2023年浙江省房地產(chǎn)估價師制度與政策稅率或稅額標準考試題

浙江省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：稅率或稅額標準考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、選取可比實例時，應(yīng)注意所謂地點的同一性或類似性，是指所選取的可比實例應(yīng)與估價對象處于__。A．同一地B．同一城市C．同一供求范圍內(nèi)的類似地D．A或C2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按__征收。A．土地出讓金B(yǎng)．占用面積C．經(jīng)營收入D．銷售收入3、建設(shè)工程施工合同按計價方式可分為：固定價格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價格合同和__。A．總包合同B．包工包料合同C．計量估價合同D．包工不包料合同4、下列哪一個報表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的輔助報表__。A．投資計劃與資金籌措表B．項目總投資估算表C．資金來源與運用表D．借款還本付息估算表5、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以作為能否退房的依據(jù)。A：B市人民政府的核驗結(jié)果B：B市土地部門的核驗結(jié)果C：B市房管部門的核驗結(jié)果D：B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結(jié)果E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章6、根據(jù)當(dāng)前的市場租金水平，預(yù)測未來建成的某寫字樓的月租金為每平方米使用面積35元，出租率為90％，運營費用占租金的30％，報酬率為10％，可供出租的使用面積為38000㎡，運營期為47年，則該寫字樓的未來總價值可估計為。A：8579萬元B：8653萬元C：8760萬元D：9941萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在的，據(jù)實結(jié)算房價款。A：1％以內(nèi)(含1％)B：2％以內(nèi)(含2％)C：3％以內(nèi)(含3％)D：5％以內(nèi)(含5％)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和。A：商品房銷售廣告書B：商品房銷售協(xié)議書C：商品房銷售意向書D：商品房銷售委托書E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是。A：商品房銷售代理機構(gòu)B：商品房預(yù)售人C：商品房購買人D：商品房購買人和商品房預(yù)售人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與__。A．意愿B．途徑C．能力D．動機

11、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為__。A．2277.4元B．2281.9元C．2728.8元D．2741.9元12、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）。A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m213、某宗土地總面積7500㎡，容積率為3，相應(yīng)的土地單價為4500元/㎡，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價下降1％，則理論上因容積率提高應(yīng)補交的地價款為萬元。A：1125B：1800C：2250D：3375E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準劃撥。A．縣級以上土地管理部門B．縣級以上人民政府C．省級以上土地管理部門D．省級以上人民政府15、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是。A：銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入B：銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值C：銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本D：銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資E：借款合同16、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的__。A．多樣性B．固定性C．稀缺性D．體積大，消耗材料多17、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈波動趨勢。A：向下B：平穩(wěn)C：不穩(wěn)定D：向上E：借款合同18、某宗土地預(yù)計未來每年凈收益為76萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，假設(shè)該宗土地的年限為無限年，則該宗土地的價值為。A：760萬元B：744萬元C：882萬元D：844萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、耕地占用稅的計稅依據(jù)是，按照規(guī)定稅率一次性計算征收。A：納稅人非實際占用的耕地面積B：納稅人實際占用的耕地面積C：納稅人實際占用的非耕地面積D：納稅人實際占用的建設(shè)用地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、住房公積金匯繳年度為__。A．上年1月1日至上年12月31日B．上年6月1日至當(dāng)年5月31日C．上年12月1日至當(dāng)年12月1日D．上年7月1日至當(dāng)年6月30日21、某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)為年。A：40B：43C：47D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。A．1.07B．1.47C．2.07D．3.3323、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標利潤率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為__元/m2。A．2420B．2438C．2447D．250324、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行。A：一級審批制度B：逐級審批制度C：分級審批制度D：分別審批制度E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、房地產(chǎn)估價的市場比較法求取估價對象房地產(chǎn)的價值，一般稱作為__。A．比較價格B．比準價格C．積算價格D．收益價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有。A：權(quán)屬沒有爭議的房地產(chǎn)B：學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)C：列入文物保護的建筑物D：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E：被依法查封的房地產(chǎn)2、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。A．20%B．30%C．40%D．50%3、某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價值為35萬元。若按照土地價值進行分攤，該人占有的土地份額為__。A．3%B．3.5%C．7%D．4%4、不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是。A：建設(shè)項目選址意見書B：建設(shè)工程施工許可證C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某宗土地總面積1000m2，容積率為3，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，現(xiàn)已算出應(yīng)補地價30萬元，則改變之前的地價為（）元/m2。A．430B．450C．440D．4206、構(gòu)成利率最高界限的是__。A．預(yù)期通貨膨脹率B．平均利潤率C．再貼現(xiàn)率D．物價上漲率7、某宗房地產(chǎn)2006年2月的價格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價格指數(shù)分別為85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3（以2004年1月為100）。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價格應(yīng)為（）元／m2。A．4443B．3852C．3601D．41548、房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為。A：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托B：債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托C：抵押型房地產(chǎn)投資信托D：混合型房地產(chǎn)投資信托E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的是。A：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為B：屬于雙務(wù)行為C：即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D：屬于單務(wù)行為E：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)10、關(guān)于各級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)各資質(zhì)等級應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是__。A．一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上B．一級房地產(chǎn)估價師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于50%E．三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

11、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3000元/m2，出租的年末凈收益為300元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格應(yīng)為（）元/m2。A．2667B．2670C．3000D．266012、抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券，不包括__類型。A．抵押市場貸款B．抵押貸款支持債券C．抵押貸款傳遞證券D．抵押貸款直付債券13、股票贏利的大小取決于。A：股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B：公司的贏利狀況C：公司的年終利潤的多少D：公司風(fēng)險程度和股票的穩(wěn)定性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有。A：隱含估價對象范圍不同B：參數(shù)選取不合理C：估價作業(yè)日期不同D：價值類型選取不合理E：選用的估價方法不切合估價對象15、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標。A．詳細的預(yù)期收益估算B．允許的空置率C．經(jīng)營費用D．物業(yè)管理費E．預(yù)期利潤16、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，表述錯誤的是。A：按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費B：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取C：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費D：房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計費E：實行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的0．5％17、保險合同的客體為__。A．保險人B．保險標的C．保險金額D．被保險人18、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分攤的共有建筑面積有__。A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D．人防用的地下室E．用作公共休息場所的架空層19、調(diào)查項目可分為。A：試探性調(diào)查B：基礎(chǔ)性調(diào)查C：背景性調(diào)查D：描述性調(diào)查E：因果性調(diào)查20、保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。A．利潤為零時B．利潤最大時C．允許的最低經(jīng)濟效益指標D．允許的最高經(jīng)濟效益指標21、下列價格闡述正確的是__。A．市場價格＞抵押價值＞征用價值＞課稅價值B．市場價格＞征用價值＞抵押價值＞課稅價值C．市場價格＞課稅價值＞征用價值＞抵押價值D．市場價格＞征用價值＞課稅價值＞抵押價值22、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)