商品房買賣合同樣本

商品房買賣合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3該房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，暫測誤差為____%。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方支付房價的____%作為定金，定金金額為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付房價的剩余__%；（3）甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金后____個工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。3.2該房屋的交付條件如下：（1）甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（3）該房屋的實際面積與暫測面積誤差在±3%以內(nèi)；（4）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的情況。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方應(yīng)對該房屋的隱蔽工程、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量保證，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供保修服務(wù)。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件交付該房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分的房價款×逾期交付天數(shù)×違約金利率。6.2乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付的房價款×逾期支付天數(shù)×違約金利率。6.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）乙方（買受人）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋保修卡6.買賣雙方身份證明7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間、方式支付房價款的，構(gòu)成違約。3.實際交付的房屋面積與暫測面積誤差超過±3%的，構(gòu)成違約。4.房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的情況，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)、固定使用功能的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。3.定金：指乙方支付給甲方的房價款的一部分，作為履行合同的擔(dān)保。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商延期交付。按照違約金計算公式支付違約金。2.乙方延遲支付房價款：協(xié)商延期支付。按照違約金計算公式支付違約金。3.房屋面積誤差超過±3%：協(xié)商調(diào)整房價款。要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.房屋存在質(zhì)量問題：要求甲方進(jìn)行維修或更換。要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售位于特定地址的商品房。2.乙方購買上述商品房