農(nóng)村私人土地買賣合同范本

農(nóng)村私人土地買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________地址：________________身份證號碼/組織機構(gòu)代碼：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________身份證號碼/組織機構(gòu)代碼：________________鑒于買方愿意購買賣方擁有的上述土地，并按照本合同的條款和條件購買；第一條土地描述1.1土地位置：位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，具體四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.2土地面積：_______平方米（以土地使用權(quán)證記載面積為準）。1.3土地用途：_______。第二條土地買賣價格及支付方式2.1土地買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地買賣價格一次性支付給賣方。2.3買方支付土地買賣價格后，賣方應(yīng)向買方交付土地，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條土地交付及過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給買方。3.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條土地權(quán)屬及瑕疵責(zé)任4.1賣方保證對其所售土地享有合法、有效的使用權(quán)，且土地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題。若因賣方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬發(fā)生爭議的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方購買土地后，若發(fā)現(xiàn)土地存在瑕疵，如質(zhì)量、面積等與合同約定不符的，買方有權(quán)要求賣方按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述土地買賣價格的_______%。5.2賣方未按本合同約定交付土地的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的土地買賣價格。5.3買方未按本合同約定支付土地買賣價格的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明3.身份證明文件4.買賣雙方銀行賬戶信息5.土地現(xiàn)狀照片6.土地規(guī)劃許可證7.過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證8.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付土地：指自合同簽訂之日起，賣方未在約定的期限內(nèi)將土地交付給買方。2.賣方交付的土地與約定不符：指土地面積、質(zhì)量等與合同約定的條款不一致。3.買方未按約定支付土地買賣價格：指買方未能在合同約定的時間內(nèi)一次性支付土地買賣價格。4.買方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指買方未能按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在約定時間內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議：指除上述違約行為外，雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.私有土地：指歸個人所有的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認土地使用權(quán)人對其土地使用、收益和處分的權(quán)利證書。3.私有土地買賣：指個人之間的土地使用權(quán)買賣行為。4.買方：指購買私有土地使用權(quán)的個人或單位。5.賣方：指出售私有土地使用權(quán)的個人或單位。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時間與約定不符：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限。2.土地實際面積與合同約定不符：解決辦法：雙方重新測量土地面積，按實際面積調(diào)整合同價格。3.土地存在瑕疵：解決辦法：賣方負責(zé)修復(fù)瑕疵，或按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.買方未能按時支付土地買賣價格：解決辦法：買方在違約金扣除后，繼續(xù)履行合同付款義務(wù)。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，向相關(guān)部門提供必要材料，加急辦