用途相

同的房地產(chǎn)，參照公司所在地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上平均銷售價(jià)格，結(jié)合周邊市場(chǎng)信息和自有房產(chǎn)的特

點(diǎn)。2x18年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為8400萬(wàn)元。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

（1）2義18年12月1日，甲公司出租寫字樓。

借：投資性房地產(chǎn)一一寫字樓一一成本8000

貸：固定資產(chǎn)——寫字樓8000

（2）2X18年12月31日，按照公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額

計(jì)入當(dāng)期損益。

借：投資性房地產(chǎn)一一寫字樓一一公允價(jià)值變動(dòng)400

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益一一投資性房地產(chǎn)400

模式轉(zhuǎn)換

成本模式一公允價(jià)值模式

1.不能隨意

2.會(huì)計(jì)政策變更

3.不得反向變更

4.調(diào)整期初留存收益

【例題】某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量，因此由成本模式轉(zhuǎn)為公允模式，此時(shí)投資

性房地產(chǎn)原值是5000萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊是2000萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備是200萬(wàn)

元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值是3000萬(wàn)元。

借：投資性房地產(chǎn)一成本（公允價(jià)值）3000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）2000

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200

貸：投資性房地產(chǎn)5000

利潤(rùn)分配一一未分配利潤(rùn)（或借記）180

盈余公積（或借記）20

【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，

當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的,應(yīng)當(dāng)對(duì)該

投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置,并且假設(shè)無(wú)殘值。

采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資

性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用

成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

后續(xù)計(jì)量模式

項(xiàng)目成本模式公允價(jià)值模式

初始確認(rèn)記入“投資性房地產(chǎn)”記入“投資性房地產(chǎn)一一成本”

折舊或攤銷同固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷

減值按減值準(zhǔn)則計(jì)提減值不計(jì)提減值

公允價(jià)值變確認(rèn)，記入“投資性房地產(chǎn)一一公允價(jià)值變動(dòng)”明

不確認(rèn)

動(dòng)細(xì)科目

符合條件可轉(zhuǎn)為公允價(jià)值

轉(zhuǎn)換不可轉(zhuǎn)為成本模式

模式

【2016?單選題】企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入（）。

A.其他綜合收益

B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

C.資本公積

D.資產(chǎn)減值損失

『正確答案』B

[2017?多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)

入當(dāng)期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

『正確答案』AD

『答案解析』選項(xiàng)B,以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后不能轉(zhuǎn)回；選項(xiàng)C,

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬

面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

知識(shí)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

投

資＞固定資產(chǎn)/無(wú)形資*|可否隨意轉(zhuǎn)換？

性

房

地

產(chǎn),＞開發(fā)產(chǎn)品

轉(zhuǎn)換類型：

包括投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換；投資性房地產(chǎn)與開發(fā)產(chǎn)品之間的轉(zhuǎn)換。

不可以隨意轉(zhuǎn)換，除非有以下確鑿證據(jù)：

①董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議；

②房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。

轉(zhuǎn)換日的確定:

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將

房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管

為自用理的日期

■-_______________--J

作為存貨或自用的

?轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

房地產(chǎn)改為出租

'投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為、

?轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)做出書面決議將其

存貨重新開發(fā)用于銷售的日期

V___________________>

會(huì)計(jì)處理:

?成本模式一一投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)（原值）

累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

?成本模式一一自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（原值）

累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

投

資成本模式，

性（<一...................固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

房

地7..........；，'

產(chǎn)

原值轉(zhuǎn)原值

：折攤轉(zhuǎn)折攤

1準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備j

成本模式下：投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換的口訣：原值轉(zhuǎn)原值、折攤轉(zhuǎn)折攤、

準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備。

?成本模式一一投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價(jià)值）（倒擠=1000—100—100）800

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）100

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

貸：投資性房地產(chǎn)（原值）1000

?成本模式一一存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值）（倒擠=1000—100）900

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備）100

貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）1000

投

資

式

性成本模

品

房開發(fā)產(chǎn)

地

攤

和折

準(zhǔn)備

產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)

面

用賬

資產(chǎn)

形成

面。

用賬

資產(chǎn)

形成

攤、

和折

準(zhǔn)備

：結(jié)轉(zhuǎn)

口訣

換的

間轉(zhuǎn)

品之

發(fā)產(chǎn)

與開

房地產(chǎn)

投資性

下，

模式

成本

產(chǎn)

用房地

換為自

地產(chǎn)轉(zhuǎn)

資性房

一投

模式一

允價(jià)值

★公

1500

）

價(jià)值

（公允

資產(chǎn)

/無(wú)形

資產(chǎn)

固定

借：

1000

成本

一一

房地產(chǎn)

投資性

貸：

200

值變動(dòng)

公允價(jià)

——

300

差）

（借貸

損益

變動(dòng)

價(jià)值

公允

1200

）

價(jià)值

（公允

資產(chǎn)

/無(wú)形

資產(chǎn)

固定

借：

200

值變動(dòng)

公允價(jià)

——

房地產(chǎn)

投資性

1000

成本

一一

房地產(chǎn)

投資性

貸：

400

損益

值變動(dòng)

公允價(jià)

：

如下

總結(jié)

分錄

）

價(jià)值

（公允

資產(chǎn)

/無(wú)形

資產(chǎn)

固定

借：

成本

一一

房地產(chǎn)

投資性

貸：

值變動(dòng)

公允價(jià)

一一

記）

（或借

差）

（借貸

損益

變動(dòng)

價(jià)值

公允

貸：

借或

貨

換為存

地產(chǎn)轉(zhuǎn)

資性房

一投

模式一

允價(jià)值

★公

）

價(jià)值

（公允

產(chǎn)品

開發(fā)

借：

成本

一一

房地產(chǎn)

投資性

貸：

值變動(dòng)

公允價(jià)

一一

記）

（或借

差）

（借貸

損益

變動(dòng)

價(jià)值

公允

貸：

借或

投非

資投

值模式

性公允價(jià)資

房性

地房

產(chǎn)地

公允

賬面轉(zhuǎn)產(chǎn)

損益

差額記

。

損益

額記

，差

公允

面轉(zhuǎn)

：賬

口訣

產(chǎn)的

房地

資性