父母贈與房屋合同書

父母贈與房屋合同書合同編號：__________甲方（贈與方）：__________身份證號：__________乙方（受贈方）：__________身份證號：__________鑒于甲方愿意將其名下的房屋贈與乙方，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米第二條贈與條件2.1甲方保證對上述房屋享有完全的所有權(quán)，贈與房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題。2.2甲方保證贈與房屋符合國家關(guān)于房屋贈與的法律法規(guī)，贈與行為合法有效。2.3乙方接受贈與房屋后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第三條贈與房屋的交付3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋鑰匙交付給乙方，視為房屋交付完成。3.3交付房屋時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，雙方協(xié)商解決。第四條贈與房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋所有權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方接受贈與房屋后，應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，維護(hù)房屋的正常使用。4.3贈與房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方不得以任何理由要求甲方承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。5.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.3合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，妥善處理合同涉及的房屋及相關(guān)事宜。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。6.2甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定接受贈與房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（贈與方）：__________乙方（受贈方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.贈與聲明5.受贈人身份證明6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明7.物業(yè)管理合同8.維修基金繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定接受贈與房屋，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題，構(gòu)成違約。4.甲方未能保證贈與房屋符合國家關(guān)于房屋贈與的法律法規(guī)，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.贈與：指贈與方無償將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈方的行為。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)的歸屬產(chǎn)生的爭議。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方可以共同委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。2.房屋存在瑕疵或損壞，解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商維修或更換相應(yīng)的設(shè)施。3.甲方未能如實(shí)告知乙方房屋存在的問題，解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已接受的贈與。4.乙方未能按約定接受贈與房屋，解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙